近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楊梅區n=0，樣本少
一年漲跌
-2.6%
近三年中位 18.5 萬/坪
近一年成交
0筆
+150.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 387 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 2.1–21.3 萬/坪・2012/07～2025/09・共 89 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+27.4%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
15%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三民路2段121巷1號 | 2016/03/17 | 10.8 | 2025/09/23 | 19.6 | 9.5 年 | +81.5% |
| 三民路2段121巷5號 | 2018/01/13 | 10.8 | 2025/08/01 | 19.3 | 7.5 年 | +79.4% |
| 三民路2段121巷5號 | 2020/02/26 | 10.3 | 2025/06/15 | 20.8 | 5.3 年 | +102.2% |
| 三民路2段119巷6號 | 2015/06/11 | 9.2 | 2025/04/07 | 17.3 | 9.8 年 | +87.5% |
| 三民路2段119巷6號 | 2015/02/09 | 10.6 | 2023/10/16 | 14.4 | 8.7 年 | +36.1% |
| 三民路2段121巷7號 | 2021/09/05 | 11.4 | 2023/07/29 | 16.5 | 1.9 年 | +44.4% |
| 三民路2段121巷3號 | 2021/06/13 | 9.9 | 2023/07/23 | 15.7 | 2.1 年 | +58.1% |
| 三民路2段121巷1號 | 2016/06/18 | 9.5 | 2023/06/25 | 16.1 | 7 年 | +70.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/23 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷1號 | 19.6 | 1,180 | 60.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/17 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷7號 | 18.5 | 598 | 32.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/01 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷5號 | 19.3 | 610 | 31.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/15 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷5號 | 20.8 | 747 | 35.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/07 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6號 | 17.3 | 750 | 43.4 | 2/11F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/11/19 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 21.3 | 373 | 17.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/27 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 18.3 | 795 | 43.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/19 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 14.1 | 612 | 43.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/16 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6號 | 14.4 | 626 | 43.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/29 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷7號 | 16.5 | 722 | 43.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/23 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 15.7 | 680 | 43.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/25 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷1號 | 16.1 | 970 | 60.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 27年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2023/04/23 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6號 | 14.7 | 258 | 17.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/05 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6-6號 | 16.0 | 280 | 17.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/08 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷5號 | 14.6 | 525 | 35.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/08 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷8號 | 11.4 | 360 | 31.6 | 3/11F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/18 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷5號 | 11.7 | 420 | 35.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/15 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷1號 | 11.7 | 500 | 42.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/14 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 12.5 | 550 | 43.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/01 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 11.4 | 200 | 17.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/05 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷7號 | 11.4 | 500 | 43.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/21 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷2號 | 11.9 | 505 | 42.6 | 3/11F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/06/30 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6號 | 11.5 | 420 | 36.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/13 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 9.9 | 430 | 43.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/18 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷8號 | 9.9 | 425 | 42.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/13 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷8號 | 8.5 | 460 | 54.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/26 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 10.6 | 185 | 17.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/02 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 8.1 | 445 | 54.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/07/01 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷1號 | 10.1 | 430 | 42.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/07 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 10.0 | 175 | 17.5 | 6/11F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/05/06 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷1號 | 10.8 | 460 | 42.6 | 3/11F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/26 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷5號 | 10.3 | 550 | 53.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 24年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2019/12/06 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 10.4 | 300 | 28.8 | 5/11F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/12 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6號 | 11.4 | 200 | 17.5 | 7/11F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/24 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷5號 | 10.3 | 370 | 35.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/04/12 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷7號 | 11.4 | 200 | 17.5 | 5/11F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/05 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷2號 | 8.7 | 370 | 42.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/06 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 13.4 | 235 | 17.5 | 9/11F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/10 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 12.3 | 215 | 17.5 | 7/11F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/01/13 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷5號 | 10.8 | 340 | 31.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/21 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷7號 | 10.3 | 180 | 17.5 | 5/11F | 套房 | 21年 | — | — | |
