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高雄市楠梓區朝明路110-6號

高雄市楠梓區朝明路110-6號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・7 棟

近一年中位單價

23.8萬/坪

-18.7%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 24.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–26.0 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 98 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 98 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/19
高雄市楠梓區朝明路110-2號
23.0萬/坪
1,070 萬
38.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/17
高雄市楠梓區朝明路110-3號
24.7萬/坪
680 萬
27.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2024/03/23
高雄市楠梓區朝明路110-6號
26.0萬/坪
760 萬
29.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/02/14
高雄市楠梓區朝明路110-3號
23.8萬/坪
655 萬
27.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含裝潢
2022/01/30
高雄市楠梓區朝明路110-3號
21.8萬/坪
600 萬
27.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2021/04/05
高雄市楠梓區朝明路110號
14.0萬/坪
865 萬
48.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/03/09
高雄市楠梓區朝明路110號
15.2萬/坪
920 萬
48.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2021/02/28
高雄市楠梓區朝明路110號
13.1萬/坪
820 萬
48.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/09/12
高雄市楠梓區朝明路110-6號
14.6萬/坪
530 萬
29.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2020/08/19
高雄市楠梓區朝明路108號
20.8萬/坪
700 萬
33.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年
2020/03/26
高雄市楠梓區朝明路110-6號
10.8萬/坪
505 萬
29.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/09/03
高雄市楠梓區朝明路110-2號
12.3萬/坪
660 萬
38.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/06/02
高雄市楠梓區朝明路110-1號
14.5萬/坪
385 萬
26.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2018/12/07
高雄市楠梓區朝明路110-3號
13.6萬/坪
375 萬
27.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2018/07/05
高雄市楠梓區朝明路110-3號
13.6萬/坪
375 萬
27.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/19	高雄市楠梓區朝明路110-2號	23.0	1,070	38.3	10/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/17	高雄市楠梓區朝明路110-3號	24.7	680	27.5	5/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/03/23	高雄市楠梓區朝明路110-6號	26.0	760	29.2	3/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/02/14	高雄市楠梓區朝明路110-3號	23.8	655	27.5	6/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/01/30	高雄市楠梓區朝明路110-3號	21.8	600	27.5	10/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/04/05	高雄市楠梓區朝明路110號	14.0	865	48.1	4/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/03/09	高雄市楠梓區朝明路110號	15.2	920	48.1	6/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2021/02/28	高雄市楠梓區朝明路110號	13.1	820	48.1	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/09/12	高雄市楠梓區朝明路110-6號	14.6	530	29.2	10/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2020/08/19	高雄市楠梓區朝明路108號	20.8	700	33.6	1/12F	住宅大樓	8年	—	—
2020/03/26	高雄市楠梓區朝明路110-6號	10.8	505	29.2	4/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/09/03	高雄市楠梓區朝明路110-2號	12.3	660	38.3	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/06/02	高雄市楠梓區朝明路110-1號	14.5	385	26.6	10/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2018/12/07	高雄市楠梓區朝明路110-3號	13.6	375	27.5	9/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2018/07/05	高雄市楠梓區朝明路110-3號	13.6	375	27.5	10/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+21.7%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

18%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
朝明路110-2號	2012/11/12	10.9	2026/01/19	23.1	13.2 年	+111.5%
朝明路110-3號	2017/11/13	13.1	2025/11/17	24.7	8 年	+88.9%
朝明路110-6號	2013/01/22	12.5	2024/03/23	26.0	11.2 年	+107.6%
朝明路110-3號	2013/04/12	14.3	2024/02/14	23.8	10.8 年	+65.8%
朝明路110-3號	2018/07/05	13.6	2022/01/30	21.8	3.6 年	+60%
朝明路110號	2012/12/20	10.8	2021/04/05	15.2	8.3 年	+40.7%
朝明路110號	2013/01/07	10.7	2021/03/09	16.1	8.2 年	+50.8%
朝明路110號	2013/01/22	10.7	2021/02/28	14.4	8.1 年	+34.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	高雄市楠梓區朝明路110-1號	15,500	582	26.6	3/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/11/27	高雄市楠梓區朝明路110-6號	13,500	463	29.2	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/11/22	高雄市楠梓區朝明路110-6號	13,500	463	29.2	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/20	高雄市楠梓區朝明路110-1號	14,800	559	26.6	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/17	高雄市楠梓區朝明路110-6號	13,500	463	29.2	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/03/01	高雄市楠梓區朝明路110-1號	17,500	572	26.6	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/08/06	高雄市楠梓區朝明路110-3號	12,500	453	27.5	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