近一年中位單價
43.6萬/坪
+64.1%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 23.3–68.7 萬/坪・2010/03～2026/04・共 194 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1743.6萬/坪6,500 萬139.4 坪・34/41F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）
- 2025/02/1950.2萬/坪6,800 萬122.8 坪・39/41F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 630萬）含增建
- 2024/07/3052.7萬/坪6,500 萬109.7 坪・34/41F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳4衛坡道平面 720萬
- 2024/03/1042.7萬/坪5,100 萬109.7 坪・34/41F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）
- 2024/03/0542.4萬/坪11,189 萬241.1 坪・4/41F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳6衛坡道平面 963萬
- 2024/02/2444.1萬/坪5,468 萬109.7 坪・30/41F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 630萬）
- 2023/11/2026.5萬/坪3,894 萬139.4 坪・4/41F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 200萬
- 2023/10/0941.9萬/坪5,230 萬109.7 坪・28/41F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 630萬）
- 2023/04/0832.5萬/坪3,990 萬109.7 坪・11/41F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 420萬）
- 2023/01/1944.4萬/坪5,500 萬109.7 坪・23/41F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 630萬）
- 2022/10/1943.6萬/坪6,500 萬139.4 坪・29/41F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 420萬）
- 2022/05/2538.8萬/坪4,680 萬109.7 坪・24/41F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）含裝潢
- 2022/03/1044.8萬/坪11,500 萬240.6 坪・10/41F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛坡道平面 731萬
- 2022/03/0245.0萬/坪5,425 萬109.7 坪・35/41F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛坡道平面 488萬
- 2022/01/1933.6萬/坪3,988 萬106.3 坪・14/41F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 高雄市苓雅區新田路358號 | 43.6 | 6,500 | 139.4 | 34/41F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | |
| 2025/02/19 | 高雄市苓雅區新田路366號 | 50.2 | 6,800 | 122.8 | 39/41F | 住宅大樓 | 11年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 630萬） | 含增建 |
| 2024/07/30 | 高雄市苓雅區新田路368號 | 52.7 | 6,500 | 109.7 | 34/41F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 720萬 | |
| 2024/03/10 | 高雄市苓雅區新田路366號 | 42.7 | 5,100 | 109.7 | 34/41F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | |
| 2024/03/05 | 高雄市苓雅區新田路378號 | 42.4 | 11,189 | 241.1 | 4/41F | 住宅大樓 | 11年 | 5房2廳6衛 | 坡道平面 963萬 | |
| 2024/02/24 | 高雄市苓雅區新田路368號 | 44.1 | 5,468 | 109.7 | 30/41F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 630萬） | |
| 2023/11/20 | 高雄市苓雅區新田路358號 | 26.5 | 3,894 | 139.4 | 4/41F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/10/09 | 高雄市苓雅區新田路366號 | 41.9 | 5,230 | 109.7 | 28/41F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 630萬） | |
| 2023/04/08 | 高雄市苓雅區新田路368號 | 32.5 | 3,990 | 109.7 | 11/41F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | |
| 2023/01/19 | 高雄市苓雅區新田路366號 | 44.4 | 5,500 | 109.7 | 23/41F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 630萬） | |
| 2022/10/19 | 高雄市苓雅區新田路358號 | 43.6 | 6,500 | 139.4 | 29/41F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | |
| 2022/05/25 | 高雄市苓雅區新田路368號 | 38.8 | 4,680 | 109.7 | 24/41F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | 含裝潢 |
| 2022/03/10 | 高雄市苓雅區新田路378號 | 44.8 | 11,500 | 240.6 | 10/41F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 731萬 | |
| 2022/03/02 | 高雄市苓雅區新田路368號 | 45.0 | 5,425 | 109.7 | 35/41F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 488萬 | |
| 2022/01/19 | 高雄市苓雅區新田路368號 | 33.6 | 3,988 | 106.3 | 14/41F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | 含裝潢 |
顯示 15 / 89 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 4 對）
中位持有
7.2 年
中位總報酬
+4.5%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 -1.4%
賠售比例
28%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新田路358號 | 2026/04/17 | 43.1 | 11.1 年 | -14% | ||
| 新田路366號 | 2025/02/19 | 48.5 | 3.2 年 | -15% | ||
| 新田路366號 | 2024/03/10 | 42.1 | 8.8 年 | -11.3% | ||
| 新田路366號 | 2023/10/09 | 41.2 | 13.3 年 | +8.6% | ||
| 新田路368號 | 2023/04/08 | 32.9 | 10.2 年 | +3.4% | ||
| 新田路366號 | 2023/01/19 | 43.3 | 12.6 年 | +32.6% | ||
| 新田路358號 | 2022/10/19 | 43.1 | 11.8 年 | +16.1% | ||
| 新田路368號 | 2022/05/25 | 38.6 | 4.9 年 | +9.3% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/10/23 | 高雄市苓雅區新田路376號 | 70,000 | 463 | 139.3 | 18/41F | 住宅大樓 |