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桃園市蘆竹區中興四街208號

桃園市蘆竹區中興四街208號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆竹區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 29.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 542 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 15.7–32.1 萬/坪・2013/07～2024/10・歷年共 164 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 164 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/13
桃園市蘆竹區中興四街218號
29.5萬/坪
1,700 萬
51.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/07/12
桃園市蘆竹區中興四街208號
29.0萬/坪
1,030 萬
29.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/08/18
桃園市蘆竹區中興四街196號
26.5萬/坪
2,280 萬
86.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
2023/08/03
桃園市蘆竹區中興四街222號
25.8萬/坪
1,935 萬
68.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/07/25
桃園市蘆竹區中興四街196號
24.9萬/坪
2,088 萬
83.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
2023/07/08
桃園市蘆竹區中興四街200號
25.5萬/坪
975 萬
38.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/05/24
桃園市蘆竹區中興四街222號
25.6萬/坪
1,920 萬
68.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/22
桃園市蘆竹區中興四街218號
24.3萬/坪
1,471 萬
60.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 140萬
2022/11/13
桃園市蘆竹區中興四街210號
24.0萬/坪
1,310 萬
54.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/08/29
桃園市蘆竹區中興四街210號
26.0萬/坪
1,358 萬
45.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/08/14
桃園市蘆竹區中興四街208號
24.6萬/坪
900 萬
29.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
2022/03/29
桃園市蘆竹區中興四街208號
27.5萬/坪
940 萬
29.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2022/02/14
桃園市蘆竹區中興四街208號
23.4萬/坪
875 萬
37.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2022/02/08
桃園市蘆竹區中興四街222號
32.1萬/坪
2,500 萬
78.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年
2021/12/23
桃園市蘆竹區中興四街208號
22.9萬/坪
850 萬
29.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/13	桃園市蘆竹區中興四街218號	29.5	1,700	51.6	11/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/07/12	桃園市蘆竹區中興四街208號	29.0	1,030	29.5	10/11F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/08/18	桃園市蘆竹區中興四街196號	26.5	2,280	86.1	8/12F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2023/08/03	桃園市蘆竹區中興四街222號	25.8	1,935	68.1	10/12F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/07/25	桃園市蘆竹區中興四街196號	24.9	2,088	83.9	9/12F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2023/07/08	桃園市蘆竹區中興四街200號	25.5	975	38.2	4/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/05/24	桃園市蘆竹區中興四街222號	25.6	1,920	68.1	10/12F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/22	桃園市蘆竹區中興四街218號	24.3	1,471	60.6	5/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/11/13	桃園市蘆竹區中興四街210號	24.0	1,310	54.5	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/08/29	桃園市蘆竹區中興四街210號	26.0	1,358	45.5	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/08/14	桃園市蘆竹區中興四街208號	24.6	900	29.5	4/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2022/03/29	桃園市蘆竹區中興四街208號	27.5	940	29.5	8/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/02/14	桃園市蘆竹區中興四街208號	23.4	875	37.4	2/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/08	桃園市蘆竹區中興四街222號	32.1	2,500	78.0	1/12F	住宅大樓	8年	—	—
2021/12/23	桃園市蘆竹區中興四街208號	22.9	850	29.5	9/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 2 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+0.7%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

48%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興四街218號	2017/01/15	19.2	2024/10/13	28.1	7.7 年	+46.2%
中興四街208號	2015/02/01	22.8	2024/07/12	26.8	9.4 年	+17.4%
中興四街196號	2015/06/10	22.6	2023/08/18	26.5	8.2 年	+17.4%
中興四街196號	2016/02/27	19.5	2023/07/25	24.9	7.4 年	+27.6%
中興四街200號	2015/12/05	18.3	2023/07/08	25.5	7.6 年	+39.3%
中興四街222號	2013/07/30	22.0	2023/05/24	24.9	9.8 年	+13.2%
中興四街218號	2017/02/28	19.0	2023/04/22	24.3	6.1 年	+27.8%
中興四街210號	2015/01/18	20.9	2022/11/13	24.0	7.8 年	+15.1%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	桃園市蘆竹區中興四街202號	16,700	552	30.2	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/27	桃園市蘆竹區中興四街208號	21,000	645	29.5	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/10	桃園市蘆竹區中興四街206號	16,000	542	29.4	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/08	桃園市蘆竹區中興四街220號	22,900	410	48.4	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/10/21	桃園市蘆竹區中興四街200號	16,900	443	38.2	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/08	桃園市蘆竹區中興四街202號	19,500	496	39.2	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/24	桃園市蘆竹區中興四街208號	18,000	469	38.5	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/10	桃園市蘆竹區中興四街196號	29,000	337	77.1	10/13F	住宅大樓	4房4廳4衛	含管理費
2025/05/07	桃園市蘆竹區中興四街220號	24,800	450	48.4	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/10/28	桃園市蘆竹區中興四街200號	14,900	390	38.2	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租