近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 603 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.3–35.6 萬/坪・2012/09～2025/02・共 47 筆買賣成交紀錄 最近 49 筆
- 2025/02/1135.6萬/坪2,980 萬79.6 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/03/1531.9萬/坪2,850 萬89.3 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
- 2022/11/1426.6萬/坪2,355 萬79.6 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/05/0230.4萬/坪2,900 萬79.6 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/12/1728.1萬/坪2,480 萬79.6 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2021/08/3119.1萬/坪2,000 萬79.6 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2020/08/1317.1萬/坪1,838 萬79.6 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2020/06/0615.3萬/坪1,700 萬79.6 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2019/02/1719.4萬/坪1,705 萬79.6 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2018/07/1620.5萬/坪3,910 萬167.6 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2017/06/1316.6萬/坪1,610 萬82.5 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2016/11/0921.6萬/坪2,200 萬79.6 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2016/07/0121.1萬/坪1,923 萬79.6 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2016/06/2220.8萬/坪2,138 萬79.6 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2016/05/2519.7萬/坪2,050 萬79.6 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/11 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 35.6 | 2,980 | 79.6 | 10/23F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/03/15 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 31.9 | 2,850 | 89.3 | 2/23F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/14 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 26.6 | 2,355 | 79.6 | 4/23F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/05/02 | 高雄市鼓山區鼓山三路268號 | 30.4 | 2,900 | 79.6 | 16/23F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/12/17 | 高雄市鼓山區鼓山三路268號 | 28.1 | 2,480 | 79.6 | 11/23F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2021/08/31 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 19.1 | 2,000 | 79.6 | 7/23F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2020/08/13 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 17.1 | 1,838 | 79.6 | 7/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2020/06/06 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 15.3 | 1,700 | 79.6 | 3/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2019/02/17 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 19.4 | 1,705 | 79.6 | 5/23F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2018/07/16 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 20.5 | 3,910 | 167.6 | 22/23F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2017/06/13 | 高雄市鼓山區鼓山三路268號 | 16.6 | 1,610 | 82.5 | 5/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2016/11/09 | 高雄市鼓山區鼓山三路268號 | 21.6 | 2,200 | 79.6 | 10/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2016/07/01 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 21.1 | 1,923 | 79.6 | 10/23F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2016/06/22 | 高雄市鼓山區鼓山三路268號 | 20.8 | 2,138 | 79.6 | 19/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2016/05/25 | 高雄市鼓山區鼓山三路268號 | 19.7 | 2,050 | 79.6 | 18/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）
中位持有
8.1 年
中位總報酬
+17.4%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
33%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼓山三路266號 | 2025/02/11 | 35.6 | 8.6 年 | +64.6% | ||
| 鼓山三路266號 | 2024/03/15 | 31.9 | 8.9 年 | +57.6% | ||
| 鼓山三路266號 | 2022/11/14 | 26.4 | 8.2 年 | +27.3% | ||
| 鼓山三路268號 | 2022/05/02 | 29.4 | 8.7 年 | +15.8% | ||
| 鼓山三路268號 | 2021/12/17 | 27.8 | 8.1 年 | +16.2% | ||
| 鼓山三路266號 | 2021/08/31 | 20.3 | 1 年 | +8.8% | ||
| 鼓山三路266號 | 2020/08/13 | 18.7 | 6.9 年 | -18.4% | ||
| 鼓山三路266號 | 2020/06/06 | 17.3 | 7 年 | -19.4% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 108,222 | 598 | 161.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/21 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 109,840 | 608 | 167.6 | 22/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/25 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 50,000 | 509 | 89.1 | 11/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/21 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 40,000 | 450 | 79.6 | 11/23F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/01/05 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 120,000 | 664 | 167.6 | 22/23F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/22 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 115,000 | 605 | 171.3 | 23/23F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/25 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 40,000 | 407 | 89.1 | 11/23F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/08 | 高雄市鼓山區鼓山三路268號 | 70,000 | 787 | 79.6 | 20/23F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/21 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 126,000 | 737 | 161.8 | 23/23F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/01 | 高雄市鼓山區鼓山三路266號 | 40,000 | 407 | 89.1 | 11/23F | 住宅大樓 |
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