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鴻灃越

桃園市楊梅區新農街658號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・12 棟・別名：鴻灃.越

近一年中位單價

27.7萬/坪

+24.4%vs 楊梅區n=4，樣本少

一年漲跌

-1.3%

近三年中位 26.9 萬/坪

近一年成交

4筆

+33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.39%

月租 552 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 25.0–37.6 萬/坪・2022/11～2026/02・共 131 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+1.5%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +0.8%

賠售比例

29%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新農街648號	2023/09/01	27.3	2026/02/27	28.1	2.5 年	+2.8%
新農街658號	2023/09/11	27.0	2026/02/22	27.4	2.5 年	+1.5%
新農街658號	2023/07/28	27.7	2026/01/28	29.8	2.5 年	+7.7%
新農街632號	2023/07/26	27.5	2025/11/23	25.3	2.3 年	-7.7%
新農街658號	2023/10/16	26.9	2025/03/05	25.0	1.4 年	-7.2%
新農街652號	2023/04/28	27.0	2025/02/26	28.4	1.8 年	+5%
新農街632號	2023/05/15	27.7	2024/12/10	28.1	1.6 年	+1.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	桃園市楊梅區新農街648號	28.1	1,170	37.1	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2026/02/22	桃園市楊梅區新農街658號	27.4	1,240	36.7	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/28	桃園市楊梅區新農街658號	29.8	1,240	36.7	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2025/11/23	桃園市楊梅區新農街632號	25.3	1,200	38.8	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/05	桃園市楊梅區新農街658號	25.0	1,140	36.7	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/26	桃園市楊梅區新農街652號	28.4	1,080	38.0	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/12/10	桃園市楊梅區新農街632號	28.1	1,330	38.8	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/11/03	桃園市楊梅區新農街648號	26.7	1,120	37.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/10/25	桃園市楊梅區新農街648號	26.7	1,126	37.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/10/24	桃園市楊梅區新農街632號	30.0	1,295	38.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2023/10/23	桃園市楊梅區新農街658號	26.8	1,118	36.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/10/16	桃園市楊梅區新農街658號	26.9	1,118	36.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/10/13	桃園市楊梅區新農街636號	30.4	1,315	38.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2023/10/03	桃園市楊梅區新農街648號	26.7	1,120	37.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/28	桃園市楊梅區新農街648號	26.5	1,120	37.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/28	桃園市楊梅區新農街646號	26.5	1,078	35.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/28	桃園市楊梅區新農街658號	27.5	1,140	36.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/27	桃園市楊梅區新農街642號	28.9	930	27.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/27	桃園市楊梅區新農街648號	27.8	1,160	37.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/27	桃園市楊梅區新農街632號	26.6	1,162	38.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/26	桃園市楊梅區新農街632號	26.4	1,170	38.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/25	桃園市楊梅區新農街648號	27.5	1,150	37.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/25	桃園市楊梅區新農街648號	27.7	1,155	37.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/23	桃園市楊梅區新農街648號	27.2	1,137	37.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/23	桃園市楊梅區新農街648號	27.8	1,160	37.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/20	桃園市楊梅區新農街642號	28.9	930	27.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/19	桃園市楊梅區新農街648號	27.5	1,163	37.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/18	桃園市楊梅區新農街658號	27.6	1,142	36.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/12	桃園市楊梅區新農街658號	27.8	1,167	36.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/11	桃園市楊梅區新農街658號	27.0	1,135	36.7	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/07	桃園市楊梅區新農街636號	26.6	1,177	38.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/06	桃園市楊梅區新農街658號	27.8	1,157	36.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/09/04	桃園市楊梅區新農街642號	28.9	920	27.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/09/04	桃園市楊梅區新農街648號	27.8	1,175	37.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/01	桃園市楊梅區新農街648號	27.3	1,142	37.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/08/31	桃園市楊梅區新農街646號	27.3	978	35.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/08/31	桃園市楊梅區新農街658號	27.4	1,141	36.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/08/30	桃園市楊梅區新農街658號	27.4	1,141	36.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/08/30	桃園市楊梅區新農街648號	27.5	1,163	37.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/08/28	桃園市楊梅區新農街658號	26.6	1,108	36.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/08/21	桃園市楊梅區新農街646號	26.7	1,086	35.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/08/18	桃園市楊梅區新農街636號	26.4	1,160	38.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/08/18	桃園市楊梅區新農街652號	27.3	940	29.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/08/15	桃園市楊梅區新農街646號	27.3	1,113	35.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/08/14	桃園市楊梅區新農街646號	27.3	1,108	35.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/08/14	桃園市楊梅區新農街632號	27.1	1,180	38.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/08/10	桃園市楊梅區新農街638號	37.6	883	19.9	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/08/08	桃園市楊梅區新農街632號	27.5	1,195	38.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/08/07	桃園市楊梅區新農街636號	27.1	1,195	38.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/08/04	桃園市楊梅區新農街656號	26.5	1,084	35.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/08/02	桃園市楊梅區新農街642號	26.8	857	27.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/07/31	桃園市楊梅區新農街636號	27.5	1,200	38.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/07/28	桃園市楊梅區新農街658號	27.7	1,162	36.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/07/26	桃園市楊梅區新農街632號	27.5	1,210	38.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/07/24	桃園市楊梅區新農街642號	27.0	868	27.1	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/07/24	桃園市楊梅區新農街658號	27.5	1,145	36.