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高雄市鳳山區南京路88號

高雄市鳳山區南京路88號・住宅大樓・12 樓・屋齡 27 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.9–23.7 萬/坪・2012/08～2025/06・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/14
高雄市鳳山區南京路82號
22.6萬/坪
1,116 萬
40.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/03/29
高雄市鳳山區七聖街65號
23.2萬/坪
825 萬
35.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/09/14
高雄市鳳山區南京路88號
23.7萬/坪
1,270 萬
45.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2020/10/19
高雄市鳳山區七聖街65號
11.8萬/坪
620 萬
35.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2020/05/06
高雄市鳳山區南京路78號
15.0萬/坪
639 萬
42.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/06/16
高雄市鳳山區南京路78號
13.8萬/坪
700 萬
50.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2018/06/11
高雄市鳳山區南京路78號
11.7萬/坪
700 萬
42.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/06/10
高雄市鳳山區南京路82號
10.8萬/坪
638 萬
40.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/01/24
高雄市鳳山區南京路88號
13.7萬/坪
625 萬
45.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2014/09/19
高雄市鳳山區南京路88號
11.6萬/坪
525 萬
45.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2014/03/18
高雄市鳳山區七聖街65號
11.2萬/坪
398 萬
35.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/04/19
高雄市鳳山區南京路78號
7.9萬/坪
536 萬
42.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2012/12/08
高雄市鳳山區南京路88號
10.2萬/坪
465 萬
45.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房1廳2衛
2012/08/21
高雄市鳳山區南京路88號
8.4萬/坪
580 萬
45.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/14	高雄市鳳山區南京路82號	22.6	1,116	40.5	8/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/29	高雄市鳳山區七聖街65號	23.2	825	35.6	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/09/14	高雄市鳳山區南京路88號	23.7	1,270	45.1	7/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2020/10/19	高雄市鳳山區七聖街65號	11.8	620	35.6	4/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2020/05/06	高雄市鳳山區南京路78號	15.0	639	42.7	12/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/06/16	高雄市鳳山區南京路78號	13.8	700	50.7	10/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2018/06/11	高雄市鳳山區南京路78號	11.7	700	42.6	10/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/06/10	高雄市鳳山區南京路82號	10.8	638	40.5	4/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/01/24	高雄市鳳山區南京路88號	13.7	625	45.5	4/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2014/09/19	高雄市鳳山區南京路88號	11.6	525	45.1	9/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2014/03/18	高雄市鳳山區七聖街65號	11.2	398	35.6	12/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/04/19	高雄市鳳山區南京路78號	7.9	536	42.8	4/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2012/12/08	高雄市鳳山區南京路88號	10.2	465	45.4	4/12F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2012/08/21	高雄市鳳山區南京路88號	8.4	580	45.1	8/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+34.3%

中位年化報酬

+14.9%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
七聖街65號	2014/03/18	11.2	2025/03/29	23.2	11 年	+107.3%
南京路78號	2018/06/11	13.8	2019/06/16	13.8	1 年	0%
南京路88號	2012/12/08	10.2	2015/01/24	13.7	2.1 年	+34.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/06/22	高雄市鳳山區南京路78號	14,000	383	36.5	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/02/25	高雄市鳳山區南京路88號	13,000	324	40.0	2/12F	住宅大樓	0房2廳1衛
2018/06/15	高雄市鳳山區南京路78號	13,000	357	36.5	2/12F	住宅大樓	—
2018/03/27	高雄市鳳山區南京路88號	13,000	324	40.0	2/12F	住宅大樓	0房2廳1衛
2016/11/10	高雄市鳳山區南京路86號	13,000	324	40.0	2/12F	住宅大樓	—