近一年中位單價
29.4萬/坪
-4.6%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 633 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 7.0–42.1 萬/坪・2012/09～2025/10・歷年共 56 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 56 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 56 筆
- 2025/10/0329.4萬/坪1,255 萬42.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/11/1724.6萬/坪820 萬33.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0320.3萬/坪625 萬30.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/03/3023.7萬/坪760 萬32.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛
- 2024/02/2822.8萬/坪970 萬42.6 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2023/09/0124.7萬/坪1,050 萬42.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/08/0519.8萬/坪900 萬45.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2023/06/3022.9萬/坪660 萬28.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/05/0521.1萬/坪900 萬42.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/09/2017.5萬/坪540 萬30.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
- 2022/07/2420.1萬/坪620 萬30.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/05/2122.4萬/坪950 萬42.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2021/12/2518.4萬/坪565 萬30.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2021/12/1919.9萬/坪763 萬38.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2021/10/3042.1萬/坪1,065 萬25.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/03 | 高雄市左營區文慈路291號 | 29.4 | 1,255 | 42.8 | 6/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/17 | 高雄市左營區文慈路289巷2號 | 24.6 | 820 | 33.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/03 | 高雄市左營區文慈路291號 | 20.3 | 625 | 30.8 | 10/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/30 | 高雄市左營區文慈路289巷2號 | 23.7 | 760 | 32.0 | 9/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/02/28 | 高雄市左營區文慈路301號 | 22.8 | 970 | 42.6 | 5/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/01 | 高雄市左營區文慈路291號 | 24.7 | 1,050 | 42.5 | 5/16F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/05 | 高雄市左營區文慈路291號 | 19.8 | 900 | 45.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/06/30 | 高雄市左營區文慈路289巷2號 | 22.9 | 660 | 28.9 | 6/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/05 | 高雄市左營區文慈路291號 | 21.1 | 900 | 42.8 | 6/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/20 | 高雄市左營區文慈路291號 | 17.5 | 540 | 30.8 | 16/16F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/24 | 高雄市左營區文慈路291號 | 20.1 | 620 | 30.8 | 13/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/21 | 高雄市左營區文慈路291號 | 22.4 | 950 | 42.5 | 5/16F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/25 | 高雄市左營區文慈路291號 | 18.4 | 565 | 30.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/19 | 高雄市左營區文慈路289巷2號 | 19.9 | 763 | 38.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/10/30 | 高雄市左營區文慈路289巷2號 | 42.1 | 1,065 | 25.3 | 1/16F | 住宅大樓 | 27年 | 5房2廳3衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+27.0%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +14.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文慈路291號 | 2025/10/03 | 29.4 | 2.4 年 | +39.4% | ||
| 文慈路291號 | 2023/09/01 | 24.7 | 1.3 年 | +10.5% | ||
| 文慈路289巷2號 | 2023/06/30 | 22.9 | 9.2 年 | +57.1% | ||
| 文慈路291號 | 2023/05/05 | 21.1 | 8.4 年 | +31.4% | ||
| 文慈路291號 | 2022/09/20 | 17.5 | 7.4 年 | +63.6% | ||
| 文慈路289巷2號 | 2021/12/19 | 19.9 | 8.3 年 | +48.2% | ||
| 文慈路291號 | 2021/03/05 | 15.3 | 4 年 | +1.2% | ||
| 文慈路289巷2號 | 2020/01/15 | 14.3 | 6.9 年 | +20.4% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/26 | 高雄市左營區文慈路293號 | 28,000 | 655 | 42.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/02 | 高雄市左營區重孝路3號 | 25,000 | 612 | 41.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/31 | 高雄市左營區文慈路293號 | 23,000 | 1,269 | 18.1 | — | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2024/07/17 | 高雄市左營區文慈路291號 | 18,000 | 585 | 30.8 | 10/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/16 | 高雄市左營區文慈路289巷2號 | 14,940 | 466 | 32.0 | 9/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/08/07 | 高雄市左營區文慈路289巷2號 | 16,000 | 479 | 33.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/05/03 | 高雄市左營區文慈路303號 | 12,000 | 407 | 29.4 | 8/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2015/12/15 | 高雄市左營區文慈路301號 | 22,000 | 450 | 49.0 | — | 店面 | ||
| 2014/10/06 | 高雄市左營區文慈路303號 | 8,000 | 258 | 30.9 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2013/08/17 | 高雄市左營區文慈路291號 | 16,000 | 592 | 22.0 | 8/16F | 住宅大樓 |
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