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花蓮縣花蓮市中美十三街56號

花蓮縣花蓮市中美十三街56號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・4 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

16.7萬/坪

-22.3%vs 花蓮市n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 16.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.0–25.3 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄共 54 筆

2026/05/09
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
16.7萬/坪
250 萬
15.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/17
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
25.3萬/坪
630 萬
24.9 坪・6/7F・公寓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2024/06/03
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
16.1萬/坪
505 萬
31.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/23
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
17.2萬/坪
428 萬
24.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/02/28
花蓮縣花蓮市中美十三街58號
10.5萬/坪
565 萬
53.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳3衛
含增建
2024/02/20
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
17.0萬/坪
368 萬
21.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2023/05/19
花蓮縣花蓮市中美十三街60號
12.4萬/坪
575 萬
46.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/18
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
17.2萬/坪
540 萬
31.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/06/01
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
21.5萬/坪
322 萬
15.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/03/21
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
20.9萬/坪
770 萬
36.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/03/20
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
17.7萬/坪
265 萬
15.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2022/02/26
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
18.4萬/坪
460 萬
24.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含裝潢
2022/02/19
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
20.8萬/坪
450 萬
21.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/12/22
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
12.6萬/坪
465 萬
36.8 坪・6/7F・公寓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2021/10/08
花蓮縣花蓮市中美十三街56號
15.1萬/坪
328 萬
21.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	16.7	250	15.0	7/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/17	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	25.3	630	24.9	6/7F	公寓	31年	2房2廳1衛	—
2024/06/03	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	16.1	505	31.4	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/23	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	17.2	428	24.9	6/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2024/02/28	花蓮縣花蓮市中美十三街58號	10.5	565	53.6	1/7F	華廈	30年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/02/20	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	17.0	368	21.7	4/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2023/05/19	花蓮縣花蓮市中美十三街60號	12.4	575	46.5	1/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/18	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	17.2	540	31.4	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/01	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	21.5	322	15.0	2/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/03/21	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	20.9	770	36.8	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/20	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	17.7	265	15.0	5/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/26	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	18.4	460	24.9	3/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/02/19	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	20.8	450	21.7	3/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/22	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	12.6	465	36.8	6/7F	公寓	28年	2房2廳2衛	—
2021/10/08	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	15.1	328	21.7	3/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+29.9%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中美十三街56號	2020/04/17	13.9	2026/05/09	16.7	6.1 年	+20.2%
中美十三街56號	2024/05/23	17.2	2025/03/17	25.3	0.8 年	+47.2%
中美十三街56號	2019/07/10	10.8	2024/05/23	17.2	4.9 年	+58.5%
中美十三街56號	2017/08/29	12.8	2023/03/18	17.2	5.5 年	+35%
中美十三街56號	2013/08/30	10.7	2022/06/01	21.5	8.8 年	+101.2%
中美十三街56號	2015/09/08	14.7	2022/03/20	17.7	6.5 年	+20.5%
中美十三街56號	2018/03/11	13.2	2022/02/26	18.4	4 年	+39.4%
中美十三街56號	2019/06/27	13.6	2020/12/02	16.0	1.4 年	+18%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/05/21	花蓮縣花蓮市中美十三街58號	16,600	311	53.6	1/7F	華廈	3房2廳3衛
2022/11/29	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	10,000	400	24.9	7/7F	華廈	2房2廳1衛
2022/03/29	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	12,000	555	21.7	—	華廈	2房2廳1衛
2019/09/05	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	12,000	301	39.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2019/07/20	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	14,000	446	31.4	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2014/06/18	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	8,000	367	21.8	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2013/01/05	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	7,500	347	21.7	2/7F	華廈	2房2廳1衛
2012/12/10	花蓮縣花蓮市中美十三街56號	7,200	288	24.9	5/7F	華廈	2房1廳1衛