近一年中位單價
20.0萬/坪
-29.6%vs 楠梓區n=5
一年漲跌
+61.6%
近三年中位 17.6 萬/坪
近一年成交
5筆
+133.3%vs 前一年近半年 +150%
租金報酬率
7.74%
月租 1291 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 3.2–28.6 萬/坪・2013/04～2026/03・共 46 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+17.4%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
7%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 後昌路1068號 | 2025/04/26 | 18.3 | 2026/03/11 | 23.4 | 0.9 年 | +27.9% |
| 後昌路1068號 | 2020/08/07 | 12.9 | 2026/02/27 | 14.1 | 5.6 年 | +9.4% |
| 後昌路1058號 | 2023/11/11 | 15.0 | 2026/01/19 | 17.0 | 2.2 年 | +12.9% |
| 後昌路1078號 | 2017/12/07 | 19.9 | 2025/08/23 | 28.6 | 7.7 年 | +44.2% |
| 後昌路1068號 | 2023/12/22 | 14.6 | 2025/04/26 | 18.3 | 1.3 年 | +25.1% |
| 後昌路1068號 | 2019/10/17 | 15.7 | 2024/07/29 | 25.8 | 4.8 年 | +63.9% |
| 後昌路1078號 | 2020/05/15 | 5.5 | 2023/06/08 | 6.3 | 3.1 年 | +14.3% |
| 後昌路1078號 | 2022/11/14 | 9.4 | 2023/05/28 | 7.4 | 0.5 年 | -21.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 23.4 | 560 | 24.0 | 2/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/03/03 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 20.0 | 480 | 24.0 | 4/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/27 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 14.1 | 338 | 24.0 | 4/5F | 公寓 | 45年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/26 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 24.5 | 780 | 31.9 | 5/5F | 公寓 | 45年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/01/19 | 高雄市楠梓區後昌路1058號 | 17.0 | 525 | 31.0 | 5/5F | 公寓 | 45年 | 4房0廳4衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/08/23 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 28.6 | 555 | 19.4 | 1/5F | 公寓 | 44年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/04/26 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 18.3 | 438 | 24.0 | 2/5F | 公寓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/29 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 25.8 | 500 | 19.4 | 1/5F | 公寓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/07/11 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 12.4 | 297 | 24.0 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/13 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 11.3 | 271 | 24.0 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/22 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 14.6 | 350 | 24.0 | 2/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/11 | 高雄市楠梓區後昌路1058號 | 15.0 | 465 | 31.0 | 5/5F | 公寓 | 42年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2023/08/20 | 高雄市楠梓區後昌路1058號 | 20.4 | 630 | 31.0 | 3/5F | 公寓 | 42年 | 4房4廳4衛 | — | |
| 2023/06/08 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 6.3 | 200 | 31.9 | 3/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/28 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 7.4 | 236 | 31.9 | 5/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/13 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 10.5 | 325 | 31.0 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 5房0廳3衛 | — | |
| 2022/11/14 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 9.4 | 300 | 31.9 | 5/5F | 公寓 | 41年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/17 | 高雄市楠梓區後昌路1058號 | 15.6 | 375 | 24.0 | 3/5F | 公寓 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/04/06 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 8.8 | 280 | 31.9 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 4房0廳3衛 | — | 含裝潢 |
| 2020/10/30 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 7.6 | 235 | 30.9 | 5/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/07 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 12.9 | 250 | 19.4 | 4/5F | 公寓 | 39年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/21 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 6.5 | 180 | 27.6 | 5/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2020/05/15 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 5.5 | 175 | 31.9 | 3/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/02/07 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 9.6 | 230 | 24.0 | 3/5F | 公寓 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/10/17 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 15.7 | 305 | 19.4 | 1/5F | 公寓 | 38年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2019/05/17 | 高雄市楠梓區後昌路1058號 | 9.2 | 220 | 24.0 | 4/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/12/10 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 14.7 | 285 | 19.4 | 1/5F | 公寓 | 37年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/11 | 高雄市楠梓區後昌路1064號 | 20.9 | 580 | 27.8 | 1/5F | 公寓 | 37年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/07 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 15.4 | 298 | 19.4 | 1/5F | 公寓 | 37年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2017/12/07 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 19.9 | 385 | 19.4 | 1/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/03 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 11.3 | 270 | 24.0 | 3/5F | 公寓 | 36年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2017/06/03 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 6.3 | 150 | 24.0 | 5/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/07/13 | 高雄市楠梓區後昌路1066號 | 15.4 | 450 | 29.2 | 1/5F | 公寓 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/27 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 6.1 | 190 | 31.0 | 5/5F | 公寓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/07 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 12.9 | 250 | 19.4 | 1/5F | 公寓 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/02 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 4.9 | 155 | 31.9 | 5/5F | 公寓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/06 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 9.1 | 217 | 24.0 | 3/5F | 公寓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/08/05 | 高雄市楠梓區後昌路1074號 | 21.4 | 595 | 27.8 | 1/5F | 公寓 | 33年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/23 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 11.3 | 220 | 19.4 | 1/5F | 公寓 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/14 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 6.7 | 160 | 24.0 | 4/5F | 公寓 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/24 | 高雄市楠梓區後昌路1058號 | 7.1 | 220 | 31.0 | 4/5F | 公寓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/13 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 9.6 | 230 | 24.0 | 3/5F | 公寓 | 33年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2013/11/15 | 高雄市楠梓區後昌路1080號 | 18.8 | 566 | 30.1 | 1/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/11 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 9.7 | 300 | 31.0 | 4/5F | 公寓 | 32年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2013/06/10 | 高雄市楠梓區後昌路1058號 | 3.2 | 100 | 31.0 | 5/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/11 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 15.0 | 290 | 19.4 | 1/5F | 公寓 | 32年 | 4房0廳4衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 0.0 | 1 | 31.9 | — | 公寓 | 45年 | 3房1廳2衛 | — | 續租 |
| 2026/02/03 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 0.2 | 2 | 8.0 | 5/5F | 公寓 | 45年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/01/26 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 0.1 | 2 | 12.0 | 5/5F | 公寓 | 45年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/01/05 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 0.1 | 2 | 12.0 | 5/5F | 公寓 | 44年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2025/06/03 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 0.0 | 2 | 31.0 | 4/5F | 公寓 | 44年 | 4房0廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/03/20 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 0.0 | 1 | 31.9 | 4/5F | 公寓 | 44年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/11/26 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 0.0 | 1 | 31.0 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/01 | 高雄市楠梓區後昌路1076號 | 0.1 | 2 | 13.4 | 1/5F | 公寓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/06 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 0.0 | 2 | 31.0 | 4/5F | 公寓 | 43年 | 4房0廳2衛 | — | |
| 2024/03/28 | 高雄市楠梓區後昌路1078號 | 0.0 | 1 | 31.9 | 4/5F | 公寓 | 43年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/11/30 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 0.0 | 1 | 31.0 | 5/5F | 公寓 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/09 | 高雄市楠梓區後昌路1068號 | 0.0 | 2 | 31.0 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 4房0廳2衛 | — | |
| 2020/11/24 | 高雄市楠梓區後昌路1056號 | 0.1 | 2 | 29.2 | — | 公寓 | 39年 | 2房2廳5衛 | — |