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高雄市預售屋 › 左營區

鑫□

預售中位單價
43.2萬/坪
全期・27 筆・全期 43.2（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.1%
左營區 近一年中古中位 31.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.2%
對應社區 147 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.7萬/坪
附近新案中間一半：30.4～41.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
43.2 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
諾金0.8 km33.7915%
國泰明誠2.8 km48.58014%
頂亨紳鄰2.6 km30.31514%
永昌AI新世代1.9 km30.4613%
艾美柏1.7 km36.6198%
聯上佐川2.5 km41.635%
小森學1.9 km40.845%
佳鋐雄匯3.9 km33.01213%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市左營區
基地
福山段 493，共約 446.7 坪
預售成交
2023/06/15～2024/02/08，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

左營區的預售屋大概多少錢

高雄市左營區近 24 個月有 21 個建案、369 筆預售成交，近 6 個月中位 43.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

左營區預售（近 24 個月）369 筆
37.4～43.0 中位 39.5
左營區新成屋（屋齡 5 年內）507 筆
35.3～48.3 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,295 筆
24.0～38.7 中位 31.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

左營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1122.61,10843.3
2 房18724.01,02838.5
3 房15432.71,42540.1
4 房以上684.94,30049.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/10/07～2026/08/10，369 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/09/08，507 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,295 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 鑫悅

近一年中古 14 筆・中位 46.8 萬/坪・近三年 44.5・一年 —
  • 2026/07/05重信路426號
    49.5萬/坪
    2,040 萬・35.2 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/06/21重信路428號
    44.6*萬/坪
    1,888 萬・32.8 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/18重信路426號
    45.1萬/坪
    1,760 萬・33.4 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/06/10重信路426號
    44.5萬/坪
    1,225 萬・27.5 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/06/07重信路428號
    45.3萬/坪
    1,968 萬・37.2 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/06/05重信路426號
    44.5萬/坪
    1,810 萬・35.3 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/16重信路428號
    50.0萬/坪
    1,800 萬・31.2 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/04/18重信路426號
    44.9萬/坪
    1,850 萬・35.2 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/04/18重信路428號
    45.5萬/坪
    1,910 萬・36.0 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/02/27重信路428號
    49.9萬/坪
    2,070 萬・36.0 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/02/14重信路428號
    48.8萬/坪
    2,070 萬・37.2 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/01/15重信路428號
    48.0萬/坪
    1,610 萬・30.4 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2025/12/29重信路428號
    56.6萬/坪
    1,622 萬・24.9 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2025/12/14重信路426號
    49.4萬/坪
    1,738 萬・35.2 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2025/10/04重信路428號
    53.3萬/坪
    2,250 萬・37.2 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/08/03文川路138號
    85.1萬/坪
    3,508 萬・38.7 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 估 215 萬
  • 2025/04/04重信路428號
    47.1萬/坪
    1,596 萬・30.3 坪・18/24F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 170 萬預售分件找補
    備註：面積誤差找補之退款金額是總價1600萬扣除找補41130等於15958870元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/02重信路426號
    53.8萬/坪
    1,700 萬・28.8 坪・15/24F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 150 萬預售分件
    備註：讓渡日期:114年06月13日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/18重信路426號
    42.2萬/坪
    1,160 萬・27.5 坪・9/24F・住宅大樓・1房1廳2衛預售分件
    備註：讓渡日期:113年06月14日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/18重信路426號
    40.0萬/坪
    1,100 萬・27.5 坪・4/24F・住宅大樓・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/06/16重信路426號
    52.8萬/坪
    2,142 萬・35.2 坪・21/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬預售分件找補
    備註：面積誤差找補之退款金額是總價2145萬扣除找補30716等於21419284元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/16重信路428號
    50.5萬/坪
    2,161 萬・37.2 坪・7/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬預售分件找補
    備註：讓渡日期:113年07月12日面積誤差找補之退款金額是總價2165萬扣除找補44063等於21605937元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/16重信路426號
    52.6萬/坪
    2,107 萬・35.2 坪・20/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件找補
    備註：面積誤差找補之退款金額是總價2110萬扣除找補30642等於21069358元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/12重信路426號
    48.6萬/坪
    1,524 萬・28.3 坪・2/24F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 150 萬預售分件找補
    備註：讓渡日期:114年01月04日面積誤差找補之退款金額是總價1525萬扣除找補14132等於15235868元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/11重信路426號
    49.5萬/坪
    1,549 萬・28.3 坪・5/24F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 150 萬預售分件找補
    備註：讓渡日期:113年11月28日面積誤差找補之退款金額是總價1550萬扣除找補14384等於15485616元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/11重信路426號
    53.0萬/坪
    1,615 萬・27.6 坪・20/24F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 150 萬預售分件
    備註：讓渡日期:113年12月14日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/07重信路428號
    51.5萬/坪
    1,647 萬・28.9 坪・14/24F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 160 萬預售分件找補
    備註：面積誤差找補之退款金額是總價1650萬扣除找補29978等於16470022元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/05重信路426號
    53.2萬/坪
    1,620 萬・27.6 坪・21/24F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 150 萬預售分件
  • 2024/06/01重信路428號
    49.1萬/坪
    2,096 萬・37.2 坪・12/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件找補
    備註：面積誤差找補之退款金額是總價2100萬扣除找補42865等於20957135元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/01重信路426號
    50.5萬/坪
    2,062 萬・35.2 坪・22/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬預售分件找補
    備註：面積誤差找補之退款金額是總價2065萬扣除找補29394等於20620606元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福山段 493446.7—142

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鉑愛□137 m33.6576
文學苑400 m36.160
諾金813 m35.8324
居采麓園1066 m24.648
向young1342 m27.2132
行樂日和1345 m29.468

左營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫高鐵III—34.2361
京城文學苑II9843.816
巨蛋壹起飛
2026/07 備查・尚無成交
30——
高鐵SONG22238.7162
聯上芯城27333.129
沐。居采
2026/05 備查・尚無成交
152——
鑫天際18562.679
蓮潭馥境5540.85
微笑高鐵5541.426
小森學3043.226
寶格莉22543.032
自由捷境841.12

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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