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桃園市桃園區莊一街156號

桃園市桃園區莊一街156號・住宅大樓・11 樓・屋齡 21 年・17 棟

近一年中位單價

34.9萬/坪

+4.7%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 684 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 15.6–50.2 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 81 筆買賣

買賣成交紀錄共 85 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/10
桃園市桃園區莊一街188號
34.9萬/坪
1,415 萬
32.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2025/08/09
桃園市桃園區莊一街178號
32.5萬/坪
1,300 萬
40.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳1衛
含增建
2025/08/04
桃園市桃園區莊一街182號
35.5萬/坪
1,355 萬
38.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/08
桃園市桃園區莊一街158號
32.9萬/坪
1,175 萬
35.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2025/04/07
桃園市桃園區莊一街156號
37.1萬/坪
1,530 萬
41.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/10
桃園市桃園區莊一街158號
34.7萬/坪
1,230 萬
35.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2024/09/05
桃園市桃園區莊一街170號
37.8萬/坪
1,180 萬
31.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2024/02/14
桃園市桃園區莊一街190號
31.6萬/坪
1,302 萬
41.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/20
桃園市桃園區莊一街172號
32.8萬/坪
955 萬
29.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2023/07/30
桃園市桃園區莊一街176號
33.6萬/坪
1,550 萬
46.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建
2023/07/28
桃園市桃園區莊一街186號
29.9萬/坪
1,430 萬
47.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建
2023/07/18
桃園市桃園區莊一街190號
31.0萬/坪
1,108 萬
35.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/20
桃園市桃園區莊一街178號
34.6萬/坪
1,250 萬
31.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/05/07
桃園市桃園區莊一街156號
31.3萬/坪
1,290 萬
41.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/29
桃園市桃園區莊一街158號
26.6萬/坪
950 萬
35.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	桃園市桃園區莊一街188號	34.9	1,415	32.4	4/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/08/09	桃園市桃園區莊一街178號	32.5	1,300	40.0	8/11F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/08/04	桃園市桃園區莊一街182號	35.5	1,355	38.2	11/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/08	桃園市桃園區莊一街158號	32.9	1,175	35.7	3/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/04/07	桃園市桃園區莊一街156號	37.1	1,530	41.2	7/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/10	桃園市桃園區莊一街158號	34.7	1,230	35.4	11/11F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/09/05	桃園市桃園區莊一街170號	37.8	1,180	31.3	7/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/14	桃園市桃園區莊一街190號	31.6	1,302	41.2	8/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/20	桃園市桃園區莊一街172號	32.8	955	29.1	7/10F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2023/07/30	桃園市桃園區莊一街176號	33.6	1,550	46.2	3/11F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/28	桃園市桃園區莊一街186號	29.9	1,430	47.9	3/11F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/18	桃園市桃園區莊一街190號	31.0	1,108	35.7	11/11F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/20	桃園市桃園區莊一街178號	34.6	1,250	31.8	9/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/05/07	桃園市桃園區莊一街156號	31.3	1,290	41.2	6/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/29	桃園市桃園區莊一街158號	26.6	950	35.7	9/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 8 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+32.1%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊一街188號	2019/10/15	20.0	2026/05/10	34.9	6.6 年	+74.7%
莊一街178號	2018/10/17	21.8	2025/08/09	32.5	6.8 年	+49.4%
莊一街182號	2016/09/04	20.9	2025/08/04	35.5	8.9 年	+69.8%
莊一街156號	2021/07/11	26.7	2025/04/07	37.1	3.7 年	+39.1%
莊一街158號	2019/06/28	21.5	2024/11/10	34.7	5.4 年	+61.8%
莊一街170號	2013/07/03	26.5	2024/09/05	37.8	11.2 年	+42.3%
莊一街190號	2019/08/23	21.3	2024/02/14	31.6	4.5 年	+48.3%
莊一街172號	2015/04/22	19.3	2023/11/20	32.8	8.6 年	+69.3%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	桃園市桃園區莊一街178號	22,000	694	31.8	3/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/04/07	桃園市桃園區莊一街196號	20,000	664	30.2	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/04	桃園市桃園區莊一街168號	22,000	704	31.3	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/29	桃園市桃園區莊一街190號	18,500	674	27.5	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/20	桃園市桃園區莊一街160號	17,000	545	31.1	4/11F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/10/20	桃園市桃園區莊一街166號	22,700	724	31.4	5/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/26	桃園市桃園區莊一街188號	30,000	926	32.4	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/20	桃園市桃園區莊一街178號	22,000	694	31.8	3/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/04/10	桃園市桃園區莊一街196號	18,000	595	30.2	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/01	桃園市桃園區莊一街172號	23,500	807	20.9	8/10F	華廈	2房2廳1衛