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/07/20	桃園市楊梅區新農街652號	27.0	925	29.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/07/19	桃園市楊梅區新農街640號	26.8	855	27.0	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/07/12	桃園市楊梅區新農街636號	26.6	1,167	38.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/06/29	桃園市楊梅區新農街652號	27.0	925	29.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/06/26	桃園市楊梅區新農街636號	27.7	1,205	38.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/06/26	桃園市楊梅區新農街636號	27.7	1,220	38.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/06/26	桃園市楊梅區新農街646號	27.5	1,130	35.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/06/19	桃園市楊梅區新農街656號	27.2	1,100	35.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/06/17	桃園市楊梅區新農街642號	27.4	875	27.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/06/15	桃園市楊梅區新農街636號	37.6	867	19.5	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/06/13	桃園市楊梅區新農街656號	31.2	1,278	36.6	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/06/07	桃園市楊梅區新農街656號	27.2	1,095	35.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/06/06	桃園市楊梅區新農街636號	27.5	1,200	38.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/05/31	桃園市楊梅區新農街652號	27.3	935	29.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/05/30	桃園市楊梅區新農街656號	26.3	1,062	35.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/05/29	桃園市楊梅區新農街632號	27.7	1,220	38.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/05/29	桃園市楊梅區新農街636號	27.7	1,220	38.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/05/26	桃園市楊梅區新農街632號	27.4	1,208	38.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/05/26	桃園市楊梅區新農街632號	26.6	1,167	38.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/05/21	桃園市楊梅區新農街656號	27.2	1,100	35.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/05/18	桃園市楊梅區新農街646號	27.5	1,115	35.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/05/15	桃園市楊梅區新農街646號	26.8	1,088	35.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/05/15	桃園市楊梅區新農街652號	27.0	926	29.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/05/15	桃園市楊梅區新農街656號	26.1	1,055	35.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/05/15	桃園市楊梅區新農街632號	27.7	1,220	38.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/05/12	桃園市楊梅區新農街642號	26.8	862	27.1	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/05/09	桃園市楊梅區新農街652號	27.3	935	29.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/05/08	桃園市楊梅區新農街646號	27.2	1,108	35.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/05/04	桃園市楊梅區新農街642號	27.0	863	27.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/05/03	桃園市楊梅區新農街652號	27.0	932	29.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/05/02	桃園市楊梅區新農街642號	27.9	892	27.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/04/28	桃園市楊梅區新農街652號	27.0	932	29.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/04/27	桃園市楊梅區新農街642號	27.6	880	27.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/26	桃園市楊梅區新農街640號	27.0	860	27.0	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/24	桃園市楊梅區新農街636號	27.4	1,353	38.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2023/04/24	桃園市楊梅區新農街636號	27.4	1,353	38.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2023/04/17	桃園市楊梅區新農街642號	27.6	880	27.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/17	桃園市楊梅區新農街656號	26.9	1,088	35.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/04/13	桃園市楊梅區新農街640號	28.0	887	27.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/11	桃園市楊梅區新農街640號	27.5	878	27.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/04/11	桃園市楊梅區新農街652號	26.1	905	29.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/04/07	桃園市楊梅區新農街656號	27.0	1,093	35.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/04/06	桃園市楊梅區新農街640號	27.7	878	27.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	桃園市楊梅區新農街642號	0.0	1	35.7	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/04/21	桃園市楊梅區新農街652號	0.1	2	38.0	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/20	桃園市楊梅區新農街632號	0.0	1	47.4	3/14F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—	續租
2026/04/14	桃園市楊梅區新農街640號	0.0	2	35.6	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	續租
2026/03/24	桃園市楊梅區新農街648號	0.1	3	45.6	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/04	桃園市楊梅區新農街640號	0.1	2	27.0	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/27	桃園市楊梅區新農街636號	0.1	3	47.4	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/25	桃園市楊梅區新農街648號	0.1	2	28.1	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/10/20	桃園市楊梅區新農街630號	0.1	3	20.2	1/14F	店面	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/10/03	桃園市楊梅區新農街656號	0.1	2	35.5	12/14F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道平面 1萬	含管理費
2025/06/06	桃園市楊梅區新農街652號	0.1	2	29.5	10/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/13	桃園市楊梅區新農街652號	0.1	2	38.0	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/30	桃園市楊梅區新農街632號	0.0	2	38.8	3/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/16	桃園市楊梅區新農街640號	0.1	2	27.0	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/03	桃園市楊梅區新農街640號	0.1	2	27.0	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費

各棟

桃園市楊梅區新農街658號

住宅大樓・14樓・2024 完工・18 筆

桃園市楊梅區新農街632號

住宅大樓・14樓・2024 完工・18 筆

桃園市楊梅區新農街648號

住宅大樓・14樓・2024 完工・17 筆

桃園市楊梅區新農街640號

住宅大樓・14樓・2024 完工・17 筆

桃園市楊梅區新農街652號

住宅大樓・14樓・2024 完工・17 筆

桃園市楊梅區新農街636號

住宅大樓・14樓・2024 完工・15 筆

桃園市楊梅區新農街656號

住宅大樓・14樓・2024 完工・15 筆

桃園市楊梅區新農街642號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

桃園市楊梅區新農街646號

住宅大樓・14樓・2024 完工・12 筆

桃園市楊梅區新農街630號

住宅大樓・14樓・2024 完工・2 筆

桃園市楊梅區新農街650號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

桃園市楊梅區新農街638號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