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高雄市鳥松區明湖路11號

高雄市鳥松區明湖路11號・住宅大樓・23 樓・屋齡 18 年・7 棟

近一年中位單價

30.2萬/坪

+31.1%vs 鳥松區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.1–37.0 萬/坪・2012/08～2026/01・共 93 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/06
高雄市鳥松區明湖路7號
31.1萬/坪
3,780 萬
107.7 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2025/12/30
高雄市鳥松區明湖路13號
29.3萬/坪
2,200 萬
67.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2025/07/17
高雄市鳥松區明湖路3號
32.7萬/坪
2,700 萬
76.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2025/05/19
高雄市鳥松區明湖路3號
30.6萬/坪
2,750 萬
76.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2025/04/08
高雄市鳥松區明湖路13號
32.8萬/坪
2,738 萬
77.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
2025/02/05
高雄市鳥松區明湖路13號
37.0萬/坪
2,720 萬
67.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2024/12/19
高雄市鳥松區明湖路1號
31.8萬/坪
2,785 萬
74.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2024/07/20
高雄市鳥松區明湖路11號
33.8萬/坪
2,720 萬
67.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2024/03/19
高雄市鳥松區明湖路3號
24.6萬/坪
2,290 萬
76.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2024/02/13
高雄市鳥松區明湖路11號
24.6萬/坪
2,290 萬
76.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）含裝潢
2023/12/21
高雄市鳥松區明湖路3號
24.1萬/坪
1,842 萬
67.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2023/12/08
高雄市鳥松區明湖路5號
28.3萬/坪
3,010 萬
91.3 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2023/11/01
高雄市鳥松區明湖路9號
29.0萬/坪
3,088 萬
91.8 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2023/02/17
高雄市鳥松區明湖路1號
28.4萬/坪
2,350 萬
67.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2023/02/10
高雄市鳥松區明湖路13號
21.5萬/坪
1,880 萬
67.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/06	高雄市鳥松區明湖路7號	31.1	3,780	107.7	10/23F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2025/12/30	高雄市鳥松區明湖路13號	29.3	2,200	67.9	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2025/07/17	高雄市鳥松區明湖路3號	32.7	2,700	76.0	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2025/05/19	高雄市鳥松區明湖路3號	30.6	2,750	76.0	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2025/04/08	高雄市鳥松區明湖路13號	32.8	2,738	77.1	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）	含裝潢
2025/02/05	高雄市鳥松區明湖路13號	37.0	2,720	67.9	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2024/12/19	高雄市鳥松區明湖路1號	31.8	2,785	74.3	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2024/07/20	高雄市鳥松區明湖路11號	33.8	2,720	67.9	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2024/03/19	高雄市鳥松區明湖路3號	24.6	2,290	76.0	4/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2024/02/13	高雄市鳥松區明湖路11號	24.6	2,290	76.0	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）	含裝潢
2023/12/21	高雄市鳥松區明湖路3號	24.1	1,842	67.7	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2023/12/08	高雄市鳥松區明湖路5號	28.3	3,010	91.3	6/20F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2023/11/01	高雄市鳥松區明湖路9號	29.0	3,088	91.8	9/20F	住宅大樓	16年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2023/02/17	高雄市鳥松區明湖路1號	28.4	2,350	67.9	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2023/02/10	高雄市鳥松區明湖路13號	21.5	1,880	67.7	2/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+8.2%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明湖路13號	2022/07/04	27.5	2025/12/30	28.8	3.5 年	+4.8%
明湖路1號	2020/09/01	25.9	2024/12/19	30.6	4.3 年	+18%
明湖路3號	2014/03/08	21.3	2022/12/24	25.4	8.8 年	+19.4%
明湖路5號	2015/09/20	30.5	2022/08/01	30.1	6.9 年	-1.5%
明湖路13號	2014/10/25	27.6	2021/12/30	28.6	7.2 年	+3.5%
明湖路11號	2013/08/26	26.1	2021/07/08	28.4	7.9 年	+9%
明湖路1號	2020/05/20	26.5	2021/04/03	27.8	0.9 年	+5.1%
明湖路3號	2018/04/13	21.1	2020/09/10	26.0	2.4 年	+23.1%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/12	高雄市鳥松區明湖路11號	47,000	615	67.9	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/31	高雄市鳥松區明湖路11號	50,000	655	67.9	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/12/09	高雄市鳥松區明湖路11號	48,000	707	59.5	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/01	高雄市鳥松區明湖路9號	65,000	602	91.3	7/20F	住宅大樓	4房2廳3衛
2023/06/20	高雄市鳥松區明湖路11號	48,000	628	67.9	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/25	高雄市鳥松區明湖路11號	50,000	655	67.9	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/02/15	高雄市鳥松區明湖路11號	62,000	873	67.6	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/11/24	高雄市鳥松區明湖路11號	48,000	628	67.9	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/07/07	高雄市鳥松區明湖路11號	45,000	502	72.9	9/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/29	高雄市鳥松區明湖路1號	42,000	460	74.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