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高雄市橋頭區橋新一路78號

高雄市橋頭區橋新一路78號・住宅大樓・24 樓・屋齡 6 年・6 棟

近一年中位單價

29.1萬/坪

-9.7%vs 橋頭區n=4，樣本少

一年漲跌

+8.8%

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

4筆

+33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.6–30.1 萬/坪・2020/04～2026/02・共 148 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+45.5%

中位年化報酬

+11.9%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
橋新一路70號	2020/07/06	18.7	2026/02/10	28.4	5.6 年	+51.9%
橋新一路80號	2020/09/26	18.8	2026/02/03	29.4	5.4 年	+56.1%
橋新一路70號	2020/09/19	18.6	2026/01/11	28.9	5.3 年	+55.1%
橋新一路76號	2020/06/01	15.1	2024/11/03	27.2	4.4 年	+80.3%
橋新一路76號	2020/06/24	15.5	2024/05/25	26.8	3.9 年	+72.8%
橋新一路76號	2020/09/12	16.4	2024/05/04	26.6	3.6 年	+62.3%
橋新一路72號	2020/06/13	20.2	2024/03/24	29.4	3.8 年	+45.5%
橋新一路76號	2020/07/02	15.0	2023/06/09	20.9	2.9 年	+39.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	高雄市橋頭區橋新一路70號	28.4	3,050	93.1	4/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2026/02/03	高雄市橋頭區橋新一路80號	29.4	3,150	93.1	5/24F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2026/01/11	高雄市橋頭區橋新一路70號	28.9	3,100	93.1	3/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2025/10/01	高雄市橋頭區橋新一路78號	30.1	2,950	83.8	12/24F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2024/11/03	高雄市橋頭區橋新一路76號	27.2	2,470	76.6	3/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2024/05/25	高雄市橋頭區橋新一路76號	26.8	2,430	76.6	7/24F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2024/05/04	高雄市橋頭區橋新一路76號	26.6	2,228	76.6	12/24F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2024/03/24	高雄市橋頭區橋新一路72號	29.4	2,880	83.8	20/24F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2023/06/09	高雄市橋頭區橋新一路76號	20.9	1,900	76.6	2/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2023/04/25	高雄市橋頭區橋新一路76號	28.8	1,780	54.7	11/24F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2022/11/30	高雄市橋頭區橋新一路80號	28.7	3,288	93.1	21/24F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2022/10/26	高雄市橋頭區橋新一路78號	28.4	2,788	83.8	18/24F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2022/07/21	高雄市橋頭區橋新一路78號	19.6	1,782	83.8	7/24F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2021/12/04	高雄市橋頭區橋新一路76號	23.1	2,100	76.6	15/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2021/11/18	高雄市橋頭區橋新一路80號	18.6	1,998	93.1	2/24F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2021/08/09	高雄市橋頭區橋新一路78號	20.2	1,980	83.8	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2021/04/25	高雄市橋頭區橋新一路78號	21.2	2,080	83.8	13/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2021/02/24	高雄市橋頭區橋新一路80號	19.0	2,038	93.1	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2021/02/17	高雄市橋頭區橋新一路80號	19.9	2,139	93.1	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2021/02/09	高雄市橋頭區橋新一路72號	20.2	1,985	83.8	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/10/27	高雄市橋頭區橋新一路82號	16.8	1,526	76.6	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/27	高雄市橋頭區橋新一路76號	16.8	1,517	76.6	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/26	高雄市橋頭區橋新一路82號	16.4	1,405	76.6	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/24	高雄市橋頭區橋新一路70號	18.8	2,018	93.1	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/10/21	高雄市橋頭區橋新一路76號	17.1	1,550	76.6	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/21	高雄市橋頭區橋新一路70號	20.6	2,208	93.1	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/10/18	高雄市橋頭區橋新一路78號	21.4	2,100	83.8	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/10/15	高雄市橋頭區橋新一路76號	16.0	1,438	76.6	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/14	高雄市橋頭區橋新一路80號	19.2	2,060	93.1	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/10/12	高雄市橋頭區橋新一路82號	17.0	1,552	76.6	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/11	高雄市橋頭區橋新一路82號	17.0	1,595	76.6	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/10	高雄市橋頭區橋新一路76號	17.0	1,542	76.6	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/09	高雄市橋頭區橋新一路82號	15.6	1,410	76.6	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/08	高雄市橋頭區橋新一路76號	16.9	1,535	76.6	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/05	高雄市橋頭區橋新一路82號	16.9	1,531	76.6	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/26	高雄市橋頭區橋新一路80號	18.8	2,018	93.1	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/26	高雄市橋頭區橋新一路70號	20.0	2,148	93.1	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/22	高雄市橋頭區橋新一路70號	19.8	2,120	93.1	12/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/22	高雄市橋頭區橋新一路70號	19.4	2,078	93.1	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/22	高雄市橋頭區橋新一路70號	19.4	2,125	93.1	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/22	高雄市橋頭區橋新一路80號	19.1	2,050	93.1	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/21	高雄市橋頭區橋新一路82號	17.3	1,575	76.6	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/19	高雄市橋頭區橋新一路70號	18.6	1,999	93.1	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/19	高雄市橋頭區橋新一路70號	18.8	2,045	93.1	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/19	高雄市橋頭區橋新一路80號	19.3	2,075	93.1	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/19	高雄市橋頭區橋新一路70號	20.4	2,185	93.1	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/17	高雄市橋頭區橋新一路72號	19.9	1,950	83.8	