高雄市 › 鳳山區

高雄市鳳山區新樂街6號

高雄市鳳山區新樂街6號・住宅大樓・13 樓・屋齡 28 年・15 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 559 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.2–26.4 萬/坪・2013/08～2025/06・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/08
高雄市鳳山區新康街146號
22.7萬/坪
945 萬
32.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2025/02/22
高雄市鳳山區新康街152號
26.4萬/坪
1,150 萬
43.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2025/01/10
高雄市鳳山區新樂街8號
22.0萬/坪
1,500 萬
68.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳3衛
2024/07/14
高雄市鳳山區新康街142號
26.0萬/坪
880 萬
33.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2023/05/14
高雄市鳳山區新康街178號
23.3萬/坪
1,150 萬
40.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/07
高雄市鳳山區新康街166號
18.7萬/坪
620 萬
33.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2022/08/27
高雄市鳳山區新康街156號
22.9萬/坪
1,150 萬
41.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/09
高雄市鳳山區新康街166號
17.4萬/坪
580 萬
33.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/11/17
高雄市鳳山區新樂街6號
16.7萬/坪
1,400 萬
71.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/10/27
高雄市鳳山區新康街142號
18.9萬/坪
840 萬
33.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/12/04
高雄市鳳山區新樂街6號
8.6萬/坪
294 萬
34.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/01/04
高雄市鳳山區新樂街6號
15.2萬/坪
620 萬
40.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/04/03
高雄市鳳山區新康街170號
13.7萬/坪
768 萬
41.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/03/28
高雄市鳳山區新樂街6號
13.7萬/坪
470 萬
34.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2018/01/15
高雄市鳳山區新樂街8號
16.1萬/坪
490 萬
30.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/08	高雄市鳳山區新康街146號	22.7	945	32.8	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2025/02/22	高雄市鳳山區新康街152號	26.4	1,150	43.6	1/13F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/01/10	高雄市鳳山區新樂街8號	22.0	1,500	68.1	5/13F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—
2024/07/14	高雄市鳳山區新康街142號	26.0	880	33.9	7/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2023/05/14	高雄市鳳山區新康街178號	23.3	1,150	40.8	9/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/07	高雄市鳳山區新康街166號	18.7	620	33.2	11/13F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2022/08/27	高雄市鳳山區新康街156號	22.9	1,150	41.5	3/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/09	高雄市鳳山區新康街166號	17.4	580	33.2	4/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/11/17	高雄市鳳山區新樂街6號	16.7	1,400	71.9	1/13F	住宅大樓	23年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/10/27	高雄市鳳山區新康街142號	18.9	840	33.9	7/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/12/04	高雄市鳳山區新樂街6號	8.6	294	34.3	11/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/01/04	高雄市鳳山區新樂街6號	15.2	620	40.8	12/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/04/03	高雄市鳳山區新康街170號	13.7	768	41.5	6/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/03/28	高雄市鳳山區新樂街6號	13.7	470	34.3	6/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/01/15	高雄市鳳山區新樂街8號	16.1	490	30.4	3/13F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+8.9%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新康街142號	2020/10/27	20.1	2024/07/14	26.0	3.7 年	+28.8%
新康街166號	2017/11/16	15.2	2022/07/09	17.4	4.6 年	+14.9%
新樂街6號	2017/08/16	8.2	2019/12/04	8.6	2.3 年	+5%
新樂街8號	2015/03/10	14.8	2018/01/15	16.1	2.9 年	+8.9%
新康街178號	2013/12/30	14.4	2016/03/14	14.5	2.2 年	+0.7%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	高雄市鳳山區新康街152號	18,000	559	32.2	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建
2023/12/07	高雄市鳳山區新樂街6號	12,000	350	34.3	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/13	高雄市鳳山區新康街162號	15,000	367	40.7	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/02/24	高雄市鳳山區新樂街6號	10,000	291	34.3	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/10/14	高雄市鳳山區新康街162號	15,000	337	37.7	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/12	高雄市鳳山區新康街152號	15,000	387	38.8	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/30	高雄市鳳山區新康街162號	13,000	294	44.3	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/03/20	高雄市鳳山區新康街170號	10,000	261	38.3	1/13F	住宅大樓	—
2017/10/10	高雄市鳳山區海洋一路120號	35,000	1,002	35.0	1/13F	住宅大樓	—
2016/04/28	高雄市鳳山區新康街170號	10,000	559	17.9	1/13F	住宅大樓	—