近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 579 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 8.0–25.6 萬/坪・2012/10～2024/12・共 15 筆買賣成交紀錄 最近 18 筆
- 2024/12/2025.6萬/坪620 萬24.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2024/03/2819.1萬/坪512 萬26.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/02/2817.1萬/坪415 萬24.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2021/12/0516.8萬/坪450 萬26.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2021/04/0914.5萬/坪388 萬26.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2021/02/0213.5萬/坪326 萬24.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2020/10/2311.2萬/坪300 萬26.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2020/07/3111.8萬/坪315 萬26.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2019/02/249.7萬/坪235 萬24.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2017/08/089.0萬/坪240 萬26.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
- 2016/04/269.7萬/坪259 萬26.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2015/01/088.0萬/坪265 萬33.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2014/10/319.0萬/坪219 萬24.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
- 2014/03/199.4萬/坪250 萬26.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2012/10/158.3萬/坪221 萬26.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/20 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 25.6 | 620 | 24.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/28 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 19.1 | 512 | 26.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/28 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 17.1 | 415 | 24.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/05 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 16.8 | 450 | 26.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/04/09 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 14.5 | 388 | 26.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/02/02 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 13.5 | 326 | 24.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/23 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 11.2 | 300 | 26.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/31 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 11.8 | 315 | 26.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/02/24 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 9.7 | 235 | 24.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/08 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 9.0 | 240 | 26.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2016/04/26 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 9.7 | 259 | 26.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/08 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 8.0 | 265 | 33.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/10/31 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 9.0 | 219 | 24.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/03/19 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 9.4 | 250 | 26.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/15 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 8.3 | 221 | 26.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+49.1%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +39.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楠梓新路197號 | 2024/12/20 | 25.6 | 0.8 年 | +49.4% | ||
| 楠梓新路197號 | 2024/03/28 | 19.1 | 3.7 年 | +62.5% | ||
| 楠梓新路197號 | 2021/04/09 | 14.5 | 7.1 年 | +55.2% | ||
| 楠梓新路197號 | 2021/02/02 | 13.5 | 6.3 年 | +48.9% | ||
| 楠梓新路197號 | 2020/07/31 | 11.8 | 3 年 | +31.3% | ||
| 楠梓新路197號 | 2017/08/08 | 9.0 | 4.8 年 | +8.6% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/23 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 14,000 | 579 | 24.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/22 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 13,000 | 251 | 51.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/12 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 18,000 | 542 | 33.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/26 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 17,500 | 655 | 26.7 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/14 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 14,000 | 579 | 24.2 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/10 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 13,000 | 251 | 51.5 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/07 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 16,474 | 615 | 26.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/16 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 13,050 | 539 | 24.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/04 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 15,000 | 453 | 33.2 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/07 | 高雄市楠梓區楠梓新路197號 | 13,000 | 251 | 51.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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