近一年中位單價
—萬/坪
—vs 花蓮市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 536 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.0–23.9 萬/坪・2012/09～2024/12・共 40 筆買賣成交紀錄 最近 40 筆
- 2024/12/1220.6萬/坪380 萬18.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/01/2418.4萬/坪340 萬18.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/10/0219.8萬/坪180 萬9.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/07/0618.7萬/坪170 萬9.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/0618.7萬/坪170 萬9.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2022/08/1317.6萬/坪160 萬9.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2021/10/2415.1萬/坪140 萬9.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/03/1715.4萬/坪140 萬9.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2021/03/0817.3萬/坪323 萬18.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/02/2612.8萬/坪120 萬9.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 25 年・1房0廳1衛含增建
- 2020/07/2613.3萬/坪125 萬9.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 25 年
- 2020/06/1111.7萬/坪110 萬9.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 24 年
- 2020/04/2617.7萬/坪170 萬9.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 24 年・1房0廳1衛
- 2020/03/2614.6萬/坪135 萬9.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 24 年・1房0廳1衛
- 2019/10/2816.3萬/坪148 萬9.1 坪・4/5F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/12 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 20.6 | 380 | 18.4 | 3/5F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/24 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 18.4 | 340 | 18.5 | 5/5F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/02 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 19.8 | 180 | 9.1 | 5/5F | 公寓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/06 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 18.7 | 170 | 9.1 | 4/5F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/06 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 18.7 | 170 | 9.1 | 5/5F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/08/13 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 17.6 | 160 | 9.1 | 4/5F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2021/10/24 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 15.1 | 140 | 9.3 | 4/5F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/17 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 15.4 | 140 | 9.1 | 4/5F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/08 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 17.3 | 323 | 18.7 | 3/5F | 公寓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/26 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 12.8 | 120 | 9.4 | 4/5F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/26 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 13.3 | 125 | 9.4 | 4/5F | 華廈 | 25年 | — | — | |
| 2020/06/11 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 11.7 | 110 | 9.4 | 4/5F | 華廈 | 24年 | — | — | |
| 2020/04/26 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 17.7 | 170 | 9.6 | 4/5F | 華廈 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/03/26 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 14.6 | 135 | 9.3 | 5/5F | 華廈 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/10/28 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 16.3 | 148 | 9.1 | 4/5F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+13.6%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
21%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國民十二街53號 | 2024/01/24 | 18.4 | 5.8 年 | +25.9% | ||
| 國民十二街53號 | 2023/10/02 | 19.8 | 0.7 年 | +5.9% | ||
| 國民十二街53號 | 2023/07/06 | 18.7 | 2.3 年 | +21.4% | ||
| 國民十二街53號 | 2023/02/06 | 18.7 | 7.3 年 | +50.4% | ||
| 國民十二街53號 | 2022/08/13 | 17.6 | 2.8 年 | +8.1% | ||
| 國民十二街53號 | 2021/10/24 | 15.1 | 3.8 年 | -6.7% | ||
| 國民十二街53號 | 2021/03/17 | 15.4 | 6 年 | +27.3% | ||
| 國民十二街53號 | 2021/03/08 | 17.3 | 3.6 年 | +11.4% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/30 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 10,000 | 536 | 18.7 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2025/06/06 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 9,600 | 516 | 18.7 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2024/09/12 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 10,000 | 536 | 18.7 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2024/06/17 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 9,600 | 516 | 18.7 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2024/06/12 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 6,600 | 704 | 9.4 | 4/5F | 華廈 | ||
| 2024/06/06 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 6,500 | 714 | 9.1 | 4/5F | 華廈 | ||
| 2024/01/16 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 9,100 | 489 | 18.7 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2023/09/20 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 10,000 | 536 | 18.7 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2023/08/18 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 5,600 | 595 | 9.4 | 4/5F | 華廈 | ||
| 2022/09/02 | 花蓮縣花蓮市國民十二街53號 | 6,500 | 714 | 9.1 | 4/5F | 套房 |
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