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高雄市左營區重愛路96號

高雄市左營區重愛路96號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・11 棟

近一年中位單價

32.5萬/坪

+5.0%vs 左營區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 440 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.9–41.0 萬/坪・2012/08～2026/06・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
高雄市左營區文慈路263號
24.0萬/坪
588 萬
24.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢
2025/12/22
高雄市左營區文慈路255號
41.0萬/坪
1,700 萬
41.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2025/03/28
高雄市左營區文慈路253號
16.4萬/坪
650 萬
39.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/08/22
高雄市左營區文慈路257號
26.2萬/坪
850 萬
32.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/08/14
高雄市左營區文慈路257號
28.6萬/坪
990 萬
34.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/20
高雄市左營區文慈路261號
36.5萬/坪
1,300 萬
35.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/07/12
高雄市左營區文慈路253號
23.5萬/坪
928 萬
39.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/06/30
高雄市左營區文慈路261號
24.9萬/坪
900 萬
36.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/06/30
高雄市左營區重愛路88號
24.1萬/坪
930 萬
38.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/01/06
高雄市左營區重愛路96號
23.7萬/坪
875 萬
36.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/11/14
高雄市左營區文慈路263號
26.7萬/坪
515 萬
19.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/05/06
高雄市左營區重愛路96號
23.7萬/坪
900 萬
38.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/03/20
高雄市左營區重愛路90號
40.8萬/坪
1,600 萬
39.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/07/30
高雄市左營區文慈路261號
15.5萬/坪
538 萬
34.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/07/12
高雄市左營區文慈路263號
15.9萬/坪
388 萬
24.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	高雄市左營區文慈路263號	24.0	588	24.4	2/13F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2025/12/22	高雄市左營區文慈路255號	41.0	1,700	41.4	1/13F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/03/28	高雄市左營區文慈路253號	16.4	650	39.5	12/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/08/22	高雄市左營區文慈路257號	26.2	850	32.5	5/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/14	高雄市左營區文慈路257號	28.6	990	34.6	13/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/20	高雄市左營區文慈路261號	36.5	1,300	35.6	1/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/07/12	高雄市左營區文慈路253號	23.5	928	39.5	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	高雄市左營區文慈路261號	24.9	900	36.1	3/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/06/30	高雄市左營區重愛路88號	24.1	930	38.6	13/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/01/06	高雄市左營區重愛路96號	23.7	875	36.9	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/14	高雄市左營區文慈路263號	26.7	515	19.3	12/13F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/05/06	高雄市左營區重愛路96號	23.7	900	38.0	3/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/03/20	高雄市左營區重愛路90號	40.8	1,600	39.2	1/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/30	高雄市左營區文慈路261號	15.5	538	34.6	8/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/12	高雄市左營區文慈路263號	15.9	388	24.4	2/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+24.8%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

10%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文慈路263號	2021/07/12	15.9	2026/06/27	24.0	5 年	+51.5%
文慈路253號	2015/04/20	12.1	2025/03/28	16.4	9.9 年	+35.4%
重愛路88號	2019/08/13	11.7	2020/12/01	16.8	1.3 年	+44.2%
文慈路261號	2013/09/09	13.1	2020/07/09	15.0	6.8 年	+14.6%
重愛路88號	2013/12/17	13.0	2019/08/13	11.7	5.7 年	-10.3%
文慈路263號	2012/08/10	11.2	2018/03/26	16.1	5.6 年	+44.2%
重愛路96號	2013/12/31	15.3	2017/12/31	15.3	4 年	0%
文慈路263號	2013/11/11	14.9	2016/12/05	17.1	3.1 年	+14.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/10	高雄市左營區重愛路96號	15,300	440	34.7	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/13	高雄市左營區重愛路96號	14,300	413	34.7	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/05	高雄市左營區重愛路88號	26,000	582	44.6	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/17	高雄市左營區重愛路96號	14,300	413	34.7	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/26	高雄市左營區重愛路96號	13,500	390	34.7	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/14	高雄市左營區重愛路96號	17,000	489	34.7	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/25	高雄市左營區重愛路90號	41,500	1,058	39.2	—	店面	3房2廳2衛
2021/10/20	高雄市左營區重愛路96號	13,500	390	34.7	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/08	高雄市左營區重愛路96號	17,000	489	34.7	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/10/30	高雄市左營區重愛路96號	13,500	390	34.7	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