近一年中位單價
—萬/坪
—vs 花蓮市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 630 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–33.0 萬/坪・2012/10～2024/09・歷年共 82 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 82 筆・歷年共 82 筆
- 2024/09/1424.5萬/坪375 萬15.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 35 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/08/0621.4萬/坪290 萬13.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 35 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/07/2223.1萬/坪350 萬15.2 坪・1/6F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/12/0216.7萬/坪320 萬19.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 34 年・1房2廳1衛
- 2023/11/0319.5萬/坪318 萬16.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2023/10/0719.1萬/坪258 萬13.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2023/06/3019.0萬/坪120 萬6.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2023/04/1219.4萬/坪260 萬13.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛
- 2022/09/2219.5萬/坪318 萬16.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2022/06/2015.7萬/坪210 萬13.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/06/1116.4萬/坪177 萬10.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2022/04/0912.0萬/坪195 萬16.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2022/03/1114.4萬/坪156 萬10.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2022/01/2113.8萬/坪525 萬38.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2021/04/3017.7萬/坪238 萬13.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/14 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 24.5 | 375 | 15.3 | 4/6F | 華廈 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/06 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 21.4 | 290 | 13.5 | 5/6F | 華廈 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/22 | 花蓮縣花蓮市國民八街69-1號 | 23.1 | 350 | 15.2 | 1/6F | 華廈 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/02 | 花蓮縣花蓮市國民八街67號 | 16.7 | 320 | 19.2 | 5/6F | 華廈 | 34年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/03 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 19.5 | 318 | 16.3 | 5/6F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/07 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 19.1 | 258 | 13.5 | 5/6F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/30 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 19.0 | 120 | 6.3 | 6/6F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/12 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 19.4 | 260 | 13.4 | 5/6F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/22 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 19.5 | 318 | 16.3 | 5/6F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/20 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 15.7 | 210 | 13.4 | 5/6F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/11 | 花蓮縣花蓮市國民八街67號 | 16.4 | 177 | 10.8 | 2/6F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/09 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 12.0 | 195 | 16.3 | 5/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/11 | 花蓮縣花蓮市國民八街67號 | 14.4 | 156 | 10.9 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/21 | 花蓮縣花蓮市國民八街67號 | 13.8 | 525 | 38.1 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2021/04/30 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 17.7 | 238 | 13.5 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 4 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+9.4%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +2.8%
賠售比例
16%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國民八街65號 | 2024/09/14 | 24.5 | 6.3 年 | +4.7% | ||
| 國民八街65號 | 2024/08/06 | 21.4 | 0.8 年 | +12.4% | ||
| 國民八街65號 | 2023/11/03 | 19.5 | 1.1 年 | 0% | ||
| 國民八街65號 | 2023/10/07 | 19.1 | 5.8 年 | +32.3% | ||
| 國民八街65號 | 2023/06/30 | 19.0 | 5.5 年 | -14.3% | ||
| 國民八街65號 | 2023/04/12 | 19.4 | 0.8 年 | +23.8% | ||
| 國民八街67號 | 2022/06/11 | 16.4 | 7.4 年 | +36.2% | ||
| 國民八街67號 | 2022/03/11 | 14.4 | 8.5 年 | +23.8% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/19 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 5,000 | 602 | 8.3 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2025/12/10 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 5,000 | 658 | 7.6 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2025/09/08 | 花蓮縣花蓮市國民八街67號 | 6,000 | 595 | 10.1 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2025/02/05 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 5,000 | 602 | 8.3 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2024/12/24 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 5,000 | 658 | 7.6 | 6/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/04/21 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 6,500 | 479 | 13.5 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2024/01/05 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 9,000 | 588 | 15.3 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2023/09/20 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 7,500 | 555 | 13.5 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2023/02/28 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 7,000 | 579 | 12.1 | 4/6F | 套房 | ||
| 2022/06/06 | 花蓮縣花蓮市國民八街65號 | 7,000 | 579 | 12.1 | 4/6F | 套房 |
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