近一年中位單價
23.1萬/坪
-24.4%vs 左營區n=3，樣本少
一年漲跌
+22.4%
近三年中位 23.2 萬/坪
近一年成交
3筆
+25.0%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
2.89%
月租 555 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.8–33.0 萬/坪・2012/06～2026/07・共 75 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+33.0%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
12%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文川路307號 | 2013/02/26 | 12.5 | 2026/07/05 | 23.1 | 13.4 年 | +84.4% |
| 文川路313號 | 2018/02/02 | 12.4 | 2025/11/03 | 25.5 | 7.8 年 | +104.9% |
| 文川路307號 | 2014/01/10 | 8.8 | 2025/03/22 | 17.9 | 11.2 年 | +103.7% |
| 文川路311號 | 2017/04/19 | 12.9 | 2023/09/19 | 19.5 | 6.4 年 | +51.7% |
| 文川路313號 | 2020/08/09 | 16.0 | 2023/04/02 | 21.2 | 2.6 年 | +33% |
| 文川路307號 | 2017/08/05 | 15.6 | 2022/08/18 | 20.1 | 5 年 | +29.1% |
| 文川路313號 | 2013/03/24 | 9.9 | 2022/03/02 | 24.8 | 8.9 年 | +149.9% |
| 文川路317號 | 2020/05/16 | 14.2 | 2022/01/10 | 21.3 | 1.7 年 | +50% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/05 | 高雄市左營區文川路307號 | 23.1 | 830 | 36.0 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/03 | 高雄市左營區文川路313號 | 25.5 | 898 | 35.2 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/10/14 | 高雄市左營區文川路307號 | 21.0 | 776 | 36.9 | 6/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/07 | 高雄市左營區文川路309號 | 29.3 | 1,150 | 39.3 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/02 | 高雄市左營區文川路309號 | 23.4 | 1,040 | 44.5 | 13/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/21 | 高雄市左營區文川路313號 | 26.0 | 980 | 37.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/22 | 高雄市左營區文川路307號 | 17.9 | 917 | 51.2 | 3/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/23 | 高雄市左營區文川路313號 | 18.2 | 650 | 35.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/16 | 高雄市左營區文川路317號 | 24.9 | 750 | 30.1 | 7/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/27 | 高雄市左營區文川路309號 | 23.4 | 920 | 39.3 | 10/16F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/07 | 高雄市左營區文川路313號 | 20.6 | 670 | 32.5 | 11/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/27 | 高雄市左營區文川路315號 | 23.1 | 890 | 38.6 | 16/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/19 | 高雄市左營區文川路311號 | 19.5 | 850 | 43.5 | 7/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/04/02 | 高雄市左營區文川路313號 | 21.2 | 645 | 30.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/04 | 高雄市左營區文川路307號 | 23.1 | 710 | 30.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/18 | 高雄市左營區文川路307號 | 20.1 | 620 | 30.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/06/29 | 高雄市左營區文川路315號 | 21.3 | 710 | 33.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/06/26 | 高雄市左營區文川路313號 | 21.9 | 826 | 37.7 | 9/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/10 | 高雄市左營區文川路317號 | 18.5 | 430 | 23.2 | 11/16F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/08 | 高雄市左營區文川路307號 | 15.1 | 480 | 31.7 | 8/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/02 | 高雄市左營區文川路313號 | 24.8 | 925 | 37.3 | 9/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/10 | 高雄市左營區文川路317號 | 21.3 | 495 | 23.2 | 8/16F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2021/12/16 | 高雄市左營區文平街42號 | 31.8 | 1,368 | 43.0 | 1/16F | 住宅大樓 | 26年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/08 | 高雄市左營區文川路313號 | 18.2 | 552 | 30.4 | 7/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/17 | 高雄市左營區文川路309號 | 20.3 | 900 | 44.3 | 8/16F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/22 | 高雄市左營區文川路313號 | 17.2 | 550 | 32.1 | 7/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/08/28 | 高雄市左營區文川路315號 | 20.1 | 980 | 48.7 | 7/16F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/03 | 高雄市左營區文川路315號 | 14.4 | 480 | 33.4 | 10/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/10 | 高雄市左營區文川路317號 | 16.6 | 500 | 30.1 | 4/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/17 | 高雄市左營區文川路315號 | 16.4 | 800 | 48.7 | 7/16F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/09 | 高雄市左營區文川路313號 | 16.0 | 485 | 30.