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高雄市預售屋 › 新興區

美麗馥品

中山橫路・建商 禹順建設股份有限公司・79・第二種商業區・鋼筋混凝土・備查 2024/06/18・建照 (103)年高市工建築字第02891-2
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +4.0%・扣掉同區漲跌 +9.7%看每一案 →
預售中位單價
47.8萬/坪
近 24 個月住宅・22 筆・全期 48.1（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+72.4%
新興區 近一年中古中位 27.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.2%
對應社區 55 筆中古成交
戶數 / 棟數
79 戶
一眼看懂

美麗馥品已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 47.8 萬（近 24 個月住宅 22 筆），總價多在 1,083～1,611 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/10，11/15F、21.8 坪、1,280 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/101,280萬11/15F・21.8 坪・含車位51.9 萬/坪
  • 2025/07/141,628萬10/15F・30.0 坪・2 房・含車位49.2 萬/坪
  • 2025/07/061,472萬10/15F・30.0 坪・2 房49.1 萬/坪
  • 2025/06/151,530萬6/15F・30.0 坪・2 房・含車位46.0 萬/坪
  • 2025/06/011,615萬8/15F・30.0 坪・2 房・含車位48.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,464萬
    約 30 坪・每坪 48.0 萬
    18 筆・約一半含車位
  • 3 房
    2,032萬
    約 38 坪・每坪 47.6 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,360～1,450萬
每坪約 47.8 萬 × 30 坪
44.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交49.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・10 樓・30.02 坪・每坪 49.2 萬
  • 2025/07・10 樓・30 坪・每坪 49.1 萬
  • 2025/06・6 樓・30 坪・每坪 46.0 萬
  • 2025/06・8 樓・30 坪・每坪 48.3 萬
  • 2025/05・2 樓・32.34 坪・每坪 44.7 萬
  • 2025/03・7 樓・30 坪・每坪 47.9 萬
  • 2025/03・4 樓・30.02 坪・每坪 44.8 萬
  • 2025/03・9 樓・30 坪・每坪 48.5 萬
  • 2025/02・3 樓・30 坪・每坪 45.0 萬
  • 2025/01・8 樓・38.37 坪・每坪 47.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.8萬/坪近 24 個月住宅 22 筆
  • 附近新建案45.2萬/坪參考單價，54 個近兩年有成交的建案加權
  • 新興區預售52.5萬/坪近 24 個月 621 筆、10 個建案
  • 新興區新成屋40.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新興區中古27.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文化星匯 44.8 萬・1.5 km、中川月亮灣 45.2 萬・1.7 km、仰德美麗島 36.7 萬・0.5 km、遠雄沐蘊 51.1 萬・1.6 km、大景旭 39.3 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美麗馥品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.2萬/坪
附近新案中間一半：41.7～48.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.8 萬/坪
近 24 個月住宅 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文化星匯1.5 km44.82611%
中川月亮灣1.7 km45.2247%
仰德美麗島0.5 km36.737%
遠雄沐蘊1.6 km51.1197%
大景旭1.3 km39.3107%
善寬UNI1.6 km47.3197%
立有迎新0.9 km50.145%
郡都大成1.8 km48.5705%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市新興區
建商
禹順建設股份有限公司
坐落
中山橫路
規模
79 戶
用途
店舖 集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第二種商業區
基地
新興段四小段 1653，共約 85.0 坪
建照
(103)年高市工建築字第02891-2（2014/09/29 核發）
銷售期間
自售 2024/05/30～2025/06/30；代銷 2024/05/30～2025/06/30
備查
2024/06/18
預售成交
2024/09/15～2025/08/10，實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新興區的預售屋大概多少錢

高雄市新興區近 24 個月有 10 個建案、621 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美麗馥品40 筆
46.7～49.4 中位 48.1
新興區預售（近 24 個月）621 筆
50.3～55.1 中位 52.5
新興區新成屋（屋齡 5 年內）160 筆
36.7～44.4 中位 40.0
新興區中古（近一年）451 筆
18.8～37.4 中位 27.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新興區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房19926.21,54053.5
2 房28422.81,27253.2
3 房12036.92,08750.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市新興區 2024/11/22～2026/09/30，621 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新興區屋齡 5 年內，2024/12/08～2026/09/17，160 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新興區所有屋齡，近一年 451 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美麗馥品」申報的預售成交，2024/09/15～2025/08/10。

