預售中位單價
43.8萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・全期 43.8（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.1%
左營區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
98 戶
一眼看懂
京城文學苑II已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 43.8 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 1,612～1,846 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，13/15F、38.1 坪、1,846 萬。
- 2026/09/301,846萬13/15F・38.1 坪・3 房・含車位42.1 萬/坪
- 2026/09/161,576萬7/15F・30.9 坪・2 房・含車位43.6 萬/坪
- 2026/08/081,878萬13/15F・37.5 坪・3 房・含車位44.0 萬/坪
- 2026/08/081,649萬9/15F・33.0 坪・3 房・含車位43.0 萬/坪
- 2026/08/081,925萬15/15F・37.5 坪・3 房・含車位44.9 萬/坪
- 2 房1,592萬約 31 坪・每坪 44.2 萬5 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,842萬約 38 坪・每坪 43.6 萬13 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,650～1,680萬
每坪約 43.6 萬 × 33 坪 ＋ 車位 230 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・13 樓・38.14 坪・每坪 42.1 萬
- 2026/09・7 樓・30.89 坪・每坪 43.6 萬
- 2026/08・13 樓・37.49 坪・每坪 44.0 萬
- 2026/08・9 樓・33.03 坪・每坪 43.0 萬
- 2026/08・15 樓・37.49 坪・每坪 44.9 萬
- 2026/08・13 樓・33.03 坪・每坪 44.5 萬
- 2026/08・5 樓・33.03 坪・每坪 43.6 萬
- 2026/07・9 樓・37.49 坪・每坪 43.1 萬
- 2026/07・8 樓・37.49 坪・每坪 43.0 萬
- 2026/07・10 樓・37.49 坪・每坪 43.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京城文學苑II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.4萬/坪
附近新案中間一半：36.4～42.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
43.8 萬/坪
與附近新案相差 +20%（近 24 個月住宅 18 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高鐵SONG | 1.0 km | 36.4 | 17 | 35% | ||
| 鑫天際 | 0.7 km | 62.8 | 5 | 17% | ||
| 永昌AI新世代 | 1.4 km | 30.5 | 5 | 7% | ||
| 自由朗誦 | 1.1 km | 38.8 | 18 | 6% | ||
| 頂亨紳鄰 | 2.6 km | 30.1 | 13 | 6% | ||
| 艾美柏 | 1.3 km | 36.8 | 19 | 4% | ||
| 國泰明誠 | 3.3 km | 48.8 | 86 | 3% | ||
| 棋琴26重奏 | 0.2 km | 37.9 | 3 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市左營區
- 坐落
- 文學路
- 規模
- 98 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 福山段 89，共約 194.0 坪
- 建照
- (112)高市工建築字第00936號（2023/07/14 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/05/01～2028/04/30
- 備查
- 2026/05/20
- 預售成交
- 2026/07/24～2026/09/30，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
左營區的預售屋大概多少錢
高雄市左營區近 24 個月有 19 個建案、296 筆預售成交，近 6 個月中位 42.9 萬/坪（32 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
京城文學苑II18 筆
43.2～44.1 中位 43.8
左營區預售（近 24 個月）296 筆
37.1～43.0 中位 39.7
左營區新成屋（屋齡 5 年內）526 筆
35.4～48.1 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,342 筆
24.0～38.9 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
左營區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 23.6 | 1,035 | 43.2 | |
| 2 房 | 152 | 24.3 | 1,068 | 38.5 | |
| 3 房 | 120 | 32.7 | 1,456 | 40.5 | |
| 4 房以上 | 4 | 84.9 | 4,300 | 49.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/11/16～2026/09/30，296 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/23，526 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,342 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「京城文學苑II」申報的預售成交，2026/07/24～2026/09/30。
已申報
18筆
總戶數 98 戶
單價（萬/坪）
43.2～44.1
中位 43.8・住宅 18 筆
總價（萬）
1,612～1,846
中位 1,698，含車位
車位
230 萬
分開標價的 18 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 30.9 | 1,592 | 44.2 | |
| 3 房 | 13 | 37.5 | 1,842 | 43.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京城文學苑II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/30文學路42.1萬/坪1,846 萬・38.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/09/16文學路43.6萬/坪1,576 萬・30.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/08/08福山段89號44.0萬/坪1,878 萬・37.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/08/08福山段89號43.0萬/坪1,649 萬・33.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/08/08福山段89號44.9萬/坪1,925 萬・37.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/08/08福山段89號44.5萬/坪1,710 萬・33.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/08/02福山段89號43.6萬/坪1,670 萬・33.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/07/29福山段89號43.1萬/坪1,844 萬・37.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/07/29福山段89號43.0萬/坪1,842 萬・37.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/07/28福山段89號43.9萬/坪1,885 萬・37.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/07/26福山段89號44.2萬/坪1,586 萬・30.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/07/26福山段89號42.9萬/坪1,837 萬・37.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/07/26福山段89號44.1萬/坪1,592 萬・30.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/07/25福山段89號43.7萬/坪1,880 萬・37.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/07/25福山段89號44.6萬/坪1,599 萬・30.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/07/25福山段89號43.8萬/坪1,686 萬・33.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/07/25福山段89號43.6萬/坪1,680 萬・33.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/07/24福山段89號44.2萬/坪1,594 萬・30.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/30 | 高雄市左營區文學路 | 42.1 | 1,846 | 38.1 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/09/16 | 高雄市左營區文學路 | 43.6 | 1,576 | 30.9 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/08/08 | 高雄市左營區福山段89號 | 44.0 | 1,878 | 37.5 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/08/08 | 高雄市左營區福山段89號 | 43.0 | 1,649 | 33.0 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/08/08 | 高雄市左營區福山段89號 | 44.9 | 1,925 | 37.5 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/08/08 | 高雄市左營區福山段89號 | 44.5 | 1,710 | 33.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/08/02 | 高雄市左營區福山段89號 | 43.6 | 1,670 | 33.0 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/07/29 | 高雄市左營區福山段89號 | 43.1 | 1,844 | 37.5 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/07/29 | 高雄市左營區福山段89號 | 43.0 | 1,842 | 37.5 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/07/28 | 高雄市左營區福山段89號 | 43.9 | 1,885 | 37.5 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/07/26 | 高雄市左營區福山段89號 | 44.2 | 1,586 | 30.9 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/07/26 | 高雄市左營區福山段89號 | 42.9 | 1,837 | 37.5 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/07/26 | 高雄市左營區福山段89號 | 44.1 | 1,592 | 30.9 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/07/25 | 高雄市左營區福山段89號 | 43.7 | 1,880 | 37.5 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/07/25 | 高雄市左營區福山段89號 | 44.6 | 1,599 | 30.9 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/07/25 | 高雄市左營區福山段89號 | 43.8 | 1,686 | 33.0 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/07/25 | 高雄市左營區福山段89號 | 43.6 | 1,680 | 33.0 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/07/24 | 高雄市左營區福山段89號 | 44.2 | 1,594 | 30.9 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福山段 89 | 194 | 住 | — | 54 |
附近 1.5 公里的建案
左營區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
金城建設股份有限公司的其他建案
金城建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。