| 2017/03/11 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 10.2 | 330 | 32.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/02/14 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷2號 | 11.5 | 490 | 42.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/08 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 11.5 | 170 | 14.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/12/30 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 10.3 | 180 | 17.5 | 8/11F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/12/21 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 9.3 | 300 | 32.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/05 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷1號 | 8.6 | 365 | 42.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/07/07 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 11.4 | 200 | 17.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/06/18 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷1號 | 9.5 | 570 | 60.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2016/06/18 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 10.5 | 340 | 32.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/13 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6號 | 11.4 | 200 | 17.5 | 8/11F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/04/25 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 8.1 | 443 | 55.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/17 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷1號 | 10.8 | 650 | 60.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/06 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷2號 | 5.7 | 560 | 30.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 834萬） | |
| 2015/08/29 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 10.3 | 180 | 17.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/11 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6號 | 9.2 | 400 | 43.4 | 2/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/16 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷2號 | 9.9 | 535 | 53.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/04/12 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6號 | 11.1 | 195 | 17.5 | 5/11F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/06 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 10.8 | 190 | 17.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/02/09 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6號 | 10.6 | 460 | 43.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/26 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷7號 | 8.9 | 388 | 43.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/16 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 9.3 | 268 | 28.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/04 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷7號 | 10.2 | 420 | 41.3 | 1/11F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/22 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 9.7 | 170 | 17.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/21 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷1號 | 7.5 | 320 | 42.6 | 3/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/30 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 10.7 | 470 | 43.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/22 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷1號 | 11.5 | 360 | 31.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/02 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷7號 | 6.4 | 280 | 43.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/29 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷5號 | 12.5 | 614 | 49.1 | 9/11F | 套房 | 18年 | 2房3廳2衛 | — | |
| 2014/04/25 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷2號 | 9.5 | 300 | 31.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/18 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷7號 | 2.1 | 176 | 85.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/02/22 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 10.3 | 180 | 17.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/27 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6號 | 6.9 | 200 | 28.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/07/10 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷8號 | 5.0 | 330 | 38.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2013/07/06 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6號 | 12.8 | 190 | 14.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/17 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷2號 | 8.8 | 275 | 31.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/14 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 9.0 | 158 | 17.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/07 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 9.9 | 450 | 45.6 | 1/11F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/22 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 10.3 | 180 | 17.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/03 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 8.5 | 275 | 32.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/05/01 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 9.7 | 170 | 17.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/11/20 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷7號 | 12.0 | 325 | 27.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/11/14 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 8.8 | 283 | 32.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2012/10/23 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷10號 | 6.9 | 198 | 28.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/01 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷1號 | 7.6 | 460 | 60.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/11 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 9.1 | 160 | 17.5 | 2/11F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/07/14 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 8.4 | 270 | 32.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷3號 | 12,000 | 684 | 17.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/03/02 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷7號 | 8,700 | 89 | 96.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/07/30 | 桃園市楊梅區三民路2段119巷6號 | 14,000 | 383 | 36.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2020/06/07 | 桃園市楊梅區三民路2段121巷7號 | 15,000 | 364 | 41.3 | 1/11F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 |
各棟
桃園市楊梅區三民路2段119巷10號
住宅大樓・11樓・1996 完工・21 筆
桃園市楊梅區三民路2段121巷3號
住宅大樓・11樓・1996 完工・15 筆
桃園市楊梅區三民路2段119巷6號
住宅大樓・11樓・1996 完工・13 筆
桃園市楊梅區三民路2段121巷1號
住宅大樓・11樓・1996 完工・13 筆
桃園市楊梅區三民路2段121巷7號
住宅大樓・11樓・1996 完工・12 筆
桃園市楊梅區三民路2段121巷5號
住宅大樓・11樓・1996 完工・9 筆
桃園市楊梅區三民路2段119巷2號
住宅大樓・11樓・1996 完工・7 筆
桃園市楊梅區三民路2段119巷8號
住宅大樓・11樓・1996 完工・4 筆
桃園市楊梅區三民路2段119巷6-6號
住宅大樓・11樓・1996 完工・1 筆