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高雄市苓雅區身修路47號

高雄市苓雅區身修路47號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・11 棟

近一年中位單價

34.0萬/坪

+25.6%vs 苓雅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 636 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.1–40.2 萬/坪・2019/03～2026/07・共 173 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/07/13
高雄市苓雅區身修路51號
33.5萬/坪
1,760 萬
44.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2026/04/15
高雄市苓雅區身修路53號
34.5萬/坪
1,725 萬
44.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2025/06/30
高雄市苓雅區身修路55號
34.4萬/坪
950 萬
27.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2025/06/19
高雄市苓雅區身修路59號
40.2萬/坪
1,320 萬
27.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2025/05/19
高雄市苓雅區身修路47號
39.6萬/坪
1,950 萬
44.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/04/22
高雄市苓雅區身修路51號
37.6萬/坪
1,862 萬
44.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/12/15
高雄市苓雅區身修路67號
34.0萬/坪
1,750 萬
45.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/08/07
高雄市苓雅區身修路63號
32.4萬/坪
1,139 萬
28.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
2023/04/30
高雄市苓雅區身修路59號
30.8萬/坪
850 萬
27.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2023/03/11
高雄市苓雅區身修路67號
30.9萬/坪
1,600 萬
45.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/01/09
高雄市苓雅區身修路57號
25.3萬/坪
700 萬
27.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2022/01/01
高雄市苓雅區身修路65號
31.9萬/坪
933 萬
29.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2021/09/23
高雄市苓雅區身修路49號
26.6萬/坪
1,343 萬
43.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2021/09/22
高雄市苓雅區身修路49號
28.8萬/坪
1,470 萬
43.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 205萬含裝潢
2021/08/31
高雄市苓雅區身修路47號
30.5萬/坪
1,466 萬
40.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 235萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/13	高雄市苓雅區身修路51號	33.5	1,760	44.0	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/04/15	高雄市苓雅區身修路53號	34.5	1,725	44.0	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2025/06/30	高雄市苓雅區身修路55號	34.4	950	27.6	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/06/19	高雄市苓雅區身修路59號	40.2	1,320	27.6	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2025/05/19	高雄市苓雅區身修路47號	39.6	1,950	44.0	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2024/04/22	高雄市苓雅區身修路51號	37.6	1,862	44.0	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/12/15	高雄市苓雅區身修路67號	34.0	1,750	45.3	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2023/08/07	高雄市苓雅區身修路63號	32.4	1,139	28.7	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含裝潢
2023/04/30	高雄市苓雅區身修路59號	30.8	850	27.6	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/03/11	高雄市苓雅區身修路67號	30.9	1,600	45.3	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/01/09	高雄市苓雅區身修路57號	25.3	700	27.7	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/01/01	高雄市苓雅區身修路65號	31.9	933	29.2	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/09/23	高雄市苓雅區身修路49號	26.6	1,343	43.9	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2021/09/22	高雄市苓雅區身修路49號	28.8	1,470	43.9	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	含裝潢
2021/08/31	高雄市苓雅區身修路47號	30.5	1,466	40.4	1/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 7 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+34.8%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
身修路51號	2021/03/14	21.9	2026/07/13	33.5	5.3 年	+53.2%
身修路53號	2019/06/09	23.2	2026/04/15	32.9	6.9 年	+41.7%
身修路55號	2020/02/18	23.1	2025/06/30	34.4	5.4 年	+48.9%
身修路59號	2019/12/28	25.0	2025/06/19	36.6	5.5 年	+46.3%
身修路47號	2019/10/28	23.9	2025/05/19	37.2	5.6 年	+55.7%
身修路51號	2021/03/27	23.2	2024/04/22	35.5	3.1 年	+52.9%
身修路67號	2021/02/22	28.1	2023/12/15	32.5	2.8 年	+15.6%
身修路63號	2020/10/26	23.2	2023/08/07	30.7	2.8 年	+32.1%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	高雄市苓雅區身修路47號	40,000	750	44.0	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/25	高雄市苓雅區身修路63號	15,000	522	28.7	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/13	高雄市苓雅區身修路67號	42,000	780	45.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/19	高雄市苓雅區身修路63號	15,000	522	28.7	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/04/15	高雄市苓雅區身修路47號	40,069	764	44.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/02/28	高雄市苓雅區身修路63號	15,000	522	28.7	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/04/26	高雄市苓雅區身修路47號	43,000	820	44.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/25	高雄市苓雅區身修路47號	36,000	674	44.0	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/01	高雄市苓雅區身修路67號	45,000	992	45.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/24	高雄市苓雅區身修路63號	23,000	803	28.7	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