近一年中位單價
18.8萬/坪
-33.8%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.9 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 6.3–30.8 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 103 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 103 筆
- 2026/05/1130.8萬/坪590 萬19.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2026/02/2218.8萬/坪295 萬15.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/12/2318.2萬/坪210 萬11.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/03/3126.6萬/坪520 萬19.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/03/1521.9萬/坪575 萬26.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/02/1319.0萬/坪208 萬11.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/10/2017.9萬/坪308 萬17.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/08/2223.5萬/坪450 萬19.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2818.0萬/坪490 萬27.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年含增建
- 2024/03/1717.9萬/坪215 萬12.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/02/2019.5萬/坪306 萬15.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/11/2214.6萬/坪200 萬13.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/07/1616.2萬/坪230 萬14.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/07/1223.0萬/坪396 萬17.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/09/0615.6萬/坪420 萬27.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/11 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 30.8 | 590 | 19.2 | 2/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/22 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 18.8 | 295 | 15.7 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/23 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 18.2 | 210 | 11.5 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/31 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 26.6 | 520 | 19.5 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/15 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 21.9 | 575 | 26.2 | 3/6F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/13 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 19.0 | 208 | 11.0 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/20 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 17.9 | 308 | 17.3 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/22 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 23.5 | 450 | 19.2 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/28 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 18.0 | 490 | 27.2 | 3/6F | 華廈 | 30年 | — | — | 含增建 |
| 2024/03/17 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 17.9 | 215 | 12.0 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/20 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 19.5 | 306 | 15.7 | 2/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/22 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 14.6 | 200 | 13.7 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/07/16 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 16.2 | 230 | 14.2 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/12 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 23.0 | 396 | 17.2 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/06 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 15.6 | 420 | 27.0 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+23.7%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
20%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建工路814巷1號 | 2026/05/11 | 30.8 | 1.7 年 | +31.1% | ||
| 建工路814巷1號 | 2026/02/22 | 18.8 | 11.8 年 | +106.4% | ||
| 建工路814巷1號 | 2024/03/28 | 18.0 | 6.3 年 | +60% | ||
| 建工路814巷1號 | 2023/11/22 | 14.6 | 10.1 年 | +63.3% | ||
| 建工路814巷1號 | 2022/09/06 | 15.6 | 3.3 年 | +2% | ||
| 建工路814巷1號 | 2022/08/27 | 11.4 | 3.7 年 | +39.1% | ||
| 建工路814巷1號 | 2021/10/12 | 12.3 | 5.6 年 | +20.6% | ||
| 建工路814巷1號 | 2021/05/01 | 14.4 | 3.8 年 | +6.8% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 6,700 | 423 | 15.8 | 4/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/10 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 8,000 | 711 | 11.3 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2026/05/06 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 6,300 | 598 | 10.5 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2026/03/31 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 8,500 | 542 | 15.7 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2026/03/04 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 8,800 | 764 | 11.5 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2026/01/12 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 8,400 | 407 | 20.6 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2025/12/05 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 11,700 | 1,068 | 11.0 | 6/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/07 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 5,500 | 476 | 11.5 | 6/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/10/02 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 5,500 | 341 | 16.1 | 4/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/27 | 高雄市三民區建工路814巷1號 | 6,700 | 423 | 15.8 | 4/6F | 華廈 | 續租 |
顯示 10 / 24 筆