近一年中位單價
37.5萬/坪
+27.7%vs 楠梓區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.0 萬/坪
近一年成交
4筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 608 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 17.2–46.3 萬/坪・2021/06～2026/06・歷年共 176 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 176 筆
- 2026/06/1329.5*萬/坪1,375 萬36.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/04/1239.9萬/坪1,068 萬22.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/02/0635.0萬/坪1,090 萬25.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2025/11/1346.3萬/坪1,700 萬31.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面 235萬
- 2025/05/0335.0萬/坪890 萬25.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
- 2025/04/2642.2萬/坪1,120 萬22.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/03/1136.7萬/坪1,038 萬23.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/03/0432.7萬/坪832 萬25.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛
- 2025/02/1837.9萬/坪1,155 萬25.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/02/0119.4萬/坪480 萬24.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛
- 2024/12/2230.7萬/坪758 萬24.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/09/2542.0萬/坪1,750 萬36.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/08/1235.0萬/坪1,292 萬36.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2532.0萬/坪1,181 萬36.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1340.5萬/坪1,220 萬25.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/13 | 高雄市楠梓區高雄大學路286號 | 29.5* | 1,375 | 36.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/04/12 | 高雄市楠梓區高雄大學路300號 | 39.9 | 1,068 | 22.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/02/06 | 高雄市楠梓區高雄大學路282號 | 35.0 | 1,090 | 25.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2025/11/13 | 高雄市楠梓區高雄大學路298號 | 46.3 | 1,700 | 31.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面 235萬 | |
| 2025/05/03 | 高雄市楠梓區高雄大學路278號 | 35.0 | 890 | 25.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/26 | 高雄市楠梓區高雄大學路300號 | 42.2 | 1,120 | 22.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/03/11 | 高雄市楠梓區高雄大學路302號 | 36.7 | 1,038 | 23.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/03/04 | 高雄市楠梓區高雄大學路278號 | 32.7 | 832 | 25.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/02/18 | 高雄市楠梓區高雄大學路278號 | 37.9 | 1,155 | 25.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/02/01 | 高雄市楠梓區高雄大學路280號 | 19.4 | 480 | 24.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/12/22 | 高雄市楠梓區高雄大學路276號 | 30.7 | 758 | 24.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/09/25 | 高雄市楠梓區高雄大學路286號 | 42.0 | 1,750 | 36.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/08/12 | 高雄市楠梓區高雄大學路286號 | 35.0 | 1,292 | 36.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/25 | 高雄市楠梓區高雄大學路286號 | 32.0 | 1,181 | 36.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/13 | 高雄市楠梓區高雄大學路278號 | 40.5 | 1,220 | 25.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 15 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+52.3%
中位年化報酬
+16.1%
近三年賣出 +15.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高雄大學路286號 | 2026/06/13 | 29.5 | 4.4 年 | +5.3% | ||
| 高雄大學路300號 | 2026/04/12 | 33.7 | 4.7 年 | +79.4% | ||
| 高雄大學路282號 | 2026/02/06 | 35.0 | 2.8 年 | +34.6% | ||
| 高雄大學路278號 | 2025/05/03 | 35.0 | 3.5 年 | +74.2% | ||
| 高雄大學路300號 | 2025/04/26 | 35.4 | 3 年 | +72.3% | ||
| 高雄大學路302號 | 2025/03/11 | 31.2 | 3.5 年 | +44.2% | ||
| 高雄大學路278號 | 2025/03/04 | 32.7 | 3.6 年 | +67.4% | ||
| 高雄大學路278號 | 2025/02/18 | 32.9 | 3.6 年 | +62.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 高雄市楠梓區高雄大學路302號 | 15,500 | 671 | 23.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/15 | 高雄市楠梓區高雄大學路280號 | 16,000 | 645 | 24.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/22 | 高雄市楠梓區高雄大學路280號 | 15,000 | 605 | 24.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/20 | 高雄市楠梓區高雄大學路286號 | 16,900 | 460 | 36.9 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 高雄市楠梓區高雄大學路300號 | 13,500 | 612 | 22.0 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/11 | 高雄市楠梓區高雄大學路276號 | 16,500 | 668 | 24.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/24 | 高雄市楠梓區高雄大學路276號 | 16,500 | 479 | 34.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/15 | 高雄市楠梓區高雄大學路276號 | 14,920 | 605 | 24.7 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/06 | 高雄市楠梓區高雄大學路276號 | 15,000 | 440 | 34.0 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/04 | 高雄市楠梓區高雄大學路282號 | 22,000 | 856 | 25.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
高雄市楠梓區高雄大學路276號
住宅大樓・15樓・2021 完工・31 筆
高雄市楠梓區高雄大學路300號
住宅大樓・15樓・2021 完工・28 筆
高雄市楠梓區高雄大學路280號
住宅大樓・15樓・2021 完工・23 筆
高雄市楠梓區高雄大學路302號
住宅大樓・15樓・2021 完工・20 筆
高雄市楠梓區高雄大學路278號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市楠梓區高雄大學路282號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市楠梓區高雄大學路286號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市楠梓區高雄大學路290號
住宅大樓・15樓・2021 完工・18 筆
高雄市楠梓區高雄大學路298號
住宅大樓・15樓・2021 完工・18 筆
高雄市楠梓區高雄大學路296號
住宅大樓・15樓・2021 完工・18 筆
高雄市楠梓區高雄大學路288號
住宅大樓・15樓・2021 完工・14 筆
高雄市楠梓區高雄大學路292號
住宅大樓・15樓・2021 完工・2 筆