近一年中位單價
29.9萬/坪
-10.8%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.6 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
—%
月租 631 元/坪・15 筆
價格走勢
歷史區間 9.8–42.3 萬/坪・2012/06～2026/06・共 196 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/0731.7萬/坪1,280 萬40.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2025/12/1927.3萬/坪970 萬35.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
- 2025/12/0629.1萬/坪1,236 萬42.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/11/0230.7萬/坪1,605 萬52.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
- 2025/08/2532.2萬/坪1,320 萬41.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/07/2427.7萬/坪1,400 萬50.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2025/06/0231.2萬/坪1,088 萬34.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/05/2735.2萬/坪900 萬25.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/01/1932.3萬/坪1,370 萬42.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/2734.0萬/坪1,480 萬43.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/1236.5萬/坪1,048 萬28.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/0531.6萬/坪1,358 萬43.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/02/2129.6萬/坪1,580 萬53.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2130.8萬/坪1,000 萬32.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/01/0332.3萬/坪1,270 萬39.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/07 | 桃園市桃園區莊敬路2段177-1號 | 31.7 | 1,280 | 40.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/19 | 桃園市桃園區莊敬路2段189號 | 27.3 | 970 | 35.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/06 | 桃園市桃園區莊敬路2段193號 | 29.1 | 1,236 | 42.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/02 | 桃園市桃園區莊敬路2段181號 | 30.7 | 1,605 | 52.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/25 | 桃園市桃園區莊敬路2段189-1號 | 32.2 | 1,320 | 41.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/24 | 桃園市桃園區莊敬路2段167-1號 | 27.7 | 1,400 | 50.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2025/06/02 | 桃園市桃園區莊敬路2段185號 | 31.2 | 1,088 | 34.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/27 | 桃園市桃園區莊敬路2段185-1號 | 35.2 | 900 | 25.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/19 | 桃園市桃園區莊敬路2段167號 | 32.3 | 1,370 | 42.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/27 | 桃園市桃園區莊敬路2段169-1號 | 34.0 | 1,480 | 43.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/12 | 桃園市桃園區莊敬路2段187-1號 | 36.5 | 1,048 | 28.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/05 | 桃園市桃園區莊敬路2段195號 | 31.6 | 1,358 | 43.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/21 | 桃園市桃園區莊敬路2段183-1號 | 29.6 | 1,580 | 53.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/21 | 桃園市桃園區莊敬路2段187-1號 | 30.8 | 1,000 | 32.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/01/03 | 桃園市桃園區莊敬路2段175號 | 32.3 | 1,270 | 39.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 8 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+17.0%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
13%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莊敬路2段189號 | 2025/12/19 | 27.3 | 8.5 年 | +55.2% | ||
| 莊敬路2段193號 | 2025/12/06 | 29.1 | 11 年 | +43.7% | ||
| 莊敬路2段181號 | 2025/11/02 | 30.7 | 8 年 | +62.4% | ||
| 莊敬路2段169-1號 | 2024/06/27 | 34.0 | 7.5 年 | +97.3% | ||
| 莊敬路2段187-1號 | 2024/05/12 | 36.5 | 11.5 年 | +94.8% | ||
| 莊敬路2段195號 | 2024/03/05 | 31.6 | 2.2 年 | +30.8% | ||
| 莊敬路2段175號 | 2024/01/03 | 32.3 | 0.5 年 | +17.6% | ||
| 莊敬路2段185-1號 | 2023/12/16 | 32.9 | 9.1 年 | +36.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 桃園市桃園區莊敬路2段185-1號 | 19,000 | 744 | 25.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/30 | 桃園市桃園區莊敬路2段181-1號 | 19,000 | 608 | 31.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/04 | 桃園市桃園區莊敬路2段195號 | 19,000 | 562 | 33.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/07 | 桃園市桃園區莊敬路2段181-1號 | 20,000 | 641 | 31.2 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/27 | 桃園市桃園區莊敬路2段169-1號 | 25,000 | 731 | 34.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/04 | 桃園市桃園區莊敬路2段177號 | 20,000 | 469 | 42.6 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/04 | 桃園市桃園區莊敬路2段187-1號 | 16,500 | 711 | 23.3 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/04 | 桃園市桃園區莊敬路2段167-1號 | 17,000 | 413 | 41.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/29 | 桃園市桃園區莊敬路2段187號 | 15,000 | 674 | 22.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/26 | 桃園市桃園區莊敬路2段189號 | 17,000 | 645 | 26.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 31 棟
桃園市桃園區莊敬路2段169號
住宅大樓・14樓・2003 完工・26 筆
桃園市桃園區莊敬路2段189號
住宅大樓・14樓・2003 完工・24 筆
桃園市桃園區莊敬路2段181-1號
住宅大樓・13樓・2003 完工・18 筆
桃園市桃園區莊敬路2段185-1號
住宅大樓・14樓・2003 完工・16 筆
桃園市桃園區莊敬路2段187號
住宅大樓・14樓・2003 完工・16 筆
桃園市桃園區莊敬路2段195號
住宅大樓・14樓・2003 完工・16 筆
桃園市桃園區莊敬路2段189-1號
住宅大樓・14樓・2003 完工・15 筆
桃園市桃園區莊敬路2段179-1號
住宅大樓・13樓・2003 完工・15 筆
桃園市桃園區莊敬路2段177號
住宅大樓・13樓・2003 完工・12 筆
桃園市桃園區莊敬路2段173號
華廈・8樓・2003 完工・11 筆
桃園市桃園區莊敬路2段191-1號
住宅大樓・14樓・2003 完工・10 筆
桃園市桃園區莊敬路2段179號
住宅大樓・13樓・2003 完工・10 筆
展開其餘 19 棟
桃園市桃園區莊敬路2段187-1號
住宅大樓・14樓・2003 完工・9 筆
桃園市桃園區莊敬路2段175號
住宅大樓・13樓・2003 完工・9 筆
桃園市桃園區莊敬路2段165號
住宅大樓・14樓・2003 完工・7 筆
桃園市桃園區莊敬路2段193號
住宅大樓・14樓・2003 完工・7 筆
桃園市桃園區莊敬路2段181號
住宅大樓・13樓・2003 完工・7 筆
桃園市桃園區莊敬路2段183號
住宅大樓・13樓・2003 完工・7 筆
桃園市桃園區莊敬路2段185號
住宅大樓・14樓・2003 完工・7 筆
桃園市桃園區莊敬路2段175-1號
住宅大樓・13樓・2003 完工・7 筆
桃園市桃園區莊敬路2段167-1號
住宅大樓・14樓・2003 完工・6 筆
桃園市桃園區莊敬路2段173-1號
華廈・8樓・2003 完工・6 筆
桃園市桃園區莊敬路2段191號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區莊敬路2段183-1號
住宅大樓・13樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區莊敬路2段167號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區莊敬路2段169-1號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
桃園市桃園區莊敬路2段171-1號
華廈・7樓・2003 完工・3 筆
桃園市桃園區莊敬路2段193-1號
住宅大樓・14樓・2003 完工・2 筆
桃園市桃園區莊敬路2段195-1號
住宅大樓・14樓・2003 完工・2 筆
桃園市桃園區莊敬路2段165-1號
住宅大樓・14樓・2003 完工・1 筆
桃園市桃園區莊敬路2段177-1號
住宅大樓・13樓・2003 完工・1 筆