近一年中位單價
39.9萬/坪
+24.3%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
-5.7%
近三年中位 40.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-36.4%vs 前一年近半年 +33%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 26.2–44.9 萬/坪・2013/09～2026/02・共 325 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/1840.1萬/坪4,200 萬104.8 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 600萬
- 2026/01/1944.1萬/坪3,650 萬82.8 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/11/2639.7萬/坪3,398 萬85.6 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2025/10/1038.3萬/坪3,800 萬99.3 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
- 2025/09/1040.0萬/坪3,968 萬99.3 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
- 2025/07/2240.2萬/坪3,990 萬99.3 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房3廳3衛
- 2025/05/3039.6萬/坪3,930 萬99.3 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
- 2025/03/1939.9萬/坪3,900 萬88.3 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2025/03/0844.7萬/坪3,700 萬82.8 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
- 2025/02/1436.2萬/坪3,000 萬82.8 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2839.8萬/坪4,168 萬104.8 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
- 2024/07/2844.2萬/坪3,660 萬82.8 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
- 2024/07/2640.2萬/坪3,328 萬82.8 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1642.4萬/坪3,650 萬86.1 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2543.4萬/坪4,550 萬104.8 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/18 | 桃園市桃園區經國路88-8號 | 40.1 | 4,200 | 104.8 | 11/29F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2026/01/19 | 桃園市桃園區經國路88-5號 | 44.1 | 3,650 | 82.8 | 12/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/26 | 桃園市桃園區經國路88-8號 | 39.7 | 3,398 | 85.6 | 2/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/10 | 桃園市桃園區經國路88-7號 | 38.3 | 3,800 | 99.3 | 5/29F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/09/10 | 桃園市桃園區經國路88-8號 | 40.0 | 3,968 | 99.3 | 26/29F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/07/22 | 桃園市桃園區經國路88-8號 | 40.2 | 3,990 | 99.3 | 9/29F | 住宅大樓 | 8年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2025/05/30 | 桃園市桃園區經國路88-7號 | 39.6 | 3,930 | 99.3 | 26/29F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/03/19 | 桃園市桃園區經國路88號 | 39.9 | 3,900 | 88.3 | 4/29F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2025/03/08 | 桃園市桃園區經國路88-2號 | 44.7 | 3,700 | 82.8 | 9/29F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/14 | 桃園市桃園區經國路88-2號 | 36.2 | 3,000 | 82.8 | 10/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/28 | 桃園市桃園區經國路88-7號 | 39.8 | 4,168 | 104.8 | 22/29F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/07/28 | 桃園市桃園區經國路88-2號 | 44.2 | 3,660 | 82.8 | 13/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/07/26 | 桃園市桃園區經國路88-3號 | 40.2 | 3,328 | 82.8 | 20/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/16 | 桃園市桃園區經國路88-3號 | 42.4 | 3,650 | 86.1 | 2/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/25 | 桃園市桃園區經國路88-7號 | 43.4 | 4,550 | 104.8 | 29/29F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・96 對（近三年 23 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+0.1%
中位年化報酬
+0.0%
近三年賣出 +2.4%
賠售比例
49%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 經國路88-8號 | 2026/02/18 | 40.1 | 12.1 年 | +17.8% | ||
| 經國路88-5號 | 2026/01/19 | 44.1 | 6.8 年 | +49% | ||
| 經國路88-8號 | 2025/11/26 | 39.7 | 7.4 年 | +23.7% | ||
| 經國路88-7號 | 2025/10/10 | 38.3 | 11.8 年 | +10.9% | ||
| 經國路88-8號 | 2025/09/10 | 40.0 | 7.5 年 | +23.3% | ||
| 經國路88-8號 | 2025/07/22 | 40.2 | 2.2 年 | 0% | ||
| 經國路88-7號 | 2025/05/30 | 39.6 | 7.2 年 | +9.1% | ||
| 經國路88號 | 2025/03/19 | 39.3 | 7.8 年 | +21% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/11/23 | 桃園市桃園區經國路88-7號 | 53,000 | 532 | 99.3 | 5/29F | 住宅大樓 | ||
| 2019/04/03 | 桃園市桃園區經國路88號 | 45,000 | 430 | 104.8 | 8/29F | 住宅大樓 |