近一年中位單價
23.8萬/坪
-18.8%vs 楠梓區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 509 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 7.4–30.8 萬/坪・2012/01～2026/05・歷年共 98 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 98 筆
- 2026/05/0123.8萬/坪688 萬28.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/09/0828.9萬/坪1,100 萬34.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/05/2724.8萬/坪640 萬25.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2025/05/2627.6萬/坪1,060 萬35.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械 90萬
- 2025/04/0228.0萬/坪722 萬25.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/01/2227.8萬/坪1,175 萬38.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/12/1728.6萬/坪1,394 萬45.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/09/0226.4萬/坪1,020 萬34.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建含裝潢
- 2024/08/1530.8萬/坪1,300 萬36.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/06/0126.1萬/坪935 萬35.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/04/08—萬/坪45 萬0.0 坪・—・其他坡道機械 45萬
- 2024/02/2625.7萬/坪900 萬35.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/01/1025.9萬/坪668 萬25.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/01/0725.6萬/坪730 萬28.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/12/2826.2萬/坪1,150 萬36.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 高雄市楠梓區德民路22-1號 | 23.8 | 688 | 28.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/09/08 | 高雄市楠梓區德民路22-5號 | 28.9 | 1,100 | 34.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/05/27 | 高雄市楠梓區德民路20-1號 | 24.8 | 640 | 25.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/26 | 高雄市楠梓區德民路22-8號 | 27.6 | 1,060 | 35.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2025/04/02 | 高雄市楠梓區德民路20-1號 | 28.0 | 722 | 25.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/01/22 | 高雄市楠梓區德民路22-12號 | 27.8 | 1,175 | 38.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/12/17 | 高雄市楠梓區德民路22-2號 | 28.6 | 1,394 | 45.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/09/02 | 高雄市楠梓區德民路20號 | 26.4 | 1,020 | 34.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/08/15 | 高雄市楠梓區德民路22-11號 | 30.8 | 1,300 | 36.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/01 | 高雄市楠梓區德民路20號 | 26.1 | 935 | 35.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/08 | 高雄市楠梓區德民路20號 | — | 45 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 坡道機械 45萬 | |
| 2024/02/26 | 高雄市楠梓區德民路22-8號 | 25.7 | 900 | 35.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/10 | 高雄市楠梓區德民路20-1號 | 25.9 | 668 | 25.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/07 | 高雄市楠梓區德民路22-3號 | 25.6 | 730 | 28.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/28 | 高雄市楠梓區德民路22-7號 | 26.2 | 1,150 | 36.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 6 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+35.0%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +11.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德民路22-1號 | 2026/05/01 | 23.8 | 7.3 年 | +52.9% | ||
| 德民路22-5號 | 2025/09/08 | 28.4 | 4.5 年 | +72.4% | ||
| 德民路22-12號 | 2025/01/22 | 27.4 | 12.4 年 | +65.5% | ||
| 德民路22-2號 | 2024/12/17 | 28.3 | 4.2 年 | +96.3% | ||
| 德民路20號 | 2024/06/01 | 26.1 | 11.1 年 | +125.3% | ||
| 德民路20-1號 | 2024/01/10 | 25.9 | 2.5 年 | +50.1% | ||
| 德民路20-1號 | 2023/08/26 | 25.8 | 2.1 年 | +75% | ||
| 德民路22-3號 | 2022/10/18 | 22.6 | 2.2 年 | +45.4% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市楠梓區德民路22-2號 | 23,000 | 509 | 45.3 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/24 | 高雄市楠梓區德民路22-2號 | 19,000 | 331 | 57.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/02 | 高雄市楠梓區德民路20號 | 22,000 | 565 | 34.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/10 | 高雄市楠梓區德民路22-2號 | 26,500 | 539 | 49.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/05 | 高雄市楠梓區德民路22-7號 | 20,000 | 493 | 40.7 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/18 | 高雄市楠梓區德民路22-8號 | 16,000 | 456 | 35.1 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/11 | 高雄市楠梓區德民路20號 | 19,172 | 536 | 35.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/28 | 高雄市楠梓區德民路22-2號 | 18,000 | 397 | 45.3 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/14 | 高雄市楠梓區德民路20-1號 | 16,000 | 621 | 25.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/03 | 高雄市楠梓區德民路20號 | 19,800 | 509 | 39.0 | 15/15F | 住宅大樓 |
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各棟 15 棟
高雄市楠梓區德民路20號
住宅大樓・15樓・2005 完工・17 筆
高雄市楠梓區德民路20-1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・16 筆
高雄市楠梓區德民路22-2號
住宅大樓・15樓・2005 完工・13 筆
高雄市楠梓區德民路22-10號
住宅大樓・15樓・2005 完工・13 筆
高雄市楠梓區德民路22-3號
住宅大樓・15樓・2005 完工・9 筆
高雄市楠梓區德民路22號
住宅大樓・15樓・2005 完工・9 筆
高雄市楠梓區德民路22-1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・8 筆
高雄市楠梓區德民路22-9號
住宅大樓・15樓・2005 完工・8 筆
高雄市楠梓區德民路22-8號
住宅大樓・15樓・2005 完工・7 筆
高雄市楠梓區德民路22-5號
住宅大樓・15樓・2005 完工・7 筆
高雄市楠梓區德民路22-7號
住宅大樓・15樓・2005 完工・5 筆
高雄市楠梓區德民路18巷17號
透天厝・5樓・2005 完工・5 筆