已申報
40筆
總戶數 79 戶
單價（萬/坪）
46.7～49.4
中位 48.1・住宅 40 筆
總價（萬）
1,083～1,611
中位 1,363，含車位
車位
165 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1830.01,46448.0
3 房638.12,03247.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1445.8—
6～10 樓2048.5+6%
11～15 樓651.0+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美麗馥品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 美麗馥品

近一年中古 13 筆・中位 49.8 萬/坪・近三年 48.5・一年 +4.2%
  • 2026/08/22中山橫路35號
    48.3萬/坪
    2,085 萬・37.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/05/31中山橫路33號
    49.8萬/坪
    1,645 萬・30.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2026/05/24中山橫路29號
    57.5萬/坪
    1,250 萬・21.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年含裝潢
    備註：含裝潢
  • 2026/04/29中山橫路35號
    48.4萬/坪
    2,080 萬・37.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/04/19中山橫路25號
    47.8萬/坪
    2,090 萬・38.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/04/12中山橫路31號
    52.1萬/坪
    1,133 萬・21.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2026/03/05中山橫路29號
    52.1萬/坪
    1,133 萬・21.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2026/02/08中山橫路27號
    50.2萬/坪
    1,508 萬・30.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/01/14中山橫路31號
    51.9萬/坪
    1,130 萬・21.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2026/01/13中山橫路33號
    49.5萬/坪
    1,485 萬・30.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/12/19中山橫路27號
    49.5萬/坪
    1,635 萬・30.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2025/12/19中山橫路25號
    48.6萬/坪
    2,108 萬・38.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/12/07中山橫路29號
    52.9萬/坪
    1,150 萬・21.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2025/10/24中山橫路31號
    51.4萬/坪
    1,118 萬・21.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2025/10/10中山橫路29號
    51.9萬/坪
    1,280 萬・21.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道機械 150 萬
  • 2025/10/10中山橫路25號
    47.2萬/坪
    2,058 萬・38.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/07/14中山橫路27號
    49.2萬/坪
    1,628 萬・30.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬預售分件
  • 2025/07/06中山橫路33號
    49.1萬/坪
    1,472 萬・30.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/06/15中山橫路33號
    46.0萬/坪
    1,530 萬・30.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬預售分件
  • 2025/06/01中山橫路33號
    48.3萬/坪
    1,615 萬・30.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 165 萬預售分件
  • 2025/05/05中山橫路31號
    47.7萬/坪
    1,038 萬・21.8 坪・3/15F・住宅大樓預售分件
  • 2025/05/05中山橫路35號
    44.7萬/坪
    1,610 萬・32.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 165 萬預售分件
  • 2025/04/23中山橫路31號
    46.9萬/坪
    1,020 萬・21.8 坪・4/15F・住宅大樓預售分件
  • 2025/03/27中山橫路29號
    49.9萬/坪
    1,086 萬・21.8 坪・8/15F・住宅大樓預售分件
  • 2025/03/27中山橫路31號
    49.9萬/坪
    1,086 萬・21.8 坪・8/15F・住宅大樓預售分件
  • 2025/03/27中山橫路29號
    50.1萬/坪
    1,089 萬・21.8 坪・9/15F・住宅大樓預售分件
  • 2025/03/19中山橫路33號
    47.9萬/坪
    1,588 萬・30.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬預售分件
  • 2025/03/10中山橫路33號
    48.5萬/坪
    1,455 萬・30.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/03/10中山橫路27號
    44.8萬/坪
    1,345 萬・30.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/03/07中山橫路29號
    48.5萬/坪
    1,055 萬・21.8 坪・6/15F・住宅大樓預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/10中山橫路
    51.9萬/坪
    1,280 萬・21.8 坪・11/15F・住宅大樓・坡道機械 150 萬
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/07/14中山橫路
    49.2萬/坪
    1,628 萬・30.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/07/06中山橫路
    49.1萬/坪
    1,472 萬・30.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/06/15中山橫路
    46.0萬/坪
    1,530 萬・30.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/06/01中山橫路
    48.3萬/坪
    1,615 萬・30.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 165 萬
