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高雄市鳳山區三誠路55號

高雄市鳳山區三誠路55號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・14 棟

近一年中位單價

32.7萬/坪

+25.9%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.1–39.2 萬/坪・2012/07～2026/01・共 227 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/11
高雄市鳳山區福誠二街1號
32.7萬/坪
1,615 萬
43.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/09
高雄市鳳山區三誠路63號
27.8萬/坪
1,200 萬
43.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/11/17
高雄市鳳山區福誠二街3號
32.0萬/坪
1,650 萬
45.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/07/20
高雄市鳳山區三誠路55號
34.6萬/坪
1,670 萬
42.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/05
高雄市鳳山區三誠路67號
31.9萬/坪
2,150 萬
61.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/02/05
高雄市鳳山區三誠路63號
32.0萬/坪
1,580 萬
43.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/27
高雄市鳳山區三誠路63號
27.4萬/坪
1,380 萬
43.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/14
高雄市鳳山區福誠二街3號
29.8萬/坪
1,550 萬
45.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/23
高雄市鳳山區福誠二街1號
27.3萬/坪
1,380 萬
43.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/06
高雄市鳳山區福誠二街3號
28.2萬/坪
1,475 萬
45.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/01/28
高雄市鳳山區三誠路59號
28.4萬/坪
1,400 萬
42.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2022/08/19
高雄市鳳山區三誠路55號
25.4萬/坪
1,280 萬
42.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/11
高雄市鳳山區三誠路55號
27.7萬/坪
1,380 萬
42.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/18
高雄市鳳山區三誠路55號
25.4萬/坪
1,282 萬
42.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/13
高雄市鳳山區三誠路55號
23.5萬/坪
1,200 萬
42.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	高雄市鳳山區福誠二街1號	32.7	1,615	43.3	8/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/09	高雄市鳳山區三誠路63號	27.8	1,200	43.1	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/11/17	高雄市鳳山區福誠二街3號	32.0	1,650	45.3	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/07/20	高雄市鳳山區三誠路55號	34.6	1,670	42.5	5/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/05	高雄市鳳山區三誠路67號	31.9	2,150	61.1	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/02/05	高雄市鳳山區三誠路63號	32.0	1,580	43.1	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/27	高雄市鳳山區三誠路63號	27.4	1,380	43.1	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/14	高雄市鳳山區福誠二街3號	29.8	1,550	45.3	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/23	高雄市鳳山區福誠二街1號	27.3	1,380	43.3	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/06	高雄市鳳山區福誠二街3號	28.2	1,475	45.3	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/01/28	高雄市鳳山區三誠路59號	28.4	1,400	42.2	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/08/19	高雄市鳳山區三誠路55號	25.4	1,280	42.5	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/11	高雄市鳳山區三誠路55號	27.7	1,380	42.5	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/18	高雄市鳳山區三誠路55號	25.4	1,282	42.5	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/13	高雄市鳳山區三誠路55號	23.5	1,200	42.5	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 4 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+43.7%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福誠二街1號	2023/05/23	28.6	2026/01/11	33.4	2.6 年	+17%
三誠路63號	2014/07/07	18.9	2025/06/09	27.8	10.9 年	+47.1%
福誠二街3號	2013/03/07	14.4	2024/11/17	32.8	11.7 年	+128.2%
三誠路55號	2013/03/14	15.2	2024/07/20	35.1	11.4 年	+130.3%
三誠路67號	2012/11/07	15.7	2024/05/05	32.5	11.5 年	+107.5%
三誠路63號	2013/03/14	15.6	2024/02/05	32.8	10.9 年	+110.7%
三誠路63號	2015/08/25	19.7	2024/01/27	28.7	8.4 年	+45.3%
福誠二街3號	2013/02/20	14.5	2023/07/14	30.8	10.4 年	+112.3%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/01/09	高雄市鳳山區福誠二街7號	24,702	512	43.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/07	高雄市鳳山區福誠二街1號	27,300	565	43.3	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/07	高雄市鳳山區三誠路55號	26,000	545	47.6	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/11	高雄市鳳山區福誠二街7號	26,000	486	48.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/22	高雄市鳳山區三誠路55號	32,000	721	44.3	1/15F	店面	—
2018/09/29	高雄市鳳山區三誠路55號	23,000	483	47.6	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/30	高雄市鳳山區三誠路67號	38,000	661	57.5	1/15F	店面	—
2016/04/20	高雄市鳳山區三誠路55號	23,000	542	37.5	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/01	高雄市鳳山區三誠路57號	30,000	585	51.1	1/15F	住宅大樓	—
2015/10/12	高雄市鳳山區三誠路65號	32,000	671	47.6	1/15F	店面	0房2廳0衛