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高雄市苓雅區中華四路258號

高雄市苓雅區中華四路258號・住宅大樓・12 樓・屋齡 36 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 苓雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.3–15.3 萬/坪・2012/12～2022/06・共 6 筆

買賣成交紀錄最近 7 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/06/04
高雄市苓雅區中華四路258號
15.3萬/坪
1,520 萬
99.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・6房1廳3衛
2020/03/31
高雄市苓雅區中華四路258號
12.1萬/坪
1,200 萬
99.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・10房0廳3衛
含裝潢
2019/11/11
高雄市苓雅區中華四路258號
13.7萬/坪
1,360 萬
99.6 坪・5/12F・辦公商業大樓・屋齡 30 年・6房1廳1衛
2016/07/21
高雄市苓雅區中華四路258號
13.1萬/坪
1,300 萬
99.6 坪・5/12F・辦公商業大樓・屋齡 26 年
2014/02/17
高雄市苓雅區中華四路258號
8.3萬/坪
830 萬
99.6 坪・4/12F・辦公商業大樓・屋齡 24 年
2012/12/26
高雄市苓雅區中華四路258號
10.2萬/坪
858 萬
83.7 坪・10/12F・辦公商業大樓・屋齡 23 年・5房0廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/06/04	高雄市苓雅區中華四路258號	15.3	1,520	99.6	5/12F	住宅大樓	32年	6房1廳3衛	—
2020/03/31	高雄市苓雅區中華四路258號	12.1	1,200	99.6	4/12F	住宅大樓	30年	10房0廳3衛	—	含裝潢
2019/11/11	高雄市苓雅區中華四路258號	13.7	1,360	99.6	5/12F	辦公商業大樓	30年	6房1廳1衛	—
2016/07/21	高雄市苓雅區中華四路258號	13.1	1,300	99.6	5/12F	辦公商業大樓	26年	—	—
2014/02/17	高雄市苓雅區中華四路258號	8.3	830	99.6	4/12F	辦公商業大樓	24年	—	—
2012/12/26	高雄市苓雅區中華四路258號	10.2	858	83.7	10/12F	辦公商業大樓	23年	5房0廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 —

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華四路258號	2019/11/11	13.7	2022/06/04	15.3	2.6 年	+11.8%
中華四路258號	2014/02/17	8.3	2020/03/31	12.1	6.1 年	+44.6%
中華四路258號	2016/07/21	13.1	2019/11/11	13.7	3.3 年	+4.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/04/07	高雄市苓雅區中華四路256號	40,000	655	61.1	—	辦公商業大樓	—
2015/11/13	高雄市苓雅區中華四路256號	84,000	516	163.0	2/12F	住宅大樓	0房0廳1衛

各棟 2 棟

高雄市苓雅區中華四路258號

辦公商業大樓・12樓・1990 完工・7 筆

高雄市苓雅區中華四路256號

住宅大樓・12樓・1990 完工・2 筆