近一年中位單價
—萬/坪
—vs 左營區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.1 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 673 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 17.7–41.5 萬/坪・2014/08～2025/02・共 114 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/02/0535.2萬/坪965 萬24.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/11/1930.7萬/坪811 萬26.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/08/1741.5萬/坪850 萬18.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/08/0136.3萬/坪988 萬23.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/2528.0萬/坪840 萬26.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/04/0430.1萬/坪898 萬26.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/03/2431.4萬/坪828 萬26.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/02/2829.0萬/坪938 萬28.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/02/0432.7萬/坪850 萬26.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2023/11/0127.8萬/坪905 萬28.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2023/06/0830.8萬/坪800 萬26.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/03/1126.4萬/坪760 萬28.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/02/2728.9萬/坪820 萬28.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/01/0223.3萬/坪720 萬26.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含裝潢
- 2022/11/1426.6萬/坪750 萬28.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/05 | 高雄市左營區文川路232號 | 35.2 | 965 | 24.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/11/19 | 高雄市左營區文川路228號 | 30.7 | 811 | 26.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/17 | 高雄市左營區文川路230號 | 41.5 | 850 | 18.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 1房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/08/01 | 高雄市左營區文川路230號 | 36.3 | 988 | 23.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/25 | 高雄市左營區文川路228號 | 28.0 | 840 | 26.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/04/04 | 高雄市左營區文川路228號 | 30.1 | 898 | 26.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/03/24 | 高雄市左營區文川路228號 | 31.4 | 828 | 26.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/28 | 高雄市左營區文川路226號 | 29.0 | 938 | 28.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/02/04 | 高雄市左營區文川路232號 | 32.7 | 850 | 26.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/01 | 高雄市左營區文川路226號 | 27.8 | 905 | 28.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2023/06/08 | 高雄市左營區文川路232號 | 30.8 | 800 | 26.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/11 | 高雄市左營區文川路226號 | 26.4 | 760 | 28.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/27 | 高雄市左營區文川路230號 | 28.9 | 820 | 28.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/02 | 高雄市左營區文川路228號 | 23.3 | 720 | 26.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含裝潢 |
| 2022/11/14 | 高雄市左營區文川路230號 | 26.6 | 750 | 28.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 10 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+11.7%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
16%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文川路232號 | 2025/02/05 | 35.3 | 4.1 年 | +54.4% | ||
| 文川路228號 | 2024/11/19 | 30.7 | 3.6 年 | +41% | ||
| 文川路230號 | 2024/08/17 | 43.1 | 5.1 年 | +77.1% | ||
| 文川路230號 | 2024/08/01 | 39.7 | 9.9 年 | +77.4% | ||
| 文川路228號 | 2024/05/25 | 28.8 | 5.1 年 | +42.4% | ||
| 文川路228號 | 2024/04/04 | 32.0 | 1.3 年 | +24.7% | ||
| 文川路228號 | 2024/03/24 | 31.4 | 9.6 年 | +53.9% | ||
| 文川路226號 | 2024/02/28 | 29.6 | 9.5 年 | +48.9% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市左營區文川路232號 | 18,000 | 694 | 26.0 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/31 | 高雄市左營區文川路228號 | 19,100 | 651 | 29.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/18 | 高雄市左營區文川路228號 | 19,100 | 651 | 29.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/27 | 高雄市左營區文川路228號 | 20,000 | 757 | 26.4 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/20 | 高雄市左營區文川路232號 | 18,000 | 684 | 26.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/05 | 高雄市左營區文川路230號 | 18,000 | 638 | 28.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/15 | 高雄市左營區文川路228號 | 18,000 | 684 | 26.3 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/02 | 高雄市左營區文川路228號 | 18,000 | 684 | 26.3 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/27 | 高雄市左營區文川路228號 | 18,000 | 684 | 26.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/02/17 | 高雄市左營區文川路230號 | 18,000 | 638 | 28.2 | 2/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 23 筆