近一年中位單價
21.5萬/坪
-35.7%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 747 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 8.2–29.5 萬/坪・2012/10～2026/02・共 39 筆買賣成交紀錄 最近 44 筆
- 2026/02/0821.9萬/坪510 萬23.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/11/0221.1萬/坪480 萬22.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
- 2025/04/0924.7萬/坪575 萬23.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳1衛含增建含裝潢
- 2025/01/1524.5萬/坪570 萬23.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2821.2萬/坪482 萬22.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
- 2024/11/0325.0萬/坪585 萬23.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/09/2522.9萬/坪533 萬23.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/02/1519.7萬/坪459 萬23.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
- 2023/11/1119.2萬/坪450 萬23.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
- 2023/08/2218.5萬/坪420 萬22.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
- 2023/08/0920.9萬/坪488 萬23.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/08/0420.0萬/坪500 萬25.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2023/06/1519.3萬/坪450 萬23.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2023/06/0729.5萬/坪688 萬23.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛含增建含裝潢
- 2022/08/2520.9萬/坪488 萬23.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷21號 | 21.9 | 510 | 23.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/02 | 高雄市鼓山區雄峰路31號 | 21.1 | 480 | 22.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/09 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷13號 | 24.7 | 575 | 23.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/01/15 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷17號 | 24.5 | 570 | 23.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/28 | 高雄市鼓山區雄峰路31號 | 21.2 | 482 | 22.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/03 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷21號 | 25.0 | 585 | 23.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/25 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷13號 | 22.9 | 533 | 23.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/15 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷13號 | 19.7 | 459 | 23.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/11 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷13號 | 19.2 | 450 | 23.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/22 | 高雄市鼓山區雄峰路31號 | 18.5 | 420 | 22.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/09 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷21號 | 20.9 | 488 | 23.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/04 | 高雄市鼓山區雄峰路31號 | 20.0 | 500 | 25.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/15 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷17號 | 19.3 | 450 | 23.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/07 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷19號 | 29.5 | 688 | 23.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/08/25 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷17號 | 20.9 | 488 | 23.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 39 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+26.7%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +10.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九如四路1991巷13號 | 2025/04/09 | 24.7 | 11.8 年 | +121.2% | ||
| 九如四路1991巷17號 | 2025/01/15 | 24.5 | 1.6 年 | +26.7% | ||
| 九如四路1991巷13號 | 2023/11/11 | 19.2 | 5.2 年 | +66.7% | ||
| 雄峰路31號 | 2023/08/04 | 20.0 | 2.7 年 | +23.7% | ||
| 九如四路1991巷13號 | 2021/04/24 | 16.9 | 4.6 年 | +31% | ||
| 雄峰路31號 | 2021/03/05 | 16.7 | 6.4 年 | +61.7% | ||
| 九如四路1991巷21號 | 2019/04/29 | 14.4 | 1.5 年 | +13.4% | ||
| 九如四路1991巷13號 | 2018/03/13 | 14.8 | 3.8 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/13 | 高雄市鼓山區雄峰路31號 | 17,000 | 747 | 22.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/03 | 高雄市鼓山區雄峰路31號 | 17,000 | 747 | 22.7 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/29 | 高雄市鼓山區雄峰路31號 | 15,500 | 681 | 22.7 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/30 | 高雄市鼓山區雄峰路31號 | 15,000 | 661 | 22.7 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/12 | 高雄市鼓山區雄峰路33號 | 45,000 | 869 | 51.9 | 1/11F | 店面 | ||
| 2022/07/02 | 高雄市鼓山區雄峰路31號 | 15,000 | 661 | 22.7 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/07 | 高雄市鼓山區九如四路1991巷19號 | 12,000 | 516 | 23.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/11/22 | 高雄市鼓山區雄峰路31號 | 22,000 | 423 | 51.9 | 1/11F | 店面 |