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/16	高雄市橋頭區橋新一路70號	19.6	2,090	93.1	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/15	高雄市橋頭區橋新一路82號	16.1	1,465	76.6	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/13	高雄市橋頭區橋新一路78號	18.5	1,818	83.8	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/12	高雄市橋頭區橋新一路76號	16.4	1,373	76.6	12/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/10	高雄市橋頭區橋新一路82號	15.6	1,410	76.6	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/08	高雄市橋頭區橋新一路82號	17.0	1,420	76.6	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/05	高雄市橋頭區橋新一路72號	18.5	1,818	83.8	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/05	高雄市橋頭區橋新一路70號	20.5	2,190	92.8	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/03	高雄市橋頭區橋新一路70號	20.3	2,177	93.1	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/09/03	高雄市橋頭區橋新一路70號	19.8	2,120	93.1	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/08/29	高雄市橋頭區橋新一路82號	15.9	1,443	76.6	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/28	高雄市橋頭區橋新一路70號	20.4	2,192	93.1	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/08/25	高雄市橋頭區橋新一路76號	16.2	1,470	76.6	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/24	高雄市橋頭區橋新一路78號	20.2	1,980	83.8	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/08/22	高雄市橋頭區橋新一路72號	19.2	1,883	83.8	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/08/21	高雄市橋頭區橋新一路78號	19.1	1,750	83.8	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/08/21	高雄市橋頭區橋新一路80號	19.6	2,100	93.1	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/08/20	高雄市橋頭區橋新一路82號	15.3	1,380	76.6	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/17	高雄市橋頭區橋新一路72號	20.2	2,122	83.8	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2020/08/12	高雄市橋頭區橋新一路76號	16.9	1,520	76.6	24/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/10	高雄市橋頭區橋新一路76號	16.4	1,485	76.6	18/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/09	高雄市橋頭區橋新一路72號	19.5	1,908	83.8	14/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/08/08	高雄市橋頭區橋新一路70號	19.9	2,139	93.1	16/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/08/07	高雄市橋頭區橋新一路78號	20.0	1,965	83.8	16/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/08/03	高雄市橋頭區橋新一路78號	20.3	1,986	83.8	22/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/30	高雄市橋頭區橋新一路72號	19.2	1,880	83.8	10/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/30	高雄市橋頭區橋新一路70號	18.9	2,055	93.1	10/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/27	高雄市橋頭區橋新一路80號	19.5	2,239	93.1	17/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/25	高雄市橋頭區橋新一路70號	20.2	2,168	93.1	21/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/25	高雄市橋頭區橋新一路80號	19.7	2,119	93.1	16/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/25	高雄市橋頭區橋新一路70號	19.0	2,052	93.1	6/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/21	高雄市橋頭區橋新一路70號	20.1	2,158	93.1	18/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/18	高雄市橋頭區橋新一路72號	20.5	2,006	83.8	23/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/17	高雄市橋頭區橋新一路78號	20.3	1,988	83.8	21/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/13	高雄市橋頭區橋新一路82號	16.9	1,532	76.6	19/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/07/11	高雄市橋頭區橋新一路82號	15.7	1,430	76.6	8/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/07/11	高雄市橋頭區橋新一路70號	19.5	2,088	93.1	13/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/08	高雄市橋頭區橋新一路76號	14.6	900	54.7	11/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/07/07	高雄市橋頭區橋新一路76號	16.1	1,466	76.6	15/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/07/07	高雄市橋頭區橋新一路76號	16.5	1,497	76.6	19/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/07/07	高雄市橋頭區橋新一路80號	19.7	2,115	93.1	10/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/06	高雄市橋頭區橋新一路82號	17.2	1,450	76.6	20/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/07/06	高雄市橋頭區橋新一路80號	20.2	2,171	93.1	20/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/06	高雄市橋頭區橋新一路82號	14.9	918	54.7	11/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/07/06	高雄市橋頭區橋新一路70號	18.7	2,008	93.1	4/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/04	高雄市橋頭區橋新一路82號	15.6	1,413	76.6	6/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/07/03	高雄市橋頭區橋新一路72號	20.0	1,961	83.8	18/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/03	高雄市橋頭區橋新一路78號	18.9	1,852	83.8	5/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/07/02	高雄市橋頭區橋新一路76號	15.0	1,366	76.6	2/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/06/30	高雄市橋頭區橋新一路76號	16.1	1,459	76.6	14/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/06/29	高雄市橋頭區橋新一路78號	20.2	1,985	83.8	23/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/06/29	高雄市橋頭區橋新一路80號	19.2	2,065	93.1	8/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—
2020/06/28	高雄市橋頭區橋新一路78號	19.9	1,950	83.8	19/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/23	高雄市橋頭區橋新一路78號	0.0	4	91.0	14/24F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—	含管理費
2022/08/20	高雄市橋頭區橋新一路76號	0.0	3	76.6	22/24F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2022/04/15	高雄市橋頭區橋新一路78號	0.1	5	83.8	13/24F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2021/04/26	高雄市橋頭區橋新一路78號	0.1	5	69.6	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—