近一年中位單價
26.9萬/坪
+7.6%vs 小港區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.4–29.8 萬/坪・2016/11～2026/02・歷年共 84 筆買賣買賣成交紀錄 共 84 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/02/1125.9萬/坪738 萬28.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/11/2527.9萬/坪755 萬27.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/07/2927.8萬/坪820 萬23.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2024/06/0527.7萬/坪750 萬27.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2426.4萬/坪920 萬28.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2024/03/1429.1萬/坪680 萬23.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/01/2727.2萬/坪906 萬27.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2023/11/2027.3萬/坪740 萬27.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/11/0728.0萬/坪670 萬23.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2023/07/0929.8萬/坪1,238 萬35.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
- 2023/06/2928.9萬/坪845 萬23.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
- 2022/11/1723.1萬/坪540 萬23.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢含租約
- 2022/10/1026.2萬/坪916 萬28.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2022/06/2223.6萬/坪670 萬28.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2022/05/1022.8萬/坪616 萬27.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/11 | 高雄市小港區桂誠街21號 | 25.9 | 738 | 28.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/25 | 高雄市小港區桂誠街19號 | 27.9 | 755 | 27.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/29 | 高雄市小港區桂誠街23號 | 27.8 | 820 | 23.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/06/05 | 高雄市小港區桂誠街19號 | 27.7 | 750 | 27.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/24 | 高雄市小港區桂誠街21號 | 26.4 | 920 | 28.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/03/14 | 高雄市小港區桂誠街23號 | 29.1 | 680 | 23.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/27 | 高雄市小港區桂誠街19號 | 27.2 | 906 | 27.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2023/11/20 | 高雄市小港區桂誠街19號 | 27.3 | 740 | 27.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/07 | 高雄市小港區桂誠街17號 | 28.0 | 670 | 23.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/09 | 高雄市小港區桂誠街21號 | 29.8 | 1,238 | 35.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2023/06/29 | 高雄市小港區桂誠街23號 | 28.9 | 845 | 23.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含裝潢 |
| 2022/11/17 | 高雄市小港區桂誠街23號 | 23.1 | 540 | 23.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢含租約 |
| 2022/10/10 | 高雄市小港區桂誠街21號 | 26.2 | 916 | 28.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2022/06/22 | 高雄市小港區桂誠街21號 | 23.6 | 670 | 28.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/10 | 高雄市小港區桂誠街19號 | 22.8 | 616 | 27.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 9 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+67.5%
中位年化報酬
+9.2%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
8%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桂誠街21號 | 2026/02/11 | 25.9 | 9.1 年 | +84.5% | ||
| 桂誠街19號 | 2025/11/25 | 27.9 | 8.6 年 | +101.3% | ||
| 桂誠街23號 | 2025/07/29 | 19.3 | 8.7 年 | +50.6% | ||
| 桂誠街19號 | 2024/06/05 | 27.7 | 7.5 年 | +92.3% | ||
| 桂誠街21號 | 2024/03/24 | 19.4 | 7.1 年 | +50.1% | ||
| 桂誠街23號 | 2024/03/14 | 29.1 | 7.3 年 | +100% | ||
| 桂誠街19號 | 2024/01/27 | 19.6 | 7.1 年 | +45.7% | ||
| 桂誠街19號 | 2023/11/20 | 27.3 | 6.7 年 | +94.7% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/21 | 高雄市小港區桂誠街19號 | 15,000 | 555 | 27.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/06/05 | 高雄市小港區桂誠街19號 | 15,000 | 555 | 27.1 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/06/02 | 高雄市小港區桂誠街21號 | 17,000 | 598 | 28.4 | 15/15F | 住宅大樓 |