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/16 | 高雄市左營區文川路317號 | 14.2 | 330 | 23.2 | 8/16F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/12/12 | 高雄市左營區文川路317號 | 14.5 | 435 | 30.1 | 4/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/26 | 高雄市左營區文川路317號 | 15.3 | 400 | 26.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/09/17 | 高雄市左營區文川路313號 | 14.0 | 500 | 35.6 | 8/16F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/09 | 高雄市左營區文川路313號 | 14.8 | 525 | 35.4 | 7/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/27 | 高雄市左營區文川路313號 | 14.0 | 425 | 30.4 | 5/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/02/02 | 高雄市左營區文川路313號 | 12.4 | 438 | 35.2 | 4/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/11/11 | 高雄市左營區文川路317號 | 15.1 | 350 | 23.2 | 8/16F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/08/05 | 高雄市左營區文川路307號 | 15.6 | 480 | 30.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/11 | 高雄市左營區文平街36號 | 25.8 | 1,350 | 52.3 | 1/16F | 店面 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/02 | 高雄市左營區文川路317號 | 14.2 | 330 | 23.2 | 9/16F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/04/19 | 高雄市左營區文川路311號 | 12.9 | 560 | 43.5 | 7/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/07 | 高雄市左營區文川路315號 | 13.4 | 650 | 48.7 | 13/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/27 | 高雄市左營區文川路307號 | 13.3 | 410 | 30.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/22 | 高雄市左營區文川路307號 | 13.1 | 488 | 37.2 | 13/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/23 | 高雄市左營區文川路313號 | 12.6 | 470 | 37.3 | 8/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/05 | 高雄市左營區文川路307號 | 12.2 | 425 | 34.9 | 4/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/14 | 高雄市左營區文川路307號 | 10.4 | 320 | 30.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/05/22 | 高雄市左營區文川路317號 | 16.6 | 750 | 45.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/30 | 高雄市左營區文川路309號 | 11.7 | 520 | 44.3 | 8/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/29 | 高雄市左營區文川路317號 | 15.3 | 400 | 26.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/03/31 | 高雄市左營區文川路315號 | 12.9 | 430 | 33.3 | 14/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/19 | 高雄市左營區文川路315號 | 14.1 | 542 | 38.5 | 7/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/13 | 高雄市左營區文川路315號 | 9.4 | 470 | 49.8 | 3/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/07 | 高雄市左營區文川路317號 | 15.1 | 350 | 23.2 | 15/16F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/05 | 高雄市左營區文川路311號 | 12.0 | 520 | 43.5 | 7/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/11 | 高雄市左營區文川路313號 | 14.8 | 450 | 30.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/25 | 高雄市左營區文川路311號 | 13.6 | 715 | 52.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/22 | 高雄市左營區重和路117號 | 33.0 | 1,500 | 42.7 | 1/16F | 店面 | 18年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/01/10 | 高雄市左營區文川路307號 | 8.8 | 450 | 51.1 | 3/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/11/27 | 高雄市左營區重和路117號 | — | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道機械 30萬 | |
| 2013/09/18 | 高雄市左營區重和路117號 | — | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道機械 30萬 | |
| 2013/06/30 | 高雄市左營區文川路313號 | 15.4 | 550 | 35.6 | 6/16F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/15 | 高雄市左營區文川路311號 | 12.7 | 620 | 48.7 | 9/16F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/13 | 高雄市左營區文川路307號 | — | 90 | 5.2 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2013/06/06 | 高雄市左營區文平街42號 | 23.3 | 1,000 | 40.3 | 1/16F | 店面 | 17年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/06/04 | 高雄市左營區文川路307號 | — | 75 | 5.2 | — | 住宅大樓 | — | 0房0廳0衛 | 坡道平面 75萬 | |
| 2013/06/03 | 高雄市左營區文川路309號 | 13.8 | 610 | 44.3 | 8/16F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/30 | 高雄市左營區文平街30號 | 21.3 | 930 | 40.6 | 1/16F | 住宅大樓 | 17年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/04/29 | 高雄市左營區文川路307號 | 17.1 | 390 | 22.9 | 4/16F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/26 | 高雄市左營區文川路317號 | 12.1 | 318 | 26.4 | 16/16F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/03/24 | 高雄市左營區文川路313號 | 9.9 | 370 | 37.3 | 9/16F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/15 | 高雄市左營區文平街30號 | — | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道機械 30萬 | |
