預售中位單價
32.7萬/坪
近 24 個月住宅・17 筆・近 6 個月 33.0・全期 32.7（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.6%
鳳山區 近一年中古中位 26.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
144 戶
一眼看懂
花町院已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 32.7 萬（近 24 個月住宅 17 筆），總價多在 1,105～1,180 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/05，12/15F、37.0 坪、1,440 萬。
- 2026/09/051,440萬12/15F・37.0 坪・3 房・含車位33.2 萬/坪
- 2026/07/121,125萬7/15F・28.3 坪・2 房・含車位32.7 萬/坪
- 2026/07/051,100萬8/15F・28.3 坪・2 房・含車位31.8 萬/坪
- 2026/06/031,140萬10/15F・28.3 坪・2 房・含車位33.2 萬/坪
- 2026/04/291,180萬9/15F・30.4 坪・2 房・含車位32.2 萬/坪
- 2 房最常見1,125萬約 28 坪・每坪 32.7 萬13 筆・多半含車位
- 3 房1,440萬約 37 坪・每坪 33.2 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,090～1,120萬
每坪約 32.4 萬 × 28 坪 ＋ 車位 200 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/07・7 樓・28.28 坪・每坪 32.7 萬
- 2026/07・8 樓・28.34 坪・每坪 31.8 萬
- 2026/06・10 樓・28.28 坪・每坪 33.2 萬
- 2026/04・9 樓・30.44 坪・每坪 32.2 萬
- 2026/04・5 樓・28.79 坪・每坪 31.3 萬
- 2026/02・9 樓・28.28 坪・每坪 33.1 萬
- 2026/01・4 樓・28.28 坪・每坪 31.7 萬
- 2025/12・10 樓・28.34 坪・每坪 32.7 萬
- 2025/10・5 樓・28.28 坪・每坪 32.0 萬
- 2025/09・8 樓・28.28 坪・每坪 32.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「花町院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.5萬/坪
附近新案中間一半：30.6～31.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.7 萬/坪
與附近新案相差 +4%（近 24 個月住宅 17 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 利融永御 | 0.7 km | 31.5 | 16 | 50% | ||
| 吉隆森暘 | 0.7 km | 30.6 | 8 | 32% | ||
| □揚新樂章 | 1.9 km | 37.9 | 15 | 6% | ||
| 春虹星綻 | 2.6 km | 28.0 | 18 | 4% | ||
| 和築親親 | 1.7 km | 28.4 | 16 | 2% | ||
| 寶立寶蒔捷 | 2.1 km | 37.2 | 35 | 1% | ||
| 愛上鈺璽 | 2.4 km | 32.5 | 35 | 1% | ||
| 日日豐VISION88 | 0.9 km | 30.7 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市鳳山區
- 建商
- 華雄建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 中安路
- 規模
- 144 戶
- 用途
- B2店鋪、H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二之五種商業區
- 基地
- 頂庄段 1070，共約 446.0 坪
- 建照
- (112)高市工建築字第00395號（2023/03/25 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/04/01～2027/03/31
- 備查
- 2025/04/25
- 預售成交
- 2025/08/15～2026/09/05，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鳳山區的預售屋大概多少錢
高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、211 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
花町院17 筆
32.2～33.2 中位 32.7
鳳山區預售（近 24 個月）211 筆
32.7～37.8 中位 34.2
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）978 筆
29.7～35.1 中位 32.2
鳳山區中古（近一年）1,869 筆
20.5～31.8 中位 26.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳳山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 19 | 21.5 | 725 | 33.2 | |
| 2 房 | 92 | 25.1 | 1,033 | 36.0 | |
| 3 房 | 81 | 38.8 | 1,518 | 33.6 | |
| 4 房以上 | 3 | 53.7 | 2,290 | 38.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/11/16～2026/09/17，211 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，978 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,869 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「花町院」申報的預售成交，2025/08/14～2026/09/05。
已申報
19筆
總戶數 144 戶
單價（萬/坪）
32.2～33.2
中位 32.7・住宅 17 筆
總價（萬）
1,105～1,180
中位 1,130，含車位
車位
200 萬
分開標價的 16 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 13 | 28.3 | 1,125 | 32.7 | |
| 3 房 | 3 | 37.0 | 1,440 | 33.2 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 3 | 31.7 | — |
| 6～10 樓 | 11 | 32.7 | +3% |
