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高雄市鳳山區南京路172號

高雄市鳳山區南京路172號・住宅大樓・13 樓・屋齡 34 年・10 棟

近一年中位單價

18.1萬/坪

-31.7%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.6–36.7 萬/坪・2012/09～2025/10・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄共 52 筆

2025/10/12
高雄市鳳山區南京路172號
18.1萬/坪
618 萬
34.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/02
高雄市鳳山區南京路166號
26.9萬/坪
1,210 萬
45.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 33 年
含增建
2024/06/07
高雄市鳳山區海洋二路1-1號
36.7萬/坪
1,430 萬
39.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含租約
2024/05/23
高雄市鳳山區南京路172號
19.4萬/坪
530 萬
27.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/05/08
高雄市鳳山區南京路158號
21.1萬/坪
950 萬
45.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/08
高雄市鳳山區南京路172號
22.6萬/坪
770 萬
34.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/11/03
高雄市鳳山區南京路172號
21.6萬/坪
1,188 萬
54.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
含增建含裝潢
2023/08/08
高雄市鳳山區南京路156號
28.1萬/坪
1,200 萬
42.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
2023/07/18
高雄市鳳山區南京路172號
21.9萬/坪
690 萬
31.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/07/14
高雄市鳳山區南京路172號
22.0萬/坪
600 萬
27.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/02/20
高雄市鳳山區南京路172號
14.7萬/坪
400 萬
27.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/28
高雄市鳳山區南京路172號
19.4萬/坪
670 萬
34.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/07/15
高雄市鳳山區南京路172號
18.4萬/坪
718 萬
39.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/05
高雄市鳳山區南京路172號
17.1萬/坪
465 萬
27.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/03/23
高雄市鳳山區南京路172號
12.5萬/坪
480 萬
38.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/12	高雄市鳳山區南京路172號	18.1	618	34.1	11/13F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/02	高雄市鳳山區南京路166號	26.9	1,210	45.0	1/13F	住宅大樓	33年	—	—	含增建
2024/06/07	高雄市鳳山區海洋二路1-1號	36.7	1,430	39.0	1/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含租約
2024/05/23	高雄市鳳山區南京路172號	19.4	530	27.3	4/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/05/08	高雄市鳳山區南京路158號	21.1	950	45.1	1/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/08	高雄市鳳山區南京路172號	22.6	770	34.1	11/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/11/03	高雄市鳳山區南京路172號	21.6	1,188	54.9	12/13F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2023/08/08	高雄市鳳山區南京路156號	28.1	1,200	42.7	1/13F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—
2023/07/18	高雄市鳳山區南京路172號	21.9	690	31.4	8/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/07/14	高雄市鳳山區南京路172號	22.0	600	27.3	5/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/20	高雄市鳳山區南京路172號	14.7	400	27.3	5/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/28	高雄市鳳山區南京路172號	19.4	670	34.6	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/07/15	高雄市鳳山區南京路172號	18.4	718	39.0	11/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/05	高雄市鳳山區南京路172號	17.1	465	27.3	4/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/03/23	高雄市鳳山區南京路172號	12.5	480	38.5	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

33%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京路172號	2022/01/05	17.1	2024/05/23	19.4	2.4 年	+14%
南京路172號	2013/01/02	9.7	2023/02/20	14.7	10.1 年	+51.5%
南京路172號	2013/06/11	13.4	2019/03/03	11.9	5.7 年	-10.7%
南京路172號	2015/12/10	11.6	2018/05/21	12.0	2.4 年	+3.3%
南京路172號	2016/03/09	11.3	2017/06/19	11.2	1.3 年	-1.4%
南京路172號	2014/09/26	10.3	2017/05/03	11.7	2.6 年	+13.7%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	高雄市鳳山區南京路172號	10,000	367	27.3	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/20	高雄市鳳山區南京路172號	19,200	512	37.6	7/13F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/10/14	高雄市鳳山區南京路172號	16,000	509	31.4	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/24	高雄市鳳山區南京路160號	20,000	493	40.6	—	住宅大樓	1房0廳3衛	含管理費
2025/05/24	高雄市鳳山區南京路158號	23,000	509	45.1	—	店面	3房2廳2衛	含增建
2025/04/26	高雄市鳳山區南京路172號	19,200	512	37.6	7/13F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/04/25	高雄市鳳山區南京路172號	8,000	294	27.3	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/10/21	高雄市鳳山區南京路172號	16,000	509	31.4	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/05/15	高雄市鳳山區南京路172號	8,000	294	27.3	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/01	高雄市鳳山區南京路172號	19,200	512	37.6	7/13F	住宅大樓	4房1廳2衛