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高雄市左營區忠言路37號

高雄市左營區忠言路37號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 536 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.4–49.1 萬/坪・2014/01～2025/08・歷年共 154 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 154 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/20
高雄市左營區忠言路35號
41.3萬/坪
2,170 萬
47.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2025/04/20
高雄市左營區忠言路37號
37.8萬/坪
3,000 萬
68.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2025/03/06
高雄市左營區忠言路31號
42.9萬/坪
3,880 萬
80.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）含增建
2024/08/21
高雄市左營區太華街36號
36.0萬/坪
2,380 萬
60.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/06/07
高雄市左營區忠言路37號
49.1萬/坪
6,150 萬
125.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年
含租約
2024/01/28
高雄市左營區忠言路31號
35.4萬/坪
3,230 萬
79.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2024/01/20
高雄市左營區太華街36號
38.1萬/坪
2,700 萬
59.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）含裝潢
2023/09/10
高雄市左營區忠言路31號
36.3萬/坪
3,350 萬
80.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）含裝潢
2023/08/08
高雄市左營區忠貞街5號
32.6萬/坪
2,500 萬
63.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）含裝潢
2023/03/03
高雄市左營區忠言路35號
31.9萬/坪
1,725 萬
47.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/02/01
高雄市左營區忠言路31號
31.4萬/坪
2,740 萬
80.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/01/02
高雄市左營區忠言路37號
33.3萬/坪
2,507 萬
68.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/05/29
高雄市左營區太華街36號
33.3萬/坪
2,200 萬
59.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/12/31
高雄市左營區忠言路31號
30.0萬/坪
2,630 萬
80.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2021/12/29
高雄市左營區太華街30號
31.6萬/坪
2,320 萬
66.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/20	高雄市左營區忠言路35號	41.3	2,170	47.4	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2025/04/20	高雄市左營區忠言路37號	37.8	3,000	68.0	3/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2025/03/06	高雄市左營區忠言路31號	42.9	3,880	80.4	8/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）	含增建
2024/08/21	高雄市左營區太華街36號	36.0	2,380	60.2	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/06/07	高雄市左營區忠言路37號	49.1	6,150	125.3	1/15F	住宅大樓	11年	—	—	含租約
2024/01/28	高雄市左營區忠言路31號	35.4	3,230	79.2	3/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2024/01/20	高雄市左營區太華街36號	38.1	2,700	59.6	10/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）	含裝潢
2023/09/10	高雄市左營區忠言路31號	36.3	3,350	80.4	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）	含裝潢
2023/08/08	高雄市左營區忠貞街5號	32.6	2,500	63.5	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）	含裝潢
2023/03/03	高雄市左營區忠言路35號	31.9	1,725	47.4	14/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/02/01	高雄市左營區忠言路31號	31.4	2,740	80.4	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/01/02	高雄市左營區忠言路37號	33.3	2,507	68.9	5/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/05/29	高雄市左營區太華街36號	33.3	2,200	59.6	7/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/12/31	高雄市左營區忠言路31號	30.0	2,630	80.4	13/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2021/12/29	高雄市左營區太華街30號	31.6	2,320	66.6	8/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 6 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+28.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠言路35號	2023/03/03	31.2	2025/08/20	39.2	2.5 年	+25.8%
忠言路37號	2014/03/03	20.1	2025/04/20	35.8	11.1 年	+77.7%
忠言路31號	2014/05/01	22.2	2025/03/06	40.3	10.8 年	+81.3%
太華街36號	2014/05/21	19.8	2024/08/21	34.9	10.3 年	+76.3%
忠言路31號	2014/05/30	20.1	2024/01/28	34.0	9.7 年	+69%
太華街36號	2014/03/03	21.2	2024/01/20	35.8	9.9 年	+69%
忠言路31號	2014/03/03	22.4	2023/09/10	34.8	9.5 年	+55.1%
忠貞街5號	2014/03/03	22.8	2023/08/08	31.9	9.4 年	+39.7%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/26	高雄市左營區太華街30號	40,000	536	66.6	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/12/13	高雄市左營區太華街32號	32,000	579	47.5	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/02/26	高雄市左營區太華街32號	30,000	631	47.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/03/14	高雄市左營區忠言路35號	24,500	443	47.4	6/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/01/08	高雄市左營區忠貞街5號	30,000	413	64.9	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/06/22	高雄市左營區忠貞街3號	39,000	621	54.9	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/06/06	高雄市左營區忠言路31號	130,000	843	146.4	—	住宅大樓	0房2廳2衛
2018/03/24	高雄市左營區忠言路31號	33,000	374	88.4	5/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/01/11	高雄市左營區太華街32號	22,000	397	55.3	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/11/26	高雄市左營區太華街30號	30,000	403	74.6	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