| 11～15 樓 | 3 | 33.5 | +6% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「花町院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/05中安路33.2萬/坪1,440 萬・37.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/07/12中安路32.7萬/坪1,125 萬・28.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/07/05中安路31.8萬/坪1,100 萬・28.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/06/03中安路33.2萬/坪1,140 萬・28.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/04/29中安路32.2萬/坪1,180 萬・30.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/04/19中安路31.3萬/坪900 萬・28.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/02/01中安路33.1萬/坪1,135 萬・28.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/01/24中安路31.7萬/坪895 萬・28.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/01/18中安路32.4萬/坪1,410 萬・37.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/12/18中安路32.7萬/坪1,126 萬・28.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/10/10中安路32.0萬/坪1,105 萬・28.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/09/29中安路32.9萬/坪1,130 萬・28.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/09/17中安路32.9萬/坪1,653 萬・43.9 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/09/07中安路34.7萬/坪999 萬・28.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/08/31中安路34.8萬/坪1,499 萬・37.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/08/27中安路33.5萬/坪1,147 萬・28.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/08/15中安路32.7萬/坪1,125 萬・28.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/05 | 高雄市鳳山區中安路 | 33.2 | 1,440 | 37.0 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/07/12 | 高雄市鳳山區中安路 | 32.7 | 1,125 | 28.3 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/07/05 | 高雄市鳳山區中安路 | 31.8 | 1,100 | 28.3 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/06/03 | 高雄市鳳山區中安路 | 33.2 | 1,140 | 28.3 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/04/29 | 高雄市鳳山區中安路 | 32.2 | 1,180 | 30.4 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/04/19 | 高雄市鳳山區中安路 | 31.3 | 900 | 28.8 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/02/01 | 高雄市鳳山區中安路 | 33.1 | 1,135 | 28.3 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/01/24 | 高雄市鳳山區中安路 | 31.7 | 895 | 28.3 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/18 | 高雄市鳳山區中安路 | 32.4 | 1,410 | 37.0 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2025/12/18 | 高雄市鳳山區中安路 | 32.7 | 1,126 | 28.3 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/10/10 | 高雄市鳳山區中安路 | 32.0 | 1,105 | 28.3 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/09/29 | 高雄市鳳山區中安路 | 32.9 | 1,130 | 28.3 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/09/17 | 高雄市鳳山區中安路 | 32.9 | 1,653 | 43.9 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2025/09/07 | 高雄市鳳山區中安路 | 34.7 | 999 | 28.8 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/08/31 | 高雄市鳳山區中安路 | 34.8 | 1,499 | 37.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2025/08/27 | 高雄市鳳山區中安路 | 33.5 | 1,147 | 28.3 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/08/15 | 高雄市鳳山區中安路 | 32.7 | 1,125 | 28.3 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 頂庄段 1070 | 446 | 商 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
鳳山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 利融永御 | 利融建設股份有限公司 | 112 | 33.0 | 25 | |
| 一琚雲邸 | 高泰建設開發有限公司 | 12 | 35.8 | 12 | |
| 吉隆森暘 | 吉隆建設股份有限公司 | 147 | 30.4 | 10 | |
| 上揚森活 2026/08 備查・尚無成交 | 上揚建設股份有限公司 | 122 | — | — | |
| 名軒亞灣城 | 名軒開發股份有限公司 | 399 | 25.4 | 3 | |
| □揚新樂章 | 銳揚建設股份有限公司 | 242 | 39.7 | 174 | |
| 鑫美 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 146 | 56.5 | 2 | |
| 如邑.知築 | 如邑開發建設股份有限公司 | 70 | 40.0 | 24 | |
| 尚雍文心2 | 尚雍建設股份有限公司 | 27 | 37.3 | 17 | |
| 金采7鳳捷讚 | 昱慶建設有限公司 | 20 | 43.0 | 5 | |
| 靚CASA 2026/03 備查・尚無成交 | 歐揚建設有限公司 | 120 | — | — | |
| 天闊NO.13湛 2026/01 備查・尚無成交 | 佑陞建設有限公司 | 4 | — | — |
華雄建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。