| 2013/03/08 | 高雄市左營區文川路313號 | 9.9 | 352 | 35.6 | 6/16F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/02/26 | 高雄市左營區文川路307號 | 12.5 | 450 | 36.0 | 13/16F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/01/13 | 高雄市左營區文川路313號 | 11.2 | 690 | 61.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 17年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/01 | 高雄市左營區文平街30號 | — | 16 | -2.9 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道機械 16萬 | |
| 2012/09/25 | 高雄市左營區文川路315號 | 10.6 | 493 | 46.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/29 | 高雄市左營區文平街30號 | — | 37 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道機械 37萬 | |
| 2012/07/29 | 高雄市左營區文川路313號 | 9.7 | 360 | 37.3 | 16/16F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2012/06/26 | 高雄市左營區文川路307號 | 6.8 | 252 | 37.1 | 13/16F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/29 | 高雄市左營區文川路317號 | 0.1 | 1 | 26.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/28 | 高雄市左營區文川路317號 | 0.0 | 1 | 30.1 | 8/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/07/12 | 高雄市左營區文川路317號 | 0.1 | 2 | 30.1 | 4/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/06/27 | 高雄市左營區文川路307號 | 0.1 | 2 | 31.7 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/25 | 高雄市左營區文川路317號 | 0.1 | 2 | 30.1 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/05 | 高雄市左營區文川路317號 | 0.1 | 1 | 26.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/29 | 高雄市左營區文川路307號 | 0.1 | 2 | 31.7 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/09/25 | 高雄市左營區文川路317號 | 0.0 | 1 | 30.1 | 8/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/06/10 | 高雄市左營區文川路317號 | 0.1 | 2 | 30.1 | 4/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/06/06 | 高雄市左營區文川路317號 | 0.1 | 2 | 33.0 | 11/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/24 | 高雄市左營區文川路315號 | 0.1 | 2 | 33.3 | 10/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/19 | 高雄市左營區文平街36號 | 0.1 | 3 | 52.3 | — | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/21 | 高雄市左營區文川路317號 | 0.1 | 2 | 30.1 | 4/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/11 | 高雄市左營區文川路317號 | 0.1 | 2 | 30.1 | 4/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2022/05/13 | 高雄市左營區文川路317號 | 0.1 | 2 | 30.1 | 4/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/08 | 高雄市左營區文平街36號 | 0.0 | 3 | 52.3 | — | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/11 | 高雄市左營區文平街42號 | 0.1 | 2 | 43.0 | — | 住宅大樓 | 24年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2020/01/01 | 高雄市左營區文川路313號 | 0.0 | 1 | 37.6 | 5/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2019/06/26 | 高雄市左營區文川路317號 | 0.1 | 2 | 34.0 | — | 店面 | 23年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/06/15 | 高雄市左營區文川路319號 | 0.1 | 2 | 33.3 | 1/16F | 住宅大樓 | 23年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2016/07/19 | 高雄市左營區文平街30號 | 0.0 | 2 | 43.6 | 1/16F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2013/11/27 | 高雄市左營區重和路125號 | 0.0 | 4 | 110.2 | — | 店面 | 18年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/08/25 | 高雄市左營區文平街30號 | 0.0 | 2 | 43.6 | — | 住宅大樓 | 18年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/15 | 高雄市左營區文平街42號 | 0.0 | 2 | 43.0 | — | 住宅大樓 | 18年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2012/11/01 | 高雄市左營區文川路313號 | 0.0 | 1 | 32.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/28 | 高雄市左營區文川路307號 | 0.0 | 1 | 37.1 | 13/16F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — |
各棟
高雄市左營區文川路317號
住宅大樓・16樓・1996 完工・26 筆
高雄市左營區文川路313號
住宅大樓・16樓・1996 完工・25 筆
高雄市左營區文川路307號
住宅大樓・16樓・1996 完工・21 筆
高雄市左營區文川路315號
住宅大樓・16樓・1996 完工・11 筆
高雄市左營區文川路309號
住宅大樓・16樓・1996 完工・6 筆
高雄市左營區文平街30號
住宅大樓・16樓・1996 完工・6 筆
高雄市左營區文川路311號
住宅大樓・16樓・1996 完工・5 筆
高雄市左營區文平街42號
住宅大樓・16樓・1996 完工・4 筆
高雄市左營區文平街36號
住宅大樓・16樓・1996 完工・3 筆
高雄市左營區重和路117號
其他・16樓・1996 完工・3 筆
高雄市左營區重和路125號
店面・16樓・1996 完工・1 筆
高雄市左營區文川路319號
住宅大樓・16樓・1996 完工・1 筆