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高雄市楠梓區朝明路116巷3號

高雄市楠梓區朝明路116巷3號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 519 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–16.4 萬/坪・2012/08～2023/12・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/30
高雄市楠梓區朝明路116巷1號
16.4萬/坪
815 萬
49.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2023/12/28
高雄市楠梓區朝明路116巷3號
15.5萬/坪
585 萬
37.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2023/12/09
高雄市楠梓區朝明路116巷3號
16.0萬/坪
602 萬
37.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2021/05/24
高雄市楠梓區朝明路116巷1號
11.1萬/坪
445 萬
40.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2020/12/12
高雄市楠梓區朝明路116巷1號
11.1萬/坪
550 萬
49.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2020/08/23
高雄市楠梓區朝明路116巷9號
16.3萬/坪
470 萬
28.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・1房2廳2衛
含租約
2019/03/01
高雄市楠梓區朝明路116巷3號
9.2萬/坪
318 萬
34.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2018/12/04
高雄市楠梓區朝明路116巷1號
10.2萬/坪
182 萬
17.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2016/11/29
高雄市楠梓區朝明路116巷3號
11.4萬/坪
430 萬
37.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2015/07/15
高雄市楠梓區朝明路116巷11號
13.1萬/坪
400 萬
30.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2015/05/24
高雄市楠梓區朝明路116巷3號
8.5萬/坪
320 萬
37.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2014/11/17
高雄市楠梓區朝明路116巷3號
8.0萬/坪
300 萬
37.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・6房1廳2衛
2013/04/29
高雄市楠梓區朝明路116巷3號
7.4萬/坪
280 萬
37.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2012/08/31
高雄市楠梓區朝明路116巷3號
6.1萬/坪
230 萬
37.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/30	高雄市楠梓區朝明路116巷1號	16.4	815	49.6	4/7F	華廈	33年	4房2廳2衛	—
2023/12/28	高雄市楠梓區朝明路116巷3號	15.5	585	37.6	4/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	高雄市楠梓區朝明路116巷3號	16.0	602	37.6	7/7F	華廈	33年	4房2廳2衛	—
2021/05/24	高雄市楠梓區朝明路116巷1號	11.1	445	40.0	6/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/12	高雄市楠梓區朝明路116巷1號	11.1	550	49.6	7/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2020/08/23	高雄市楠梓區朝明路116巷9號	16.3	470	28.9	1/7F	華廈	29年	1房2廳2衛	—	含租約
2019/03/01	高雄市楠梓區朝明路116巷3號	9.2	318	34.5	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2018/12/04	高雄市楠梓區朝明路116巷1號	10.2	182	17.9	3/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2016/11/29	高雄市楠梓區朝明路116巷3號	11.4	430	37.6	5/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2015/07/15	高雄市楠梓區朝明路116巷11號	13.1	400	30.5	1/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2015/05/24	高雄市楠梓區朝明路116巷3號	8.5	320	37.6	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2014/11/17	高雄市楠梓區朝明路116巷3號	8.0	300	37.6	5/7F	華廈	24年	6房1廳2衛	—
2013/04/29	高雄市楠梓區朝明路116巷3號	7.4	280	37.6	4/7F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2012/08/31	高雄市楠梓區朝明路116巷3號	6.1	230	37.6	4/7F	華廈	21年	4房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+43.3%

中位年化報酬

+19.4%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
朝明路116巷3號	2013/04/29	7.4	2023/12/28	15.5	10.7 年	+108.9%
朝明路116巷3號	2014/11/17	8.0	2016/11/29	11.4	2 年	+43.3%
朝明路116巷3號	2012/08/31	6.1	2013/04/29	7.4	0.7 年	+21.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	高雄市楠梓區朝明路116巷9號	15,000	519	28.9	—	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/06/01	高雄市楠梓區朝明路116巷9號	15,000	519	28.9	—	華廈	1房2廳2衛	含管理費
2024/09/28	高雄市楠梓區朝明路116巷9號	15,000	519	28.9	—	華廈	1房2廳2衛
2016/07/15	高雄市楠梓區朝明路116巷9號	12,000	417	28.9	2/7F	華廈	1房2廳2衛

各棟 4 棟

高雄市楠梓區朝明路116巷3號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

租賃紀錄最近 4 筆