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/05/05中山橫路
    44.7萬/坪
    1,610 萬・32.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 165 萬
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/05/05中山橫路
    47.7萬/坪
    1,038 萬・21.8 坪・3/15F・住宅大樓
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/04/23中山橫路
    46.9萬/坪
    1,020 萬・21.8 坪・4/15F・住宅大樓
  • 2025/03/27中山橫路
    49.9萬/坪
    1,086 萬・21.8 坪・8/15F・住宅大樓
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/03/27中山橫路
    49.9萬/坪
    1,086 萬・21.8 坪・8/15F・住宅大樓
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/03/27中山橫路
    50.1萬/坪
    1,089 萬・21.8 坪・9/15F・住宅大樓
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/03/19中山橫路
    47.9萬/坪
    1,588 萬・30.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/03/10中山橫路
    44.8萬/坪
    1,345 萬・30.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/03/10中山橫路
    48.5萬/坪
    1,455 萬・30.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/03/07中山橫路
    48.5萬/坪
    1,055 萬・21.8 坪・6/15F・住宅大樓
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/02/22中山橫路
    45.0萬/坪
    1,350 萬・30.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：雨遮面積不計價
  • 2025/01/13中山橫路
    47.6萬/坪
    2,066 萬・38.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：其他:雨遮面積不計價
  • 2024/12/22中山橫路
    45.0萬/坪
    1,350 萬・30.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/12/16中山橫路
    47.7萬/坪
    1,038 萬・21.8 坪・3/15F・住宅大樓
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/12/09中山橫路
    50.9萬/坪
    1,768 萬・30.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：雨遮面積不計價114.01.05.共有部分面積更正加計車位面積
  • 2024/11/29中山橫路
    47.5萬/坪
    1,798 萬・37.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/11/26中山橫路
    45.5萬/坪
    1,365 萬・30.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/11/15中山橫路
    51.1萬/坪
    2,188 萬・37.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/11/07高雄市新興區中山橫路
    61.1萬/坪
    3,250 萬・49.0 坪・15/15F・住宅大樓・1房2廳3衛・坡道平面 260 萬
    備註：雨遮面積不計價113.12.11申請更正
  • 2024/10/13中山橫路
    49.3萬/坪
    1,072 萬・21.8 坪・7/15F・住宅大樓
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/30中山橫路
    48.2萬/坪
    1,446 萬・30.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/30中山橫路
    49.7萬/坪
    2,162 萬・38.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：雨遮面積不計價113.11.01通知更正
  • 2024/09/28中山橫路
    46.9萬/坪
    1,020 萬・21.8 坪・4/15F・住宅大樓
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/27中山橫路
    49.3萬/坪
    1,072 萬・21.8 坪・7/15F・住宅大樓
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/27中山橫路
    48.4萬/坪
    1,603 萬・30.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/24中山橫路
    48.0萬/坪
    1,590 萬・30.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/22中山橫路
    48.0萬/坪
    1,045 萬・21.8 坪・5/15F・住宅大樓
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/22中山橫路
    50.0萬/坪
    1,088 萬・21.8 坪・9/15F・住宅大樓
  • 2024/09/22中山橫路
    50.1萬/坪
    1,668 萬・30.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 165 萬
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/20中山橫路
    45.3萬/坪
    1,360 萬・30.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/18中山橫路
    46.1萬/坪
    1,998 萬・38.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/17中山橫路
    44.6萬/坪
    1,338 萬・30.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/16中山橫路
    48.0萬/坪
    1,045 萬・21.8 坪・5/15F・住宅大樓
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/16中山橫路
    48.5萬/坪
    1,055 萬・21.8 坪・6/15F・住宅大樓
    備註：雨遮面積不計價
  • 2024/09/15中山橫路
    45.6萬/坪
    1,370 萬・30.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：雨遮面積不計價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新興段四小段 165385—93

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美麗城安—25.973

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。