近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 671 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 27.1–49.4 萬/坪・2022/06～2025/06・歷年共 144 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 144 筆
- 2025/06/0638.0萬/坪1,070 萬23.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/03/2637.1萬/坪835 萬22.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
- 2024/07/0838.7萬/坪898 萬23.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/07/0735.6萬/坪1,671 萬41.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/06/2737.8萬/坪2,100 萬50.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面 175萬
- 2024/06/1639.6萬/坪1,170 萬24.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1534.1萬/坪1,788 萬47.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面 165萬
- 2024/06/0937.3萬/坪1,030 萬22.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/3134.4萬/坪1,938 萬50.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面 185萬
- 2024/05/2534.4萬/坪1,683 萬43.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 175萬
- 2024/05/2534.8萬/坪1,750 萬44.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 185萬
- 2024/05/2435.1萬/坪1,978 萬50.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2024/05/1234.7萬/坪1,748 萬44.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2024/05/1237.3萬/坪1,868 萬44.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 190萬含裝潢
- 2024/05/0434.9萬/坪1,724 萬43.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 195萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/06 | 高雄市楠梓區大學十七街13號 | 38.0 | 1,070 | 23.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/03/26 | 高雄市楠梓區大學十七街17號 | 37.1 | 835 | 22.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/08 | 高雄市楠梓區大學十七街13號 | 38.7 | 898 | 23.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/07 | 高雄市楠梓區大學十七街11號 | 35.6 | 1,671 | 41.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/27 | 高雄市楠梓區大學十七街3號 | 37.8 | 2,100 | 50.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | |
| 2024/06/16 | 高雄市楠梓區大學十七街7號 | 39.6 | 1,170 | 24.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/15 | 高雄市楠梓區大學十七街3號 | 34.1 | 1,788 | 47.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | |
| 2024/06/09 | 高雄市楠梓區大學十七街17號 | 37.3 | 1,030 | 22.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/31 | 高雄市楠梓區大學十七街3號 | 34.4 | 1,938 | 50.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185萬 | |
| 2024/05/25 | 高雄市楠梓區大學十七街1號 | 34.4 | 1,683 | 43.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | |
| 2024/05/25 | 高雄市楠梓區大學十七街1號 | 34.8 | 1,750 | 44.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185萬 | |
| 2024/05/24 | 高雄市楠梓區大學十七街3號 | 35.1 | 1,978 | 50.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2024/05/12 | 高雄市楠梓區大學十七街1號 | 34.7 | 1,748 | 44.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2024/05/12 | 高雄市楠梓區大學十七街1號 | 37.3 | 1,868 | 44.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 含裝潢 |
| 2024/05/04 | 高雄市楠梓區大學十七街1號 | 34.9 | 1,724 | 43.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 14 對）
中位持有
1.7 年
中位總報酬
+13.5%
中位年化報酬
+10.0%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
88%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學十七街13號 | 2025/06/06 | 34.8 | 2.5 年 | +21% | ||
| 大學十七街17號 | 2025/03/26 | 37.1 | 2 年 | +21.4% | ||
| 大學十七街13號 | 2024/07/08 | 38.7 | 1.4 年 | +36.1% | ||
| 大學十七街11號 | 2024/07/07 | 34.0 | 2 年 | -1.1% | ||
| 大學十七街7號 | 2024/06/16 | 36.3 | 1.6 年 | +17.9% | ||
| 大學十七街17號 | 2024/06/09 | 35.0 | 1.7 年 | +13.2% | ||
| 大學十七街11號 | 2024/03/18 | 35.2 | 1.7 年 | +6.1% | ||
| 大學十七街15號 | 2024/03/14 | 32.6 | 1.7 年 | +11.2% |
租賃紀錄 最近 41 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市楠梓區大學十七街17號 | 24,000 | 800 | 22.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/24 | 高雄市楠梓區大學十七街1號 | 21,200 | 417 | 50.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/10 | 高雄市楠梓區大學十七街5號 | 26,300 | 750 | 27.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/11 | 高雄市楠梓區大學十七街9號 | 23,000 | 536 | 35.5 | 3/15F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/28 | 高雄市楠梓區大學十七街17號 | 15,000 | 668 | 22.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/26 | 高雄市楠梓區大學十七街5號 | 24,000 | 698 | 34.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/05 | 高雄市楠梓區大學十七街7號 | 17,722 | 559 | 24.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 高雄市楠梓區大學十七街5號 | 19,499 | 555 | 27.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/28 | 高雄市楠梓區大學十七街15號 | 18,800 | 800 | 23.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/15 | 高雄市楠梓區大學十七街5號 | 17,500 | 635 | 27.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 10 棟
高雄市楠梓區大學十七街13號
住宅大樓・15樓・2022 完工・28 筆
高雄市楠梓區大學十七街17號
住宅大樓・15樓・2022 完工・27 筆
高雄市楠梓區大學十七街15號
住宅大樓・15樓・2022 完工・23 筆
高雄市楠梓區大學十七街7號
住宅大樓・15樓・2022 完工・22 筆
高雄市楠梓區大學十七街5號
住宅大樓・15樓・2022 完工・20 筆
高雄市楠梓區大學十七街11號
住宅大樓・15樓・2022 完工・19 筆
高雄市楠梓區大學十七街9號
住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆
高雄市楠梓區大學十七街1號
住宅大樓・15樓・2022 完工・15 筆
高雄市楠梓區大學十七街3號
住宅大樓・15樓・2022 完工・14 筆
高雄市楠梓區援中路970號
住宅大樓・15樓・2022 完工・1 筆