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桃園市楊梅區三民路2段96巷6號

桃園市楊梅區三民路2段96巷6號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・7 棟

近一年中位單價

18.2萬/坪

-18.4%vs 楊梅區n=2，樣本少

一年漲跌

+0.6%

近三年中位 18.3 萬/坪

近一年成交

2筆

+300.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.4–21.8 萬/坪・2012/09～2025/09・共 62 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+23.7%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路2段94巷7號	2014/06/28	10.4	2024/10/07	18.1	10.3 年	+73.7%
三民路2段96巷6號	2016/08/21	11.5	2023/03/27	15.7	6.6 年	+36.7%
三民路2段94巷3號	2019/10/15	13.7	2022/12/18	14.8	3.2 年	+8%
三民路2段94巷5號	2017/04/02	10.5	2022/05/15	13.7	5.1 年	+30%
三民路2段96巷2號	2016/09/19	11.4	2021/11/22	14.2	5.2 年	+25.1%
三民路2段94巷1號	2016/03/25	11.0	2019/05/15	11.2	3.1 年	+1.2%
三民路2段96巷8號	2014/07/26	9.6	2017/08/31	11.7	3.1 年	+22.4%
三民路2段96巷2號	2012/10/27	11.6	2016/09/19	11.4	3.9 年	-2.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/27	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	16.8	300	17.8	5/12F	住宅大樓	29年	—	—
2025/09/27	桃園市楊梅區三民路2段96巷2號	19.5	630	32.2	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/06/19	桃園市楊梅區三民路2段94巷3號	21.8	830	38.0	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/04/01	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	15.2	650	42.7	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/10/07	桃園市楊梅區三民路2段94巷7號	18.1	330	18.3	6/12F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—
2023/11/11	桃園市楊梅區三民路2段94巷3號	18.6	625	33.7	6/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/03/27	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	15.7	588	37.5	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/29	桃園市楊梅區三民路2段94巷3號	12.8	231	18.1	3/12F	住宅大樓	27年	—	—
2022/12/29	桃園市楊梅區三民路2段94巷1號	11.9	449	37.6	3/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/12/18	桃園市楊梅區三民路2段94巷3號	14.8	270	18.3	8/12F	住宅大樓	27年	—	—
2022/07/23	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	12.4	403	32.5	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/05/15	桃園市楊梅區三民路2段94巷5號	13.7	585	42.7	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/02/09	桃園市楊梅區三民路2段96巷2號	13.4	800	59.6	7/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/01/04	桃園市楊梅區三民路2段94巷5號	13.6	450	33.1	8/12F	住宅大樓	26年	1房2廳3衛	—
2022/01/01	桃園市楊梅區三民路2段94巷5號	11.4	438	38.3	5/12F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2021/12/19	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	13.4	238	17.8	8/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/11/22	桃園市楊梅區三民路2段96巷2號	14.2	458	32.2	9/12F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2021/09/15	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	13.8	515	37.4	6/12F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—
2021/09/15	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	11.5	205	17.8	6/12F	住宅大樓	25年	—	—
2021/09/13	桃園市楊梅區三民路2段94巷3號	12.1	460	38.0	8/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/20	桃園市楊梅區三民路2段94巷5號	10.7	400	37.4	6/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2021/04/08	桃園市楊梅區三民路2段94巷7號	10.6	363	34.2	3/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2021/03/10	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	9.9	425	42.8	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/02/22	桃園市楊梅區三民路2段94巷7號	10.9	370	33.9	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/02/05	桃園市楊梅區三民路2段94巷3號	10.5	460	43.7	3/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/25	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	10.5	450	42.7	7/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/10/15	桃園市楊梅區三民路2段94巷3號	13.7	250	18.3	8/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/10/10	桃園市楊梅區三民路2段94巷3號	11.6	210	18.1	2/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/05/20	桃園市楊梅區三民路2段96巷2號	9.0	750	83.0	4/12F	住宅大樓	23年	5房2廳4衛	—
