近一年中位單價
31.6萬/坪
+8.3%vs 前金區n=3，樣本少
一年漲跌
+21.3%
近三年中位 30.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
3.28%
月租 866 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–38.8 萬/坪・2012/08～2026/05・共 83 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+47.8%
中位年化報酬
+12.2%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
5%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河南二路106號 | 2021/09/18 | 23.0 | 2025/12/12 | 28.2 | 4.2 年 | +22.7% |
| 河南二路104號 | 2018/10/14 | 12.0 | 2023/11/10 | 24.5 | 5.1 年 | +104.5% |
| 河南二路106號 | 2022/01/27 | 18.9 | 2023/06/21 | 27.9 | 1.4 年 | +47.8% |
| 河南二路102號 | 2021/10/28 | 21.9 | 2022/12/08 | 27.9 | 1.1 年 | +27.5% |
| 河南二路103號 | 2020/01/01 | 14.5 | 2022/11/06 | 23.4 | 2.8 年 | +61.1% |
| 河南二路106號 | 2019/12/11 | 17.0 | 2022/09/22 | 24.4 | 2.8 年 | +43.4% |
| 河南二路105號 | 2015/10/01 | 8.1 | 2022/07/11 | 12.2 | 6.8 年 | +50% |
| 河南二路106號 | 2019/04/05 | 15.5 | 2022/04/27 | 19.3 | 3.1 年 | +24.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 高雄市前金區河南二路105號 | 37.2 | 305 | 8.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/02/05 | 高雄市前金區河南二路106號 | 31.6 | 260 | 8.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/12/12 | 高雄市前金區河南二路106號 | 28.2 | 230 | 8.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/19 | 高雄市前金區河南二路106號 | 34.1 | 265 | 7.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/11/24 | 高雄市前金區河南二路106號 | 38.8 | 329 | 8.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/11/14 | 高雄市前金區河南二路105號 | 26.1 | 223 | 8.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/05 | 高雄市前金區河南二路103號 | 25.3 | 465 | 18.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/09 | 高雄市前金區河南二路105號 | 32.2 | 330 | 10.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/07 | 高雄市前金區河南二路106號 | 25.2 | 1,080 | 42.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/10 | 高雄市前金區河南二路104號 | 24.5 | 450 | 18.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/15 | 高雄市前金區河南二路105號 | 30.4 | 245 | 8.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/14 | 高雄市前金區河南二路105號 | 37.5 | 300 | 8.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/09/10 | 高雄市前金區河南二路105號 | 26.7 | 225 | 8.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/03 | 高雄市前金區河南二路106號 | 30.1 | 255 | 8.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/22 | 高雄市前金區河南二路105號 | 26.3 | 225 | 8.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/05 | 高雄市前金區河南二路104號 | 26.9 | 480 | 17.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/26 | 高雄市前金區河南二路106號 | 26.3 | 218 | 8.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/26 | 高雄市前金區河南二路106號 | 26.7 | 220 | 8.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/21 | 高雄市前金區河南二路106號 | 27.9 | 232 | 8.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/31 | 高雄市前金區河南二路105號 | 26.7 | 215 | 8.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/22 | 高雄市前金區河南二路105號 | 25.1 | 210 | 8.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/04/01 | 高雄市前金區河南二路106號 | 30.7 | 260 | 8.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/11 | 高雄市前金區河南二路106號 | 20.4 | 180 | 8.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/10 | 高雄市前金區河南二路106號 | 19.8 | 200 | 10.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/19 | 高雄市前金區河南二路106號 | 32.2 | 268 | 8.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/12/08 | 高雄市前金區河南二路102號 | 27.9 | 650 | 23.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/11/06 | 高雄市前金區河南二路103號 | 23.4 | 420 | 18.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/22 | 高雄市前金區河南二路106號 | 24.4 | 208 | 8.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/25 | 高雄市前金區河南二路106號 | 21.1 | 175 | 8.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/15 | 高雄市前金區河南二路105號 | 24.3 | 210 | 8.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/07/11 | 高雄市前金區河南二路105號 | 12.2 | 120 | 9.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/13 | 高雄市前金區河南二路106號 | 23.6 | 195 | 8.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/05/03 | 高雄市前金區河南二路105號 | 29.0 | 250 | 8.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/01 | 高雄市前金區河南二路105號 | 24.7 | 215 | 8.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/04/27 | 高雄市前金區河南二路106號 | 19.3 | 162 | 8.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/23 | 高雄市前金區河南二路105號 | 20.4 | 200 | 9.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/14 | 高雄市前金區河南二路105號 | 22.7 | 195 | 8.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/01/27 | 高雄市前金區河南二路106號 | 18.9 | 157 | 8.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/28 | 高雄市前金區河南二路102號 | 21.9 | 510 | 23.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/04 | 高雄市前金區河南二路106號 | 19.1 | 170 | 8.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/18 | 高雄市前金區河南二路106號 | 23.0 | 188 | 8.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2021/07/17 | 高雄市前金區河南二路102號 | 17.9 | 418 | 23.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/12 | 高雄市前金區河南二路105號 | 19.1 | 165 | 8.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/10 | 高雄市前金區河南二路105號 | 16.3 | 160 | 9.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/05/09 | 高雄市前金區河南二路106號 | 19.9 | 170 | 8.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/03/13 | 高雄市前金區河南二路104號 | 17.9 | 320 | 17.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/01/23 | 高雄市前金區河南二路106號 | 14.7 | 145 | 9.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/30 | 高雄市前金區河南二路106號 | 18.6 | 152 | 8.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/17 | 高雄市前金區河南二路105號 | 20.6 | 165 | 8.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2020/03/04 | 高雄市前金區河南二路102號 | 14.5 | 338 | 23.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/01/01 | 高雄市前金區河南二路103號 | 14.5 | 520 | 35.