鴻福大廈
鴻福大廈最近一筆成交在 2020/05（每坪 52.8 萬）。用大同區的房價走勢換算到現在，每坪約 79.2 萬（依最近 2 筆換算，77.1～81.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 87.8 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2020/05/231,380萬6/12F・26.1 坪・2 房52.8 萬/坪
- 2019/06/181,765萬6/12F・31.9 坪・3 房55.4 萬/坪
- 2016/04/231,450萬4/12F・26.1 坪・2 房55.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2019～2020 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2020/05・6 樓・26.14 坪・每坪 52.8 萬 → 換算 77.1 萬
- 2019/06・6 樓・31.86 坪・每坪 55.4 萬 → 換算 81.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 26～32 坪・2 房
- 總價 1,380～1,765 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2016～2020 年・上次成交約 6 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：蓬萊國小 190 公尺國中：民權國中 790 公尺捷運：中山站 680 公尺台鐵：臺北車站 1.1 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大同區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大同區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
鴻福大廈位於台北市大同區，1991 年完工的住宅大樓，地上 12 層。最近一筆在 2020/05/23，6 樓、26.14 坪、總價 1,380 萬。公設比約 11%（推算），離捷運中山站約 676 公尺。 大同區整體行情：大同區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 52.8–55.5 萬/坪・2016/04～2020/05・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：鴻福大廈街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2020/05/23重慶北路2段76號52.8萬/坪1,380 萬・26.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2019/06/18重慶北路2段76號55.4萬/坪1,765 萬・31.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2016/04/23重慶北路2段76號55.5萬/坪1,450 萬・26.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/05/23 | 台北市大同區重慶北路2段76號 | 52.8 | 1,380 | 26.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — |
| 2019/06/18 | 台北市大同區重慶北路2段76號 | 55.4 | 1,765 | 31.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2016/04/23 | 台北市大同區重慶北路2段76號 | 55.5 | 1,450 | 26.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 鴻福大廈1985 完工 | —（三年） | 0 | 14 m |
| 鼎極大樓2013 完工 | 84.1 | 3 | 40 m |
| 台北市大同區民生西路270號2000 完工 | 73.2（三年） | 2 | 66 m |
| 興洋興天地2012 完工 | 87.8 | 19 | 68 m |
| 大稻埕豐華2000 完工 | —（三年） | 0 | 72 m |
| 台北市大同區民生西路240號1990 完工 | —（三年） | 0 | 80 m |
| 台北市大同區民生西路280號1986 完工 | 65.0（三年） | 1 | 83 m |
| 美崙大樓1983 完工 | 100.1 | 7 | 89 m |