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高雄市預售屋 › 楠梓區

玉原道

高雄大學路・建商 玉鎮建設股份有限公司・71・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/15・建照 (112)高市工建築字第00187-01
預售中位單價
35.5萬/坪
全期・67 筆・全期 35.5（67 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.8%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
71 戶
一眼看懂

玉原道已有 69 筆預售成交申報，每坪中位 35.5 萬（全期 67 筆），總價多在 944～1,325 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/13，14/15F、32.2 坪、1,505 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/131,505萬14/15F・32.2 坪・2 房・含車位40.1 萬/坪
  • 2024/07/121,411萬15/15F・32.4 坪・2 房・含車位37.0 萬/坪
  • 2024/07/101,518萬15/15F・32.2 坪・2 房・含車位40.5 萬/坪
  • 2024/07/101,505萬14/15F・32.2 坪・2 房・含車位40.1 萬/坪
  • 2024/07/101,523萬15/15F・32.2 坪・2 房・含車位40.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,210萬
    約 32 坪・每坪 35.5 萬
    66 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,300～1,420萬
每坪約 38.3 萬 × 32 坪 ＋ 車位 135 萬
33.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・14 樓・32.2 坪・每坪 40.1 萬
  • 2024/07・15 樓・32.36 坪・每坪 37.0 萬
  • 2024/07・15 樓・32.2 坪・每坪 40.5 萬
  • 2024/07・14 樓・32.2 坪・每坪 40.1 萬
  • 2024/07・15 樓・32.2 坪・每坪 40.5 萬
  • 2024/07・2 樓・32.2 坪・每坪 37.0 萬
  • 2024/07・13 樓・32.2 坪・每坪 39.6 萬
  • 2024/06・4 樓・32.2 坪・每坪 36.1 萬
  • 2024/06・3 樓・32.2 坪・每坪 36.3 萬
  • 2024/06・3 樓・32.36 坪・每坪 33.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.5萬/坪全期 67 筆
  • 附近新建案40.4萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
  • 楠梓區預售40.4萬/坪近 24 個月 612 筆、31 個建案
  • 楠梓區新成屋34.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楠梓區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：敘青田 40.4 萬・0.2 km、高大之森2-高大之上 40.7 萬・0.5 km、晴仰 34.5 萬・1.0 km、鳳凰萃 38.0 萬・0.3 km、聯上世界極 34.3 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玉原道」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.4萬/坪
附近新案中間一半：38.0～40.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.5 萬/坪
全期 67 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敘青田0.2 km40.41440%
高大之森2-高大之上0.5 km40.73923%
晴仰1.0 km34.558%
鳳凰萃0.3 km38.0336%
聯上世界極1.5 km34.3145%
行見築0.8 km41.244%
之見築0.8 km26.744%
冠傑Ai0.4 km39.992%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市楠梓區
建商
玉鎮建設股份有限公司
坐落
高雄大學路
規模
71 戶
用途
店舖、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
藍田西段 305，共約 159.7 坪
建照
(112)高市工建築字第00187-01（2023/05/31 核發）
銷售期間
代銷 1130320~自完售止
備查
2024/03/15
預售成交
2024/05/18～2024/07/13，實價登錄 67 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 31 個建案、612 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（113 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

玉原道66 筆
34.4～36.7 中位 35.5
楠梓區預售（近 24 個月）612 筆
38.5～42.8 中位 40.4
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）997 筆
32.0～37.7 中位 34.9
楠梓區中古（近一年）1,603 筆
23.2～34.1 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7025.51,20440.7
2 房37526.41,29440.9
3 房14537.11,70038.6
4 房以上538.91,82838.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/11/16～2026/09/30，612 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，997 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,603 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「玉原道」申報的預售成交，2024/05/18～2024/07/13。