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/11 | 高雄市前金區河南二路106號 | 17.0 | 145 | 8.5 | 3/12F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/11/06 | 高雄市前金區河南二路105號 | 16.9 | 145 | 8.6 | 10/12F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/28 | 高雄市前金區河南二路106號 | 12.9 | 125 | 9.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/13 | 高雄市前金區河南二路106號 | 17.6 | 150 | 8.5 | 4/12F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/05 | 高雄市前金區河南二路106號 | 15.5 | 130 | 8.4 | 12/12F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/18 | 高雄市前金區河南二路106號 | 11.7 | 97 | 8.3 | 9/12F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/07 | 高雄市前金區河南二路105號 | 10.5 | 195 | 18.5 | 7/12F | 套房 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/01/10 | 高雄市前金區河南二路102號 | 19.9 | 500 | 25.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/10 | 高雄市前金區河南二路102號 | 19.8 | 500 | 25.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/10 | 高雄市前金區河南二路104號 | 16.3 | 320 | 19.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/21 | 高雄市前金區河南二路106號 | 15.3 | 130 | 8.5 | 11/12F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/14 | 高雄市前金區河南二路104號 | 12.0 | 220 | 18.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/19 | 高雄市前金區河南二路102號 | 9.6 | 240 | 25.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/05/19 | 高雄市前金區河南二路102號 | 9.5 | 240 | 25.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/05/14 | 高雄市前金區河南二路106號 | 12.0 | 100 | 8.3 | 12/12F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/12/23 | 高雄市前金區河南二路106號 | 12.0 | 100 | 8.3 | 12/12F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/11/28 | 高雄市前金區河南二路105號 | 13.5 | 115 | 8.6 | 4/12F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/11/10 | 高雄市前金區河南二路103號 | 12.0 | 470 | 39.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/09/20 | 高雄市前金區河南二路103號 | 9.6 | 375 | 39.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/03 | 高雄市前金區河南二路106號 | 9.3 | 80 | 8.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2016/12/18 | 高雄市前金區河南二路106號 | 14.0 | 136 | 9.7 | 5/12F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/10/01 | 高雄市前金區河南二路105號 | 8.1 | 80 | 9.8 | 11/12F | 套房 | 25年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2015/09/11 | 高雄市前金區河南二路105號 | 10.5 | 90 | 8.6 | 10/12F | 套房 | 25年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2015/08/03 | 高雄市前金區河南二路106號 | 14.1 | 115 | 8.2 | 4/12F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/16 | 高雄市前金區河南二路105號 | 13.9 | 120 | 8.6 | 4/12F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/20 | 高雄市前金區河南二路105號 | 14.5 | 125 | 8.6 | 12/12F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/30 | 高雄市前金區河南二路106號 | 14.2 | 120 | 8.5 | 10/12F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/01 | 高雄市前金區河南二路104號 | 13.3 | 260 | 19.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/07 | 高雄市前金區河南二路106號 | 8.2 | 70 | 8.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 23年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2012/09/15 | 高雄市前金區河南二路106號 | 9.4 | 80 | 8.5 | 3/12F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/05 | 高雄市前金區河南二路102號 | 8.6 | 200 | 23.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/25 | 高雄市前金區河南二路103號 | 9.5 | 170 | 18.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.6 | — | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/04/01 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.7 | — | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/11/18 | 高雄市前金區河南二路102號 | 0.1 | 2 | 25.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 35年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/07 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/06/30 | 高雄市前金區河南二路106號 | 0.1 | 1 | 8.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/20 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/14 | 高雄市前金區河南二路103號 | 0.1 | 1 | 19.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/05 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/24 | 高雄市前金區河南二路102號 | 0.1 | 2 | 25.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 34年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/01 | 高雄市前金區河南二路106號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/13 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/08/09 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/20 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/26 | 高雄市前金區河南二路106號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 33年 | 0房0廳0衛 | — | 續租 |
| 2023/08/21 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.7 | 12/12F | 套房 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/27 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.6 | 3/12F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2022/10/10 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/10/01 | 高雄市前金區河南二路106號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 32年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/08/30 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/08/05 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/08/05 | 高雄市前金區河南二路106號 | 0.1 | 1 | 8.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/07/15 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.6 | 3/12F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2022/05/12 | 高雄市前金區河南二路103號 | 0.1 | 1 | 19.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/08 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.1 | 1 | 8.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/15 | 高雄市前金區河南二路105號 | 0.2 | 2 | 8.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/09/27 | 高雄市前金區河南二路106號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/12/07 | 高雄市前金區河南二路106號 | 0.0 | 2 | 42.9 | 1/12F | 店面 | 28年 | 1房2廳2衛 | — |