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高雄市鳳山區五甲二路101號

高雄市鳳山區五甲二路101號・住宅大樓・20 樓・屋齡 31 年・10 棟

近一年中位單價

17.6萬/坪

-33.9%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.3–31.8 萬/坪・2012/09～2026/06・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/15
高雄市鳳山區五甲二路89號
17.4萬/坪
1,252 萬
71.8 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳4衛
含增建含裝潢
2026/06/04
高雄市鳳山區五甲二路89號
17.7萬/坪
980 萬
55.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/09
高雄市鳳山區五甲二路89號
16.6萬/坪
1,188 萬
71.8 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳5衛
含增建含裝潢
2025/01/23
高雄市鳳山區五甲二路97號
19.3萬/坪
860 萬
44.6 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2025/01/22
高雄市鳳山區五甲二路93號
20.7萬/坪
650 萬
31.4 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含裝潢
2025/01/07
高雄市鳳山區五甲二路85號
23.9萬/坪
730 萬
30.6 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/12/31
高雄市鳳山區五甲二路91號
31.8萬/坪
1,850 萬
58.3 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 30 年
2024/10/19
高雄市鳳山區五甲二路101號
21.1萬/坪
866 萬
41.1 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/04/20
高雄市鳳山區五甲二路101號
20.7萬/坪
850 萬
41.1 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/04/06
高雄市鳳山區五甲二路89號
24.0萬/坪
975 萬
40.6 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/03/10
高雄市鳳山區五甲二路97號
18.2萬/坪
815 萬
44.7 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/10/11
高雄市鳳山區五甲二路93號
19.0萬/坪
1,130 萬
59.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳3衛
含增建含裝潢
2023/07/16
高雄市鳳山區五甲二路99號
18.6萬/坪
823 萬
44.3 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/05/28
高雄市鳳山區五甲二路99-1號
18.1萬/坪
688 萬
38.0 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/05/26
高雄市鳳山區五甲二路101號
17.5萬/坪
635 萬
36.3 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/15	高雄市鳳山區五甲二路89號	17.4	1,252	71.8	19/20F	住宅大樓	31年	4房2廳4衛	—	含增建含裝潢
2026/06/04	高雄市鳳山區五甲二路89號	17.7	980	55.5	4/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/09	高雄市鳳山區五甲二路89號	16.6	1,188	71.8	19/20F	住宅大樓	30年	4房2廳5衛	—	含增建含裝潢
2025/01/23	高雄市鳳山區五甲二路97號	19.3	860	44.6	17/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2025/01/22	高雄市鳳山區五甲二路93號	20.7	650	31.4	12/20F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/01/07	高雄市鳳山區五甲二路85號	23.9	730	30.6	7/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/31	高雄市鳳山區五甲二路91號	31.8	1,850	58.3	1/20F	住宅大樓	30年	—	—
2024/10/19	高雄市鳳山區五甲二路101號	21.1	866	41.1	14/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/04/20	高雄市鳳山區五甲二路101號	20.7	850	41.1	18/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/06	高雄市鳳山區五甲二路89號	24.0	975	40.6	6/20F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/03/10	高雄市鳳山區五甲二路97號	18.2	815	44.7	8/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/11	高雄市鳳山區五甲二路93號	19.0	1,130	59.6	19/20F	住宅大樓	28年	5房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2023/07/16	高雄市鳳山區五甲二路99號	18.6	823	44.3	9/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/28	高雄市鳳山區五甲二路99-1號	18.1	688	38.0	8/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/26	高雄市鳳山區五甲二路101號	17.5	635	36.3	5/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五甲二路89號	2025/04/09	16.6	2026/06/15	17.4	1.2 年	+5.4%
五甲二路89號	2017/08/21	11.6	2026/06/04	17.7	8.8 年	+52.3%
五甲二路89號	2013/07/31	9.8	2025/04/09	16.6	11.7 年	+69.7%
五甲二路101號	2015/10/28	19.8	2024/10/19	21.1	9 年	+6.4%
五甲二路89號	2015/05/12	9.8	2024/04/06	24.0	8.9 年	+145%
五甲二路101號	2016/06/30	11.6	2021/09/17	13.8	5.2 年	+19%
五甲二路99號	2019/07/22	10.4	2020/03/11	13.3	0.6 年	+27.7%
五甲二路97號	2015/08/17	12.6	2020/02/08	10.3	4.5 年	-18%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/07	高雄市鳳山區五甲二路85號	10,800	354	30.6	4/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/09/08	高雄市鳳山區五甲二路85號	11,000	360	30.6	4/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/02	高雄市鳳山區五甲二路85號	11,000	360	30.6	4/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/26	高雄市鳳山區五甲二路85號	11,000	360	30.6	4/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/27	高雄市鳳山區五甲二路85號	11,000	360	30.6	4/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/09/01	高雄市鳳山區五甲二路99號	78,000	1,488	52.4	1/1F	店面	—
2014/11/10	高雄市鳳山區五甲二路101號	12,000	291	41.1	18/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/12/01	高雄市鳳山區五甲二路99號	57,000	370	153.8	—	住宅大樓	—