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高雄市橋頭區橋新一路58號

高雄市橋頭區橋新一路58號・住宅大樓・24 樓・屋齡 9 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 橋頭區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 607 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.2–37.6 萬/坪・2017/10～2025/08・歷年共 216 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 216 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/16
高雄市橋頭區橋新一路66號
36.9萬/坪
2,500 萬
57.9 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/08/14
高雄市橋頭區橋新一路52號
37.6萬/坪
2,650 萬
65.6 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/16
高雄市橋頭區橋新一路52號
36.9萬/坪
2,600 萬
65.6 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/17
高雄市橋頭區橋新一路58號
34.0萬/坪
2,180 萬
64.0 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2024/11/08
高雄市橋頭區橋新一路58號
33.1萬/坪
2,100 萬
57.9 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/06
高雄市橋頭區橋新七路1號
26.6萬/坪
3,958 萬
130.9 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 480萬含租約
2024/07/23
高雄市橋頭區橋新一路62號
35.5萬/坪
2,530 萬
66.3 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
2024/07/19
高雄市橋頭區橋新一路60號
36.4萬/坪
2,750 萬
65.6 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/03/30
高雄市橋頭區橋新一路52號
33.8萬/坪
2,395 萬
65.6 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/24
高雄市橋頭區橋新一路52號
33.8萬/坪
2,400 萬
65.6 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/04
高雄市橋頭區橋新一路60號
29.8萬/坪
2,318 萬
65.6 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/12/16
高雄市橋頭區橋新一路66號
27.6萬/坪
1,780 萬
57.9 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
2023/12/10
高雄市橋頭區橋新一路50號
32.9萬/坪
2,500 萬
66.3 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 320萬
2023/04/27
高雄市橋頭區橋新一路56號
27.0萬/坪
1,760 萬
58.4 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/21
高雄市橋頭區橋新一路60號
25.6萬/坪
2,050 萬
65.9 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/16	高雄市橋頭區橋新一路66號	36.9	2,500	57.9	21/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/08/14	高雄市橋頭區橋新一路52號	37.6	2,650	65.6	21/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/16	高雄市橋頭區橋新一路52號	36.9	2,600	65.6	20/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/17	高雄市橋頭區橋新一路58號	34.0	2,180	64.0	8/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/11/08	高雄市橋頭區橋新一路58號	33.1	2,100	57.9	14/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/06	高雄市橋頭區橋新七路1號	26.6	3,958	130.9	1/24F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 480萬	含租約
2024/07/23	高雄市橋頭區橋新一路62號	35.5	2,530	66.3	7/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含裝潢
2024/07/19	高雄市橋頭區橋新一路60號	36.4	2,750	65.6	20/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/03/30	高雄市橋頭區橋新一路52號	33.8	2,395	65.6	6/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/24	高雄市橋頭區橋新一路52號	33.8	2,400	65.6	8/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/04	高雄市橋頭區橋新一路60號	29.8	2,318	65.6	2/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/12/16	高雄市橋頭區橋新一路66號	27.6	1,780	57.9	19/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含裝潢
2023/12/10	高雄市橋頭區橋新一路50號	32.9	2,500	66.3	15/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2023/04/27	高雄市橋頭區橋新一路56號	27.0	1,760	58.4	19/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/21	高雄市橋頭區橋新一路60號	25.6	2,050	65.9	3/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 11 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+59.4%

中位年化報酬

+11.4%

近三年賣出 +12.0%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
橋新一路66號	2018/08/20	16.3	2025/08/16	35.8	7 年	+119.7%
橋新一路52號	2018/08/07	19.9	2025/08/14	37.0	7 年	+85.6%
橋新一路52號	2018/08/01	19.9	2025/02/16	36.3	6.5 年	+82.5%
橋新一路58號	2017/11/21	14.3	2024/11/17	34.0	7 年	+137.6%
橋新一路58號	2018/04/02	15.4	2024/11/08	32.8	6.6 年	+112.5%
橋新一路62號	2018/03/19	18.3	2024/07/23	35.0	6.3 年	+91.1%
橋新一路60號	2017/10/26	18.7	2024/07/19	35.4	6.7 年	+89.9%
橋新一路52號	2018/01/15	18.3	2024/03/30	33.4	6.2 年	+82.3%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	高雄市橋頭區橋新七路3號	76,000	698	103.0	1/24F	店面	1房2廳2衛
2025/11/24	高雄市橋頭區橋新一路60號	40,000	516	71.5	21/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/20	高雄市橋頭區橋新一路50號	45,000	575	66.3	15/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/07/10	高雄市橋頭區橋新一路58號	32,000	499	57.9	20/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/07	高雄市橋頭區橋新一路66號	40,000	625	64.0	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/03/27	高雄市橋頭區橋新一路58號	31,000	483	57.9	8/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/23	高雄市橋頭區橋新一路60號	40,000	516	71.5	21/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/10	高雄市橋頭區橋新一路58號	46,000	793	57.9	12/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/10	高雄市橋頭區橋新一路66號	40,000	691	57.9	12/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/06/30	高雄市橋頭區橋新一路58號	32,000	499	57.9	20/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費