高雄市 › 左營區

高雄市左營區桃子園路81號

高雄市左營區桃子園路81號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・29 棟

近一年中位單價

33.3萬/坪

+8.0%vs 左營區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 605 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 17.2–39.3 萬/坪・2020/08～2026/06・歷年共 341 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 341 筆）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/06
高雄市左營區桃子園路63號
31.3萬/坪
1,195 萬
31.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2026/02/12
高雄市左營區桃子園路65號
33.4萬/坪
1,250 萬
31.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2026/02/08
高雄市左營區桃子園路85號
33.1萬/坪
1,550 萬
40.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/11/24
高雄市左營區先鋒路32號
33.9萬/坪
1,810 萬
40.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2025/09/09
高雄市左營區桃子園路81號
31.4萬/坪
932 萬
22.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/08/24
高雄市左營區桃子園路75號
32.3萬/坪
1,650 萬
44.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/06/01
高雄市左營區桃子園路85號
34.1萬/坪
1,590 萬
40.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/02/11
高雄市左營區桃子園路95號
39.3萬/坪
1,760 萬
39.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/11/05
高雄市左營區桃子園路85號
38.3萬/坪
1,760 萬
40.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/06/25
高雄市左營區桃子園路85號
38.0萬/坪
1,750 萬
40.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/04/28
高雄市左營區桃子園路87號
33.5萬/坪
945 萬
22.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬
2024/04/26
高雄市左營區桃子園路69號
35.6萬/坪
1,810 萬
44.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/02/01
高雄市左營區桃子園路85號
31.8萬/坪
1,500 萬
40.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/01/23
高雄市左營區桃子園路61號
23.7萬/坪
918 萬
29.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/01/14
高雄市左營區桃子園路77號
31.4萬/坪
1,470 萬
40.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/06	高雄市左營區桃子園路63號	31.3	1,195	31.7	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/02/12	高雄市左營區桃子園路65號	33.4	1,250	31.4	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2026/02/08	高雄市左營區桃子園路85號	33.1	1,550	40.4	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/11/24	高雄市左營區先鋒路32號	33.9	1,810	40.7	1/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2025/09/09	高雄市左營區桃子園路81號	31.4	932	22.9	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/08/24	高雄市左營區桃子園路75號	32.3	1,650	44.3	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/06/01	高雄市左營區桃子園路85號	34.1	1,590	40.4	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/02/11	高雄市左營區桃子園路95號	39.3	1,760	39.3	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/11/05	高雄市左營區桃子園路85號	38.3	1,760	40.4	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/06/25	高雄市左營區桃子園路85號	38.0	1,750	40.4	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/04/28	高雄市左營區桃子園路87號	33.5	945	22.9	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/04/26	高雄市左營區桃子園路69號	35.6	1,810	44.8	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/02/01	高雄市左營區桃子園路85號	31.8	1,500	40.4	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/01/23	高雄市左營區桃子園路61號	23.7	918	29.7	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/01/14	高雄市左營區桃子園路77號	31.4	1,470	40.0	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 15 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

15%

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
桃子園路63號	2022/02/20	28.6	2026/06/06	31.3	4.3 年	+9.4%
桃子園路65號	2020/09/12	20.7	2026/02/12	33.4	5.4 年	+61.5%
桃子園路85號	2021/04/28	20.0	2026/02/08	33.3	4.8 年	+66.5%
桃子園路81號	2021/12/04	34.6	2025/09/09	31.7	3.8 年	-8.2%
桃子園路75號	2021/08/22	23.1	2025/08/24	32.3	4 年	+39.5%
桃子園路85號	2021/11/14	25.8	2025/06/01	34.2	3.5 年	+32.5%
桃子園路95號	2021/07/26	19.3	2025/02/11	38.4	3.5 年	+98.6%
桃子園路85號	2024/02/01	32.0	2024/11/05	37.5	0.8 年	+17.3%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	高雄市左營區桃子園路71號	31,924	605	46.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/15	高雄市左營區桃子園路87號	22,000	757	22.9	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/20	高雄市左營區桃子園路95號	24,000	529	39.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/15	高雄市左營區桃子園路63號	19,800	519	38.2	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/01	高雄市左營區桃子園路81號	10,000	341	29.4	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/19	高雄市左營區桃子園路61號	23,000	635	29.7	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/03	高雄市左營區桃子園路65號	22,500	592	31.4	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/25	高雄市左營區桃子園路61號	23,000	635	29.7	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/03	高雄市左營區桃子園路65號	25,000	658	31.4	15/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/06/25	高雄市左營區桃子園路63號	19,800	519	38.2	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租