近一年中位單價
17.6萬/坪
-20.9%vs 楊梅區n=2，樣本少
一年漲跌
+15.1%
近三年中位 16.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-46.2%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
2.83%
月租 417 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 1.8–20.1 萬/坪・2012/07～2025/12・共 210 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2619.5萬/坪550 萬28.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳2衛
- 2025/11/1615.8萬/坪606 萬38.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/07/1614.0萬/坪630 萬45.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/07/1211.7萬/坪880 萬75.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳4衛
- 2025/05/2918.8萬/坪540 萬28.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/05/0918.3萬/坪550 萬30.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2319.6萬/坪612 萬31.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/2020.1萬/坪602 萬29.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2414.9萬/坪528 萬35.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・0房2廳1衛
- 2025/02/1616.3萬/坪905 萬55.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳2衛
- 2024/11/0313.8萬/坪820 萬59.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/07/2915.0萬/坪880 萬58.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/05/3117.5萬/坪730 萬41.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0913.2萬/坪800 萬60.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
- 2024/05/0616.7萬/坪585 萬35.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄20號 | 19.5 | 550 | 28.2 | 1/13F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/11/16 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄34號 | 15.8 | 606 | 38.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/16 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄38號 | 14.0 | 630 | 45.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/12 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄34號 | 11.7 | 880 | 75.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2025/05/29 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄50號 | 18.8 | 540 | 28.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/09 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄42號 | 18.3 | 550 | 30.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/23 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄14號 | 19.6 | 612 | 31.3 | 1/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/20 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄42號 | 20.1 | 602 | 29.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/24 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄26號 | 14.9 | 528 | 35.4 | 1/13F | 住宅大樓 | 31年 | 0房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/16 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄50號 | 16.3 | 905 | 55.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 31年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/03 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄38號 | 13.8 | 820 | 59.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/29 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄50號 | 15.0 | 880 | 58.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/31 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄42號 | 17.5 | 730 | 41.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/09 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄34號 | 13.2 | 800 | 60.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/05/06 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄50號 | 16.7 | 585 | 35.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 12 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北路1段390巷45弄38號 | 2025/07/16 | 14.0 | 5.4 年 | +80% | ||
| 中山北路1段390巷45弄50號 | 2025/05/29 | 18.8 | 2.3 年 | +12.5% | ||
| 中山北路1段390巷45弄42號 | 2025/03/20 | 20.1 | 1.9 年 | +43.3% | ||
| 中山北路1段390巷45弄50號 | 2025/02/16 | 16.3 | 5.1 年 | +58.2% | ||
| 中山北路1段390巷45弄50號 | 2024/07/29 | 15.0 | 10.1 年 | +95.6% | ||
| 中山北路1段390巷45弄34號 | 2024/05/09 | 13.2 | 7.4 年 | +48.1% | ||
| 中山北路1段390巷45弄50號 | 2024/05/06 | 16.7 | 6 年 | +36% | ||
| 中山北路1段390巷45弄46號 | 2024/04/16 | 16.2 | 8.8 年 | +60% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄68號 | 16,500 | 473 | 34.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/05 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄38號 | 12,000 | 489 | 24.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/16 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄38號 | 14,100 | 579 | 24.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/02 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄38號 | 9,000 | 314 | 28.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/27 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄38號 | 14,000 | 400 | 34.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/05 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄50號 | 13,000 | 453 | 28.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/09 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄42號 | 15,000 | 324 | 46.4 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/10 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄42號 | 13,000 | 433 | 30.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/27 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄34號 | 11,000 | 383 | 28.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/04 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄34號 | 5,000 | 142 | 35.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 23 棟
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄50號
住宅大樓・13樓・1994 完工・62 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄38號
住宅大樓・13樓・1994 完工・61 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄42號
住宅大樓・13樓・1994 完工・55 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄46號
住宅大樓・13樓・1994 完工・48 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄34號
住宅大樓・13樓・1994 完工・39 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄54號
住宅大樓・13樓・1994 完工・38 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄56號
住宅大樓・13樓・1994 完工・5 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄66號
住宅大樓・13樓・1994 完工・3 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄20號
住宅大樓・13樓・1994 完工・3 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄68號
住宅大樓・13樓・1994 完工・3 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄24號
住宅大樓・13樓・1994 完工・2 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄14號
住宅大樓・13樓・1994 完工・2 筆
展開其餘 11 棟
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄2號
住宅大樓・13樓・1994 完工・2 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄74號
住宅大樓・13樓・1994 完工・2 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄30號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄40號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄64號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄26號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄60號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄62號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄6號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄28號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄32號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