近一年中位單價
21.3萬/坪
-36.9%vs 鼓山區n=4，樣本少
一年漲跌
-22.7%
近三年中位 23.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-58.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 559 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 0.1–33.0 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 166 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 85 筆（另 15 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 166 筆
- 2026/06/0423.9萬/坪450 萬18.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/05/2521.2萬/坪418 萬19.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
- 2026/01/3116.6萬/坪416 萬25.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
- 2025/12/2221.4萬/坪535 萬25.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
- 2025/07/0533.0萬/坪750 萬22.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2025/06/0727.0萬/坪515 萬19.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
- 2025/04/0527.8萬/坪550 萬19.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳1衛含裝潢
- 2025/03/1928.9萬/坪550 萬19.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳1衛含裝潢
- 2025/02/2127.6萬/坪525 萬19.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳1衛含裝潢
- 2025/02/1424.9萬/坪470 萬18.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
- 2024/12/1928.4萬/坪710 萬25.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
- 2024/11/1221.8萬/坪430 萬19.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
- 2024/10/1428.9萬/坪550 萬19.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/08/3128.5萬/坪538 萬18.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/07/2924.7萬/坪470 萬19.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/04 | 高雄市鼓山區雄峰路27號 | 23.9 | 450 | 18.9 | 7/11F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/25 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷1弄2號 | 21.2 | 418 | 19.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/31 | 高雄市鼓山區九如四路2011號 | 16.6 | 416 | 25.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/22 | 高雄市鼓山區九如四路2005號 | 21.4 | 535 | 25.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/05 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷3號 | 33.0 | 750 | 22.7 | 1/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/06/07 | 高雄市鼓山區雄峰路11號 | 27.0 | 515 | 19.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/05 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷1弄2號 | 27.8 | 550 | 19.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/03/19 | 高雄市鼓山區雄峰路21號 | 28.9 | 550 | 19.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/02/21 | 高雄市鼓山區雄峰路17號 | 27.6 | 525 | 19.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/02/14 | 高雄市鼓山區雄峰路21號 | 24.9 | 470 | 18.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/19 | 高雄市鼓山區雄峰路1號 | 28.4 | 710 | 25.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/12 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷1弄2號 | 21.8 | 430 | 19.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/14 | 高雄市鼓山區雄峰路27號 | 28.9 | 550 | 19.1 | 9/11F | 住宅大樓 | 42年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/08/31 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷6號 | 28.5 | 538 | 18.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/29 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷9號 | 24.7 | 470 | 19.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 85 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 7 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+49.0%
中位年化報酬
+10.2%
近三年賣出 +10.9%
賠售比例
10%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九如四路1991巷1弄2號 | 2025/04/05 | 27.8 | 3.6 年 | +120% | ||
| 雄峰路21號 | 2025/03/19 | 28.9 | 8.9 年 | +89.7% | ||
| 雄峰路17號 | 2025/02/21 | 27.6 | 9.6 年 | +94.4% | ||
| 雄峰路1號 | 2024/12/19 | 28.4 | 3 年 | +111.3% | ||
| 九如四路1991巷1弄2號 | 2024/06/11 | 20.8 | 10.8 年 | +131.8% | ||
| 九如四路1991巷1弄2號 | 2024/02/06 | 22.5 | 8.7 年 | +147.2% | ||
| 雄峰路1號 | 2023/11/19 | 21.4 | 5.2 年 | +72.9% | ||
| 九如四路1991巷5號 | 2023/06/28 | 27.1 | 1.5 年 | +59.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 高雄市鼓山區九如四路2017號 | 8,000 | 341 | 23.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/05 | 高雄市鼓山區九如四路1995號 | 17,500 | 545 | 32.1 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷1號 | 10,500 | 463 | 22.7 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/17 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷1號 | 15,000 | 595 | 25.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 高雄市鼓山區九如四路2017號 | 16,200 | 691 | 23.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/26 | 高雄市鼓山區雄峰路1號 | 14,000 | 559 | 25.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/10 | 高雄市鼓山區九如四路2017號 | 15,000 | 674 | 22.2 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/12 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷9號 | 8,000 | 420 | 19.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/28 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷5號 | 13,500 | 717 | 18.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/21 | 高雄市鼓山區雄峰路7號 | 15,000 | 704 | 21.3 | 9/11F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 24 棟
高雄市鼓山區九如四路1991巷1弄2號
住宅大樓・12樓・1982 完工・42 筆
高雄市鼓山區九如四路2017號
住宅大樓・11樓・1982 完工・30 筆
高雄市鼓山區雄峰路1號
住宅大樓・11樓・1982 完工・22 筆
高雄市鼓山區九如四路2005號
住宅大樓・11樓・1982 完工・19 筆
高雄市鼓山區雄峰路27號
住宅大樓・11樓・1982 完工・17 筆
高雄市鼓山區雄峰路11號
住宅大樓・11樓・1982 完工・14 筆
高雄市鼓山區九如四路1991巷5號
住宅大樓・12樓・1982 完工・13 筆
高雄市鼓山區雄峰路21號
住宅大樓・11樓・1982 完工・13 筆
高雄市鼓山區九如四路1995號
住宅大樓・11樓・1982 完工・13 筆
高雄市鼓山區九如四路1991巷9號
住宅大樓・12樓・1982 完工・12 筆
高雄市鼓山區雄峰路17號
住宅大樓・11樓・1982 完工・11 筆
高雄市鼓山區九如四路1991巷1號
住宅大樓・12樓・1982 完工・10 筆
展開其餘 12 棟
高雄市鼓山區雄峰路7號
住宅大樓・11樓・1982 完工・7 筆
高雄市鼓山區九如四路2011號
住宅大樓・11樓・1982 完工・7 筆
高雄市鼓山區九如四路2001號
住宅大樓・11樓・1982 完工・7 筆
高雄市鼓山區九如四路1991巷1弄3號
住宅大樓・12樓・1982 完工・5 筆
高雄市鼓山區九如四路2007號
住宅大樓・1樓・1982 完工・2 筆
高雄市鼓山區九如四路2013號
住宅大樓・11樓・1982 完工・1 筆
高雄市鼓山區九如四路1999號
住宅大樓・11樓・1982 完工・1 筆
高雄市鼓山區九如四路1991巷3號
住宅大樓・12樓・1982 完工・1 筆
高雄市鼓山區九如四路1991巷1弄6號
住宅大樓・12樓・1982 完工・1 筆
高雄市鼓山區雄峰路25號
住宅大樓・11樓・1982 完工・1 筆
高雄市鼓山區九如四路1991巷6號
住宅大樓・12樓・1982 完工・1 筆
高雄市鼓山區雄峰路5號
住宅大樓・11樓・1982 完工・1 筆