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高雄市鳳山區文衡路305號

高雄市鳳山區文衡路305號・住宅大樓・12 樓・屋齡 36 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 417 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–29.6 萬/坪・2012/07～2025/01・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 21 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 21 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/10
高雄市鳳山區文德路94號
23.2萬/坪
1,168 萬
50.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2024/05/05
高雄市鳳山區文德路88號
18.1萬/坪
700 萬
38.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2023/12/29
高雄市鳳山區文衡路303號
19.9萬/坪
840 萬
42.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/08/18
高雄市鳳山區文衡路305號
18.9萬/坪
1,000 萬
42.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/01/18
高雄市鳳山區文衡路305號
14.6萬/坪
815 萬
42.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
2022/12/11
高雄市鳳山區文衡路305號
14.8萬/坪
780 萬
52.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含裝潢
2022/03/15
高雄市鳳山區文德路92號
15.2萬/坪
600 萬
39.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2021/04/19
高雄市鳳山區文衡路305號
14.4萬/坪
740 萬
42.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2020/11/10
高雄市鳳山區文德路88號
14.2萬/坪
550 萬
38.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2020/10/30
高雄市鳳山區文衡路303號
29.6萬/坪
2,100 萬
71.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房1廳2衛
2019/10/26
高雄市鳳山區文德路88號
12.8萬/坪
495 萬
38.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2019/09/17
高雄市鳳山區文衡路305號
14.3萬/坪
605 萬
42.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2019/03/29
高雄市鳳山區文德路94號
14.2萬/坪
715 萬
50.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2019/03/27
高雄市鳳山區文衡路305號
10.3萬/坪
435 萬
42.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2018/04/08
高雄市鳳山區文德路92號
12.2萬/坪
480 萬
39.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/10	高雄市鳳山區文德路94號	23.2	1,168	50.4	10/12F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2024/05/05	高雄市鳳山區文德路88號	18.1	700	38.7	4/12F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/29	高雄市鳳山區文衡路303號	19.9	840	42.1	7/12F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/18	高雄市鳳山區文衡路305號	18.9	1,000	42.2	5/12F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/01/18	高雄市鳳山區文衡路305號	14.6	815	42.2	6/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含裝潢
2022/12/11	高雄市鳳山區文衡路305號	14.8	780	52.7	5/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/15	高雄市鳳山區文德路92號	15.2	600	39.4	5/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/19	高雄市鳳山區文衡路305號	14.4	740	42.2	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/11/10	高雄市鳳山區文德路88號	14.2	550	38.7	5/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2020/10/30	高雄市鳳山區文衡路303號	29.6	2,100	71.0	1/12F	住宅大樓	31年	4房1廳2衛	—
2019/10/26	高雄市鳳山區文德路88號	12.8	495	38.7	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2019/09/17	高雄市鳳山區文衡路305號	14.3	605	42.2	8/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2019/03/29	高雄市鳳山區文德路94號	14.2	715	50.4	8/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2019/03/27	高雄市鳳山區文衡路305號	10.3	435	42.2	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2018/04/08	高雄市鳳山區文德路92號	12.2	480	39.4	4/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+41.4%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文德路94號	2013/06/22	10.0	2025/01/10	23.2	11.6 年	+132%
文衡路305號	2022/12/11	14.8	2023/08/18	19.0	0.7 年	+28.2%
文德路94號	2013/12/27	12.6	2019/03/29	14.2	5.3 年	+13%
文德路92號	2012/07/20	9.4	2016/05/30	11.1	3.9 年	+18.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	高雄市鳳山區文德路94號	21,000	417	40.0	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/08/26	高雄市鳳山區文德路92號	20,000	509	39.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/13	高雄市鳳山區文衡路303號	19,000	575	32.9	1/12F	住宅大樓	—
2022/08/22	高雄市鳳山區文衡路303號	40,000	562	71.0	—	住宅大樓	4房2廳3衛