已申報
69筆
總戶數 71 戶
單價（萬/坪）
34.4～36.7
中位 35.5・住宅 66 筆
總價（萬）
944～1,325
中位 1,210，含車位
車位
135 萬
分開標價的 47 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房6632.21,21035.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2034.5—
6～10 樓2334.9+1%
11～15 樓2336.8+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玉原道」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/13高雄大學路
    40.1萬/坪
    1,505 萬・32.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/07/12高雄大學路
    37.0萬/坪
    1,411 萬・32.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/07/10高雄大學路
    40.5萬/坪
    1,518 萬・32.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/07/10高雄大學路
    40.1萬/坪
    1,505 萬・32.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/07/10高雄大學路
    58.7萬/坪
    2,268 萬・35.1 坪・1/15F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/07/10高雄大學路
    40.5萬/坪
    1,523 萬・32.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/09高雄大學路
    37.0萬/坪
    1,326 萬・32.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬
  • 2024/07/05高雄大學路
    39.6萬/坪
    1,490 萬・32.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/06/30高雄大學路
    36.1萬/坪
    1,282 萬・32.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/06/30高雄大學路
    36.3萬/坪
    1,290 萬・32.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/06/30高雄大學路
    33.2萬/坪
    1,186 萬・32.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/29高雄大學路
    36.5萬/坪
    1,296 萬・32.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/06/23高雄大學路
    37.0萬/坪
    1,108 萬・26.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/22高雄大學路
    32.8萬/坪
    1,172 萬・32.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/22高雄大學路
    36.4萬/坪
    980 萬・26.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/22高雄大學路
    32.9萬/坪
    1,176 萬・32.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/22高雄大學路
    34.0萬/坪
    1,220 萬・32.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/06/20高雄大學路
    36.9萬/坪
    1,322 萬・32.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬
  • 2024/06/19高雄大學路
    35.1萬/坪
    1,270 萬・32.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬
  • 2024/06/17高雄大學路
    33.7萬/坪
    1,202 萬・32.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/16高雄大學路
    35.0萬/坪
    965 萬・24.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/16高雄大學路
    36.8萬/坪
    1,100 萬・26.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/16高雄大學路
    35.4萬/坪
    1,280 萬・32.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬
  • 2024/06/15高雄大學路
    35.9萬/坪
    1,276 萬・32.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/06/15高雄大學路
    38.0萬/坪
    1,430 萬・32.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/06/15高雄大學路
    34.5萬/坪
    1,252 萬・32.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬
  • 2024/06/13高雄大學路
    33.7萬/坪
    1,199 萬・32.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/13高雄大學路
    36.1萬/坪
    973 萬・26.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/10高雄大學路
    34.2萬/坪
    1,228 萬・32.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/06/09高雄大學路
    36.7萬/坪
    988 萬・26.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/08高雄大學路
    34.9萬/坪
    1,050 萬・26.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/08高雄大學路
    37.9萬/坪
    1,437 萬・32.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/06/07高雄大學路
    35.1萬/坪
    1,335 萬・32.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/06/02高雄大學路
    35.5萬/坪
    957 萬・26.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/02高雄大學路
    33.9萬/坪
    1,218 萬・32.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/06/01高雄大學路
    36.5萬/坪
    1,296 萬・32.2 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/06/01高雄大學路
    35.1萬/坪
    1,335 萬・32.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/06/01高雄大學路
    33.4萬/坪
    900 萬・26.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/01高雄大學路
    34.8萬/坪
    1,326 萬・32.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/06/01高雄大學路
    33.6萬/坪
    820 萬・24.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/01高雄大學路
    36.7萬/坪
    1,008 萬・24.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/01高雄大學路
    33.0萬/坪
    807 萬・24.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/01高雄大學路
    33.9萬/坪
    829 萬・24.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/31高雄大學路
    34.3萬/坪
    924 萬・26.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/30高雄大學路
    37.2萬/坪
    1,412 萬・32.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/29高雄大學路
    35.4萬/坪
    1,260 萬・32.2 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/05/28高雄大學路
    33.7萬/坪
    824 萬・24.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/28高雄大學路
    34.9萬/坪
    854 萬・24.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/28高雄大學路
    34.7萬/坪
    847 萬・24.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/27高雄大學路
    35.5萬/坪
    868 萬・24.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/27高雄大學路
    33.4萬/坪
    900 萬・26.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/26高雄大學路
    34.4萬/坪
    1,248 萬・32.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬
  • 2024/05/25高雄大學路
    38.0萬/坪
    1,437 萬・32.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/25高雄大學路
    37.1萬/坪
    1,016 萬・24.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/05/25高雄大學路
    36.2萬/坪
    884 萬・24.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/25高雄大學路
    37.6萬/坪
    1,425 萬・32.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/22高雄大學路
    34.9萬/坪
    940 萬・26.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/21高雄大學路
    34.6萬/坪
    933 萬・26.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/20高雄大學路
    35.2萬/坪
    861 萬・24.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/20高雄大學路
    35.1萬/坪
    1,250 萬・32.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/05/20高雄大學路
    34.0萬/坪
    916 萬・26.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/20高雄大學路
    36.5萬/坪
    891 萬・24.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/20高雄大學路
    35.8萬/坪
    965 萬・26.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/19高雄大學路
    36.2萬/坪
    1,378 萬・32.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/05/19高雄大學路
    35.1萬/坪
    1,250 萬・32.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/05/18高雄大學路
    35.8萬/坪
    1,348 萬・32.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/05/18高雄大學路
    35.8萬/坪
    876 萬・24.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
藍田西段 305159.7—60

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建案距離預售 萬/坪筆數
敘青田187 m40.724
翊城晶綻230 m39.12
藍田玉246 m28.855
鳳凰萃252 m39.736
冠傑Ai358 m39.89
微美居鉑金特區368 m22.0283
高大之森2-高大之上493 m43.139
悅讀平均綠614 m22.353
華雄交響曲628 m33.9119
都市森河畔661 m15.3343

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建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚68645.746
音樂匯25631.65
遠雄一靚46642.398
尚美2037.56
以學MDT22938.830
晴仰15234.35
敘青田9240.724
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
皇家美墅17期-捷.境7037.940
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。