2019/05/15	桃園市楊梅區三民路2段94巷1號	11.2	420	37.6	2/12F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2019/02/28	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	10.7	190	17.8	7/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/12/29	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	10.7	190	17.8	6/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/05/23	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	10.1	180	17.8	4/12F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	—
2017/08/31	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	11.7	208	17.8	10/12F	套房	21年	—	—
2017/07/28	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	11.1	410	36.9	10/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/07/04	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	9.0	160	17.8	9/12F	住宅大樓	21年	1房2廳1衛	—
2017/07/04	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	8.9	290	32.5	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/04/02	桃園市楊梅區三民路2段94巷5號	10.5	450	42.7	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2016/10/05	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	16.1	1,150	71.3	1/12F	住宅大樓	20年	—	—
2016/09/19	桃園市楊梅區三民路2段96巷2號	11.4	366	32.2	9/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/08/21	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	11.5	430	37.5	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/08/08	桃園市楊梅區三民路2段94巷1號	11.7	385	32.8	7/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2016/06/19	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	12.9	230	17.8	10/12F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2016/06/09	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	12.7	650	51.0	11/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2016/05/25	桃園市楊梅區三民路2段94巷5號	9.9	326	33.0	4/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2016/03/25	桃園市楊梅區三民路2段94巷1號	11.0	615	55.7	2/12F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2015/12/02	桃園市楊梅區三民路2段94巷3號	10.4	190	18.3	4/12F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/07/04	桃園市楊梅區三民路2段94巷1號	11.0	409	37.2	9/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/12/04	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	10.9	408	37.5	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/07/26	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	9.6	170	17.8	10/12F	套房	18年	—	—
2014/06/28	桃園市楊梅區三民路2段94巷7號	10.4	190	18.3	6/12F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2014/06/19	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	8.3	350	42.1	5/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2014/03/21	桃園市楊梅區三民路2段96巷2號	10.1	425	41.9	12/12F	住宅大樓	18年	1房2廳1衛	—
2014/02/11	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	9.1	296	32.5	7/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2013/10/15	桃園市楊梅區三民路2段94巷1號	8.1	450	55.7	2/12F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	—
2013/09/23	桃園市楊梅區三民路2段94巷7號	8.1	430	52.9	1/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2013/05/11	桃園市楊梅區三民路2段94巷7號	8.1	430	52.9	1/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2013/05/01	桃園市楊梅區三民路2段96巷8號	7.4	318	43.2	3/12F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2013/03/28	桃園市楊梅區三民路2段94巷5號	9.4	315	33.5	3/12F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2013/02/24	桃園市楊梅區三民路2段94巷7號	10.0	183	18.3	5/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2012/10/27	桃園市楊梅區三民路2段96巷2號	11.6	306	26.3	9/12F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2012/09/23	桃園市楊梅區三民路2段94巷3號	11.0	200	18.3	9/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/21	桃園市楊梅區三民路2段94巷7號	13,000	380	34.2	3/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/06/15	桃園市楊梅區三民路2段96巷6號	16,000	899	17.8	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟

桃園市楊梅區三民路2段96巷6號

住宅大樓・12樓・1996 完工・13 筆

桃園市楊梅區三民路2段96巷8號

住宅大樓・12樓・1996 完工・13 筆

桃園市楊梅區三民路2段94巷3號

住宅大樓・12樓・1996 完工・11 筆

桃園市楊梅區三民路2段94巷7號

住宅大樓・12樓・1996 完工・9 筆

桃園市楊梅區三民路2段94巷5號

住宅大樓・12樓・1996 完工・7 筆

桃園市楊梅區三民路2段96巷2號

住宅大樓・12樓・1996 完工・7 筆

桃園市楊梅區三民路2段94巷1號

住宅大樓・12樓・1996 完工・6 筆