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高雄市前鎮區區武慶一路332號

高雄市前鎮區區武慶一路332號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 前鎮區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.7–40.1 萬/坪・2014/10～2024/04・共 110 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/10
高雄市前鎮區區武慶一路328號
31.7萬/坪
1,440 萬
41.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/03/12
高雄市前鎮區區武慶一路332號
32.7萬/坪
1,568 萬
41.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2023/11/14
高雄市前鎮區區武慶一路330號
30.8萬/坪
1,468 萬
41.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/08
高雄市前鎮區區武慶一路332號
26.0萬/坪
1,232 萬
41.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2023/05/19
高雄市前鎮區區武慶一路336號
27.5萬/坪
1,240 萬
40.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/04/12
高雄市前鎮區區武慶一路338號
28.0萬/坪
1,346 萬
40.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2023/03/25
高雄市前鎮區區武慶一路328號
26.3萬/坪
1,300 萬
41.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/08/28
高雄市前鎮區區武慶一路338號
29.9萬/坪
1,370 萬
40.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/07/18
高雄市前鎮區區武慶一路332號
23.4萬/坪
1,180 萬
41.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/04/23
高雄市前鎮區區武慶一路336號
27.7萬/坪
1,250 萬
40.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
2021/11/26
高雄市前鎮區區武慶一路336號
23.3萬/坪
1,155 萬
40.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/12
高雄市前鎮區區武慶一路332號
19.7萬/坪
940 萬
41.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/09/22
高雄市前鎮區區武慶一路338號
20.4萬/坪
950 萬
40.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/05/10
高雄市前鎮區區武慶一路326號
20.1萬/坪
1,220 萬
50.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/03/05
高雄市前鎮區區武慶一路332號
17.7萬/坪
940 萬
41.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/10	高雄市前鎮區區武慶一路328號	31.7	1,440	41.6	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/03/12	高雄市前鎮區區武慶一路332號	32.7	1,568	41.6	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2023/11/14	高雄市前鎮區區武慶一路330號	30.8	1,468	41.0	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/08	高雄市前鎮區區武慶一路332號	26.0	1,232	41.6	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2023/05/19	高雄市前鎮區區武慶一路336號	27.5	1,240	40.8	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2023/04/12	高雄市前鎮區區武慶一路338號	28.0	1,346	40.8	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2023/03/25	高雄市前鎮區區武慶一路328號	26.3	1,300	41.6	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/08/28	高雄市前鎮區區武慶一路338號	29.9	1,370	40.8	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/07/18	高雄市前鎮區區武慶一路332號	23.4	1,180	41.6	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/04/23	高雄市前鎮區區武慶一路336號	27.7	1,250	40.8	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含裝潢
2021/11/26	高雄市前鎮區區武慶一路336號	23.3	1,155	40.8	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/12	高雄市前鎮區區武慶一路332號	19.7	940	41.6	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/09/22	高雄市前鎮區區武慶一路338號	20.4	950	40.8	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/05/10	高雄市前鎮區區武慶一路326號	20.1	1,220	50.4	6/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/03/05	高雄市前鎮區區武慶一路332號	17.7	940	41.6	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+16.4%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區武慶一路328號	2015/03/27	19.4	2024/04/10	33.1	9 年	+70.3%
區武慶一路332號	2015/06/25	19.7	2024/03/12	33.6	8.7 年	+70.8%
區武慶一路330號	2015/03/23	20.2	2023/11/14	31.9	8.6 年	+57.7%
區武慶一路332號	2014/11/10	20.5	2023/07/08	26.0	8.7 年	+26.5%
區武慶一路336號	2014/12/11	20.2	2023/05/19	29.0	8.4 年	+43.5%
區武慶一路338號	2015/10/01	20.4	2023/04/12	29.9	7.5 年	+46.4%
區武慶一路328號	2015/03/23	19.2	2023/03/25	27.9	8 年	+45.1%
區武慶一路338號	2015/03/02	20.1	2022/08/28	29.9	7.5 年	+48.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/30	高雄市前鎮區區永豐路275號	40,000	1,045	38.3	1/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含裝潢
2021/04/27	高雄市前鎮區區永豐路279號	35,000	919	38.1	1/15F	住宅大樓	0房1廳1衛
2015/06/10	高雄市前鎮區區永豐路275號	32,000	836	38.3	1/15F	店面	—