高雄市 › 苓雅區

高雄市苓雅區青年二路71號

高雄市苓雅區青年二路71號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・7 棟

近一年中位單價

25.5萬/坪

-4.0%vs 苓雅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.1–61.1 萬/坪・2013/03～2025/11・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/02
高雄市苓雅區青年二路71號
25.5萬/坪
1,510 萬
54.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2025/09/03
高雄市苓雅區青年二路71號
31.7萬/坪
1,370 萬
39.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2025/08/04
高雄市苓雅區青年二路75號
41.3萬/坪
1,720 萬
36.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 16 年
坡道平面（未分開計價，估 210萬）含增建
2024/12/12
高雄市苓雅區青年二路69號
25.2萬/坪
2,150 萬
77.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
2024/06/02
高雄市苓雅區青年二路71號
31.6萬/坪
2,150 萬
61.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/04/07
高雄市苓雅區青年二路69號
27.1萬/坪
2,300 萬
77.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/03/23
高雄市苓雅區青年二路69號
27.0萬/坪
2,270 萬
76.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/03/21
高雄市苓雅區青年二路69號
28.2萬/坪
2,380 萬
77.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/07/31
高雄市苓雅區青年二路71號
18.8萬/坪
1,366 萬
61.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/03/24
高雄市苓雅區青年二路69號
26.1萬/坪
2,218 萬
77.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/02/23
高雄市苓雅區青年二路69號
25.4萬/坪
2,150 萬
76.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/01/02
高雄市苓雅區青年二路65號
47.9萬/坪
2,000 萬
37.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
2022/12/08
高雄市苓雅區青年二路69號
22.0萬/坪
2,100 萬
76.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 420萬）含裝潢
2022/08/22
高雄市苓雅區青年二路71號
25.6萬/坪
1,130 萬
39.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/04/24
高雄市苓雅區青年二路69號
25.8萬/坪
2,200 萬
77.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	高雄市苓雅區青年二路71號	25.5	1,510	54.5	7/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2025/09/03	高雄市苓雅區青年二路71號	31.7	1,370	39.4	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2025/08/04	高雄市苓雅區青年二路75號	41.3	1,720	36.6	1/15F	住宅大樓	16年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含增建
2024/12/12	高雄市苓雅區青年二路69號	25.2	2,150	77.0	4/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含裝潢
2024/06/02	高雄市苓雅區青年二路71號	31.6	2,150	61.3	14/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/04/07	高雄市苓雅區青年二路69號	27.1	2,300	77.0	14/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/03/23	高雄市苓雅區青年二路69號	27.0	2,270	76.3	13/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/03/21	高雄市苓雅區青年二路69號	28.2	2,380	77.0	4/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/07/31	高雄市苓雅區青年二路71號	18.8	1,366	61.3	9/15F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/03/24	高雄市苓雅區青年二路69號	26.1	2,218	77.0	9/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/02/23	高雄市苓雅區青年二路69號	25.4	2,150	76.3	13/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/01/02	高雄市苓雅區青年二路65號	47.9	2,000	37.4	1/15F	住宅大樓	13年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含裝潢
2022/12/08	高雄市苓雅區青年二路69號	22.0	2,100	76.3	11/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）	含裝潢
2022/08/22	高雄市苓雅區青年二路71號	25.6	1,130	39.4	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/04/24	高雄市苓雅區青年二路69號	25.8	2,200	77.0	14/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+4.4%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

38%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青年二路71號	2015/11/05	23.6	2025/09/03	33.0	9.8 年	+39.8%
青年二路69號	2024/03/21	29.0	2024/12/12	26.2	0.7 年	-9.7%
青年二路69號	2022/04/24	26.8	2024/04/07	28.0	2 年	+4.5%
青年二路69號	2023/02/23	26.4	2024/03/23	27.9	1.1 年	+5.6%
青年二路69號	2013/06/27	24.5	2023/02/23	26.4	9.7 年	+7.8%
青年二路69號	2014/01/15	20.5	2022/03/14	23.0	8.2 年	+12.4%
青年二路69號	2018/10/02	20.3	2022/03/14	21.6	3.4 年	+6.1%
青年二路71號	2015/03/08	28.1	2021/07/23	25.5	6.4 年	-9.4%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/27	高雄市苓雅區青年二路69號	40,000	486	77.0	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/09/04	高雄市苓雅區青年二路69號	50,000	615	77.0	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/06/11	高雄市苓雅區青年二路69號	45,000	555	77.0	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/03/18	高雄市苓雅區青年二路69號	40,000	889	44.9	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/03/14	高雄市苓雅區青年二路69號	35,000	793	44.2	1/15F	店面	0房2廳2衛
2020/09/30	高雄市苓雅區青年二路69號	35,000	893	39.1	—	店面	—
2020/09/05	高雄市苓雅區青年二路69號	46,000	565	77.0	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/04/01	高雄市苓雅區青年二路71號	50,000	817	61.3	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/06/03	高雄市苓雅區青年二路65號	38,300	1,025	37.4	—	店面	—
2019/03/26	高雄市苓雅區青年二路69號	40,000	493	77.0